新店市地價每坪220萬,創北縣新天價,是否房市修正前最後一波表現?! (第2頁)

wwz
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11樓

2010-03-18 9:36

笑笑就好 wrote:
國泰建設昨(16)日...(恕刪)

光明街位子說真的不是很好...光明街的道路小出入不易...從中興路出入比較好些但是路也是不大就是了...

優點就是位置位於北新路與中興路...但又不靠馬路...想必是很安靜的地方...周邊生活機能有光明街老街...

北縣離北市最近的鄰近地區就屬中永和(西南),新莊板橋(西),三重(西北),新店(南),汐止(東)
目前聽到的都是在炒作新板特區, 連周錫瑋都在幫兇...中永和,三重都已經飽和大面積土地取得困難...

眾所皆知新店有超過半數以上都是4層樓的公寓矮房...且幾乎都是近3x年以上的老房子...
加上現在北市,新板,中永和土地取得越來越困難之下...就開始往新店這塊尚未過度開發的地方去...

光明街224巷那塊地基地夠大1200多坪可以直接申請開工爭取獎勵優惠...不需要去搞一堆都更整合...對國泰建設而言等於是100%屬於自己的...他進可攻(賣)退可守(租)...就算不養地...把它蓋起來租人將來時機到了再打掉重新都更搞不好更賺...

s46511

s46511
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12樓

2010-03-18 9:41

我的心情轉折
１．驚嚇～～～～～～～
２．笑翻了．．．．．．．．．．．．．．．哈哈哈～
３．完蛋了！

samzeng

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13樓

2010-03-18 9:50

penguin0114 wrote:
224巷那塊空地嗎?...(恕刪)

光明街也只有那片空地了吧!?

我不懂~我不懂~

如果蓋大樓的話,出來也只有窄窄的光明街2線道,(難不成要把前面那一排拆掉!!!

)
生活機能雖是不錯(吃得最多~)
但~對照檳榔路口新蓋的那一棟(更糟!出入口都在檳榔路)

這樣豈不是就跟台北市的小巷弄裡的房子一樣~(是貴在這裡嗎?)
喔~也難怪建商要把新店塑造成台北縣的信義區了. . . .

住在新店的生活品質真的是越來越糟了~(該怪裕隆嗎?)

笑笑就好

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樓主

2010-03-18 10:56

met660 wrote:
我也住新店北新路二...(恕刪)

國泰這一出手
居然連光明街那邊的土地都值220萬...
那麼本來北新路地皮市價大約是在120萬左右
後續價位有可能直接攀上200萬以上的層級了!
雖然光這樣比也不太公平
畢竟那塊地夠完整也夠方正
加上在新店市行政中心附近
對大型建商而言
素地應該就是要這樣才夠價值吧!

話說回來...
如果從地價可以這樣評量的話
那4,5層樓的老公寓的土地持分普遍都有8~10坪
那不管房屋價值如何
豈不是光地皮就值1700~2200萬了?!
那現在新店市中心地區房價豈非普遍被低估?!
因為新店同樣條件的老公寓目前才僅約30/p...

這點疑惑就有請高手釋疑!!! ^++^

部萊恩

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15樓

2010-03-18 11:14

如果各位大大有注意的話
市公所的另一個爆發題材應是以下
http://www.tpc.gov.tw/web/News?command=showDetail&postId=196109

笑笑就好

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樓主

2010-03-18 11:37

jjhuang.tw wrote:
國泰建設在這一波幾乎沒有動作..
他們到底看到什麼啊?為什麼這時候會有動作?
ECFA 嗎？通澎嗎? 目前看到的都令我恐懼啊.

張金鶚說兩年後買房,等國泰推案再買嘛?
http://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=455&t=1431889&last=18170151

國泰建設自從民國70年代受過傷後...
後來經營就一直很保守穩健
既不養地也不作大幅度擴張!
這2年幾乎精華區標售案都沒有他們的蹤影
但隔2年後卻一反先前態度
突然開始積極搶地
而且是在房市漲了一大段以後才作動作
就好像股市5000~6000不進場
卻在快破萬點才開始大力作多
這跟他們近年來的經營風格根本大為迥異...
這一點也是我頗為存疑的地方!

張金鶚每季公佈跟國泰建設合編的國泰房地產指數
可說是房地產界盛事~非拜讀不可!!!
但張教授近年來對房市看法也是眾所周知的看空
為何明明是同一個研究團隊
卻在一個看空的同時
另一個卻開始作多?!
值得玩味!!!

met660

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17樓

2010-03-18 12:02

笑笑就好 wrote:

國泰這一出手
居...(恕刪)

我也是覺得很怪國泰這一出手

是否隱藏不為大眾周知之利多或者開發

照理說這麼搶手我們家附近 "玉上園" 也不需每天大版廣告, 躺著賣就好

但有一點是確實的 "錢很多" "利率低" 大家都在找尋可以投資標地

我也很想投資房子無奈這一二年實在變化太大

記的去年去大安森林公園附近房屋仲介, 想說要買那附近房子

幾乎沒啥釋出尤其大安森林公園站附近

仲介只打過一次電話給我再來沒連絡了 , 我想他還是會過濾是否悔成交的客戶

看來庶民樣要沒自己房子, 老了你的錢可能會是很薄