本想蓋平價住宅壓抑房價
結果 反而幫林口一票建案的開價作了背書
平價住宅 18 萬
優質住宅 22萬
豪宅 26 萬
我笑了
cmsaaa wrote:
+1以建商算法公設3...(恕刪)
+1
15*28＝420 420/40對照現建商坪數 一坪約10.5
17*28＝476 476/40對照現建商坪數 一坪約11.9
以上不含車位
6161 wrote:
政府的坪數是實坪,例如28坪就是室內以及陽台總和坪數,不計算公共設施以及車位
公設不計費,車位每戶一個用抽的(每年都抽),如果以15萬計算,大約為總價420萬
如果連公設加上車位坪數大概是50坪左右,車位10坪算70萬,其他40坪算350萬
因此每坪約為9萬元,是如此計價的
誰說政府的國宅坪數都是指實坪
請看：營建署代售國宅資訊
政府公開國宅資訊只有虛坪、實坪以及總價
沒有"單價是指實坪"這種道理
看看平價國宅最初放出的消息：
平價宅1坪10萬４年後交
如果1坪10萬是指實坪，加上公設高達40~50%
那麼換算回虛坪單價不就只有五六萬？
文中又說平價國宅房價是同區段房價便宜3成以上
所以林口附近房價只有八萬？
再看這則新聞：機場捷運A7站 建2萬戶平價住宅
文中提到目前林口附近房價每坪僅約12萬元左右，如果平價住宅的售價是15萬元，是否具有競爭性？是否有平抑房價的功效？林慈玲答覆時表示，因此規劃區的交通便利性，就在機場捷運站區附近，加上社區完整規劃，及就業方便等因素，應有極大競爭性。
如果1坪15萬是指實坪，那麼他大可明白請清楚"換算成虛坪單價不到10萬極具競爭力"
何必說"交通便利、規劃完整所以有競爭力"呢？
shortail wrote:
誰說政府的國宅坪數都...(恕刪)
政府單位從以前賣軍國宅從沒有什麼虛坪的說法,大家如果有朋友買過國宅便知
虛坪都是第二手轉賣時才有的說法.
媒體的報導常不做功課,因此內容常有謬誤,不必當真,政府官員也不用心(或是故意的)
不講清楚.
舉例來說我的朋友(軍人退伍)10年前,預購新店大鵬新村(軍宅),就是只有24.28兩種坪數
都是實坪,並包含一不固定車位,還是有虛坪計算,以24實坪來說,虛坪大約50(含車位)
以方便市場買賣,以我的朋友來說,是買420萬,目前市價大約為950萬左右
A7的國宅是好的標的,不必擔心打壓林口.龜山房市,也加速台地上的開發與人潮的進入
雖無法平抑北市房價,但對於資金較缺之夫妻是好的案件,A7周圍的環境3年內就有
驚人的改變了.
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