王仁丸 wrote:
菜寮那邊其實也幾乎都...(恕刪)
20/p....三和路和自強路的環境比不上重新路..
因為重新路的大樓成交價...中右的也沒有30/p
三重國小.就算捷運開通.也是不會帶來人潮的,人都是在夜市...都是在地人.....
買房子我想不是有沒有捷運和人多不多的問題
是人文素養的問題..再說版大說的這個建案..戶數多.公設高,都不是很理想的.
新京王 上品苑...以目前的價格絕對比在三重國小站要來得值得.
內湖區 和三重重劃區也絕不一樣....人住得不一樣..
當初原本想跟親人合買大坪數的高樓層,不過最後都放棄了.....當時剛好第一批代銷要撤了...找我去談,最後報給我約35-36 ,個人認為成交可能33-35左右 ,不過那邊公設比低,機械車位也大,VIEW也不錯,差一點買下去.....
只好繼續在目前社區附近找房子,但巷子口(小北旁邊),那棟"幸大百御園"一直不透露何時開賣,我只能繼續等下去....至少住家走到三重站約5-7分我還可以接受.......
目前我哥是暫租在"及第"的大套房裡,他也在觀望附近房價, 他跟我講一句話, "沒有來住過套房的,是不會知道裡面的缺點的(自住的話),.......裡面戶數很多......人也很多....
王仁丸 wrote:
菜寮那邊其實也幾乎都...(恕刪)
大多數都是30年以上的舊公寓,走到巷子裡看更是有點不堪入目(破舊),
個人認為合理的成交價格:
10-15年左右的電梯大樓,大概一坪20萬
20年以上的舊公寓,大概一坪15萬
新成屋或預售屋,大概一坪25萬,但是你買不到,原因是有捷運題材,建商現在都開30萬以上,
而且相信我,還是有不少人會跳進來買....= =
PS.菜寮站也一樣,重新路上光鮮亮麗, 但走進有些巷子會被嚇到, 像另一個世界一樣老舊髒亂, 巷口路邊還有人在殺雞及怪味...
三重國小站發展的模式最好是可以像劍潭站或南勢角站一樣, 利用夜市及轉運的人潮來帶動商圈的形成, 但重點就是人行步道(抱歉,我又來強調一次),然後公權力要強力執行,嚴禁佔用及路邊臨時停車,規劃一個好的逛街環境, 我相信除了三重人之外也是有可能吸引台北市民來逛的, 畢竟坐捷運不用幾站就到,物價又便宜.....這是我個人希望未來看到的進步與發展。
三重人文素質不好一直是影響房價的因素, 但我相信大多數都是刻板印象造成, 這種情況有好處也有壞處, 好處就是在台北縣地區,那裡找的到距台北市只有一站的捷運站出口附近, 中古屋每坪單價還有1開頭的....
welovee wrote:
三重國小站的房價落差很大,原因在於屋況落差很大,但說真的好的也不多,
大多數都是30年以上的舊公寓,走到巷子裡看更是有點不堪入目(破舊),
個人認為合理的成交價格:
10-15年左右的電梯大樓,大概一坪20萬
20年以上的舊公寓,大概一坪15萬
新成屋或預售屋,大概一坪25萬,但是你買不到,原因是有捷運題材,建商現在都開30萬以上,
而且相信我,還是有不少人會跳進來買....= =
PS.菜寮站也一樣,重新路上光鮮亮麗, 但走進有些巷子會被嚇到, 像另一個世界一樣老舊髒亂, 巷口路邊還有人在殺雞及怪味...
三重國小站發展的模式最好是可以像劍潭站或南勢角站一樣, 利用夜市及轉運的人潮來帶動商圈的形成, 但重點就是人行步道(抱歉,我又來強調一次),然後公權力要強力執行,嚴禁佔用及路邊臨時停車,規劃一個好的逛街環境, 我相信除了三重人之外也是有可能吸引台北市民來逛的, 畢竟坐捷運不用幾站就到,物價又便宜.....這是我個人希望未來看到的進步與發展。
三重人文素質不好一直是影響房價的因素, 但我相信大多數都是刻板印象造成, 這種情況有好處也有壞處, 好處就是在台北縣地區,那裡找的到距台北市只有一站的捷運站出口附近, 中古屋每坪單價還有1開頭的....
講的不完全對!
1.菜寮站 那邊有在殺雞? 不是在菜市場嗎?
2.人文素質? 三峽人文素質不錯! 新成屋房價還不是1字頭!
房價高低 是 看建商 仲介 要不要炒作啦! 等三重捷運通了 你的觀念 就會改觀!
我認識一些土地開發商 她們就說 等捷運通車 三重就是下一各目標! 所以 你也不用高興太早 ...你在不買 以後就是發展就是像板橋永和 新店 一樣!
3.三重國小站 我覺得還是比 台北橋站 菜寮站 和 三重站 差了些! 畢竟 重新路比較大條 ...
liveabcd wrote:
3.三重國小站 我覺得還是比 台北橋站 菜寮站 和 三重站 差了些! 畢竟 重新路比較大條 ......(恕刪)
我也覺得重新路上的三個站台北橋站 菜寮站 和 三重站與三重國小站比起來好一些
目前沿線的新案子 寶石上品苑 星光藝術館 三輝 新京王 也都屬於比較高檔的住宅 質感不錯
未來潤泰 冠德等知明建商 也會相繼在此周圍推案 但價錢應該比三重國小站高出許多
我認為重新路未來應該會與永和頂溪 板橋江子翠 新店大坪林 發展一樣 商圈會更擴大
並列緊臨台北市的重要捷運區域 而且重點是 這些都是"高運量"捷運 未來應該不會再興建高運量型
但比較起來三重的捷運宅房價低了一些 許多土地開發商與建商都看好這邊 準備捷運通車後再開發...
尤其菜寮站周圍為行政機關與運動場 公園 環境不錯 重新路上生活機能完備
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