就算你不買法拍屋
也有可能買到整理過的法拍屋
怎麼買
沒有永遠正確的答案
就算新建屋
也不一定是最好的
也有人住一陣子後
問題才一一浮現出來
所以
可以先問附近住戶(最好是同建案的)
了解他們對自己的居家環境滿不滿意
這樣應該多少有幫助
至於屋主.如果事先能好好溝通.
以我碰到的狀況是也OK.
畢竟妳也是幫他解決債務問題
就都被斷水斷電.你要重新申請.諸如此類的...
我買過一次
本來是想要自住的
但住了...差不多一年.就脫手了
賣掉的原因.....
那間房子住的超不順...無論職場.身體.感情啥的那一年內全出狀況......
後來在別人建議下.脫手了.....
有人會看的是跟我說那房子跟我八字不合
再加上房子會被拍.表示本身氣就不好.加在一起.才變這樣...
後來搬走之後.好像就真的有比較好一點
以我個人而言.算是有點嚇到了...
分享參考一下
五年前買第一間法拍屋(現為我阿姨自住)的時候，
由於有另外一位親戚住在那個社區，對該社區有一定了解
所以我阿姨就決定要下標買下這間
我阿姨有標過幾次其他房子，卻都沒有標中(都是自己來，不透過代標公司)
要標這一間的時候，有遇到一些專業人士來「搓湯圓」
這些人和我阿姨說，如果你給我個5萬OXOX，我就不跟你爭這一間...
結果我阿姨因為很想要，就付了點錢(價錢我忘了...)，打發掉那些來亂的人
果然真的就在只有一人投標的狀態下，順利標到他現在住的房子了
錢的部份，我阿姨是一次付清全額，所以就沒有代墊款項的問題
搬進去的時候，也是遇到原住客賴著不搬，後來也花了一些搬家費打發掉...
去年她又標下另一間同社區小坪數的法拍屋
原屋主也是住在裡面，由於欠繳房貸，被銀行強制拍掉
被法拍後，原屋主竟然不知情...
好在原屋主個性還算蠻單純的，
和我阿姨協調後，現在就變成我阿姨的租客了...
總之，要省下房價，一些麻煩事是免不了的
不過相對於沈下的房價，這些後來被敲竹槓的錢還算是少的
所以這些敲竹槓的，才這麼敢...
會不會遇到，真的看運氣囉~
1.資金,投標價二成的保證金,如果得標,七天之內繳完投標價剩下的八成,資金調度能力要先規劃周轉,特別是除了房價之外的
意外因素成本.
2.點交與否,強烈建議選擇有點交的標的物,除非您時間多實力夠可以處理大大小小的分杯羹的瑣事.
3.屋況與產權,格局與屋況無法進去看,但周邊打聽一下大概也有起碼資訊,例如有無住人等等,被法拍的屋況都不會太好,裝修
整理費不只不能省,還要加碼,還要繳清積欠的水電管理費.產權部分要確定是標的物的所有權,而不是部分持分或只有建
物使用權而無土地.
4.投標現場確實一堆牛鬼蛇神,不過我都是投標我的案件,從來不跟周邊人士多所牽扯.可能我長的肥壯,臉又醜惡吧.
5,交屋後有段時間,類似討債集團或協尋公司常常來尋找前屋主,法院行政執行處稅捐機關的信從來沒斷過,不過人來了,簡單說
明現況,對方也不會為難,信件我是從來不簽收也不回,只是要有心理準備.
至於風水問題....我住了至少超過五年....沒有任何異狀.....反而越來越好....這問題只能說因人而異了
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