被仲介約出去和賣方直接談價? (第2頁)

吉米林

吉米林
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11樓

2010-03-01 13:29

會要求見面，我想是因為賣家覺得價錢可以了，但是希望加多一點

我建議你就直接一句話告訴中介，你沒有空去（要看別的屋子）

但是這間的價錢，如果是xxx，就確定購買，別再浪費彼此時間

whs641228

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樓主

2010-03-01 14:01

吉米林 wrote:
會要求見面，我想是因...(恕刪)

謝謝我已這樣跟仲介說了
又没到西番到非它不可的地步,若別人要買就讓他去買吧..

driver300

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13樓

2010-03-01 14:17

買方賣方我都當過,
到了仲介說要約出來見面時通常差距都不大了,
或是其實有一方已經到達水位了只是要營造一下氣氛做最後的努力.

反正只要還沒談妥簽字就要見面,
到了現場寒喧個幾句,
就會被仲介分兩邊帶開開始無止盡的消耗戰.

以我過去的經驗, 不論當買方還是賣方,

1. 要吃飽先
2. 真正的買主或真正的屋主去, 其他一干人等親友團什麼的最好不要跟, 更切忌帶小孩一起去
3. 家裡有老婆小孩的叫她們先睡不要等門
4. 有抽煙的糧草要多帶一點

一箱二閃,三腳四頭,九年敗家罪過罪過;五包六卡,七機八鏡,十片濾鏡遮醜遮醜

new-flag

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14樓

2010-03-01 14:55

whs641228 wrote:
謝謝我已這樣跟仲介...(恕刪)

通常會約面談就是有機會了(除非仲介太白目)，
而這個機會就是價格已經落在可犧牲仲介佣金的範圍內。

如果非常喜歡，就設定底線去談，
或者不用去，直接告訴仲介底線。

最後仲介犧牲一點佣金就會成交...

我想...先恭喜您買到房子了...

BEEZART

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15樓

2010-03-01 15:00

driver300 wrote:
買方賣方我都當過,
...(恕刪)

說得太中肯了! 再補充兩點
1. 要我是賣家, 我就先不吃飯, 去那裡吃他一個便當, 但是房價是房價, 便當是便當, 絕不能因為吃他一個便當房價就妥協
2. 我會先跟老婆(或找個朋友)講好, 若到了幾點鐘沒出來就請老婆狂call把我解救出來

lvfu2008

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16樓

2010-03-01 17:09

依我的經驗，通常就如樓上各位大大所說的，已經可以到仲介犧牲仲介費而成交的範圍了:
1.不過你一定要堅持底價，切勿鬆動
2.請抓多一點時間，通常他們會用疲勞轟炸這招(假如你很滿意那間房子的話...)
3.請親自去，因為成交後馬上會會有簽約問題，仲介會找他們的代書來，所以一定要本人(不過要另外約時間也行，就怕又改變心意跟浪費時間.)
4.盡量表達自己時間有限，不然，長期抗戰是有可能的。
5.不要吃太飽，通常會有免費的晚餐、點心、甚至停車費@@"(不過還是要表達一下啦~)
6.通常到這一步達成率幾乎都9成以上了，接下來只要堅持初衷，你就變成有房階級嚕!!恭喜啦!

whs641228

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樓主

2010-03-01 17:24

雖然我拒絕去見面談了,但還是謝謝各位大大的分享 ...
不去的原因是,我簽斡旋後發現那房子有令我在意的缺點 ..
雖然不是有嚴重到不想買了,不過卻讓我想加價的空間消失了 ..
即然如此就不浪費時間去被人疲勞轟炸了 ..

porsche3882

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18樓

2010-03-01 20:37

如果房子有喜歡的話.我覺得還是去會比較好,以上所有人說的,加價或其它因素之類的,我想都只是有可能,畢竟還是要到現場才會知道最後的情況,而且好的房子,我們喜歡,相對的別人也會考慮,我想仲介也不會想要白白浪費時間吧!

win001

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19樓

2010-03-01 21:34

買房子沒有遇過
但賣房子倒是有

之前朋友賣房子就是買方想約見面
然後透過仲介跟我朋友說
當初也是覺的見面價格比較好談
但到後實際卻不是如此(看到後面就知道了)

買方一直想要壓低價格
而仲介也是幫買方比較多的感覺
價格也希望我朋友可以再低一點
第一次仲介就說不收仲介費了

而見面談了兩三次
最後雖然成交
但價格有不盡滿意
而且買方還在第三次的時候講話很大聲加甩簿子

仲介也是說反正房子賣掉比較實在
錢拿到就好~不要管買方怎麼說
後來賣掉後
才知道買方是仲介公司店長的朋友
難怪一直壓低價格
而且在賣的兩個禮拜後
竟然我朋友在他賣出的那個家看到他們仲介公司的招牌
就是要賣房子的那種~還有電話
一聽到就知道說是自己買然後再轉賣的
難怪會一直壓低價錢
而且還不收仲介費
唉~真的是人心隔肚皮~
難怪要賺錢大家都六親不認
而我朋友還一直覺得仲介公司很有誠意
結果到最後感覺自己都被賣了~
前面的人說的也都沒有錯
但還是分享給大家一下
想知道那間仲介再問我吧~呵

tinolan

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20樓

2010-03-01 23:04

坦白說，若我是仲介
遇到買家，一定會想賣高一點的價格，這樣仲介費才會多一點阿..
而看到低於市價的案子，就幫忙合作的投資客低價買下，再以高價賣出，賺了兩筆費用，又可以增加店營業額..
仲介不就是以營利為目的嗎!?
只是苦了我們一般想買房的小老百姓~唉~社會不就是這樣~人生海海啦~看破了

win001 wrote:
買房子沒有遇過
但賣房子倒是有

之前朋友賣房子就是買方想約見面
然後透過仲介跟我朋友說
當初也是覺的見面價格比較好談
但到後實際卻不是如此(看到後面就知道了)