大火快炒 wrote:
沒什麼好注意的.....就是價格阿!...能低就再低......(恕刪)
我想我現在就是卡在這裡吧
大大借幾把菜刀來用用吧
我提出一些個人看法：
公寓三樓，這個可以。以舊式公寓來說，三樓我覺得最好。因為爬樓梯三樓剛剛好，四樓有點喘，五樓有夠喘。（我家是五樓的公寓，所以有這方面經驗）。那是不是二樓更好呢？不對，因為二樓是最低層，汽機車或是商店的喧嘩聲音，聽得很清楚，所以二樓並非最佳樓層（我哥住二樓，所以也有這經驗）。
再來就是裝潢。如果是五年前有裝潢過或者是重新整理，那東西還蠻新的，這還OK。但千萬不要是近期裝潢的（尤其是油漆），因為會看不到應有的缺陷。
舊房子最怕的就是漏水。如何查驗？
首先去衛浴以及廚房，將天花板打開（檢修孔），看看水管接頭以及樓上樓版是否有漏水，這點是最重要的。如果有滲水建議就不要了，因為如果樓上是惡鄰居不負責修理，你想解決都沒得解決。
再來是檢查窗戶四周是否有滲水，因為一般下雨會滲水都是從窗戶四周。如果四個角有小裂紋但沒有滲水，那還可以，也許是油漆裂紋。如果有很大裂縫，那就有可能會有滲水了。摸摸看是否有潮濕。
再來是檢查靠窗戶以及廁所的那面牆（不是從廁所裡面看喔），摸摸看是否有潮濕或是粉狀的東西，反正就是「摸摸看」。又或者廁所的牆檢查120分以下為重點，窗戶那面牆或是直接面對雨水的那面牆需要全面用手摸個清楚。（如果是有陽台與客廳共構的牆則不需列為重點，因為雨水打不進來）。如果有粉狀，那就是壁癌，代表牆裡面有裂縫會滲水，你需要重新花錢整理了（如果可以維修起來那還OK，如果整理不起來你就真的會哭死）。
再來是廁所，如果要重新整理那沒問題，如果要使用既有設備，那就要灑水看看水流的順不順，會不會積水。又或者檢查壁磚是否有裂紋，因為壁磚有裂紋會讓水重裂紋進入RC牆，這就比較不好了！
其他的如每個插座都檢查是否過電，每個開關都打開檢查是否OK，檢查第四台或電話孔等看看功能是否正常。檢查衛浴設備功能是否正常，檢查每個排水孔是否有堵塞等。
還有你說樓梯間不會很舊，這個不錯算加分。但請你從一樓走到頂樓，甚至頂樓露台也要看一下。主要是看要與你周遭鄰居是什麼樣的個性。
假設樓梯間亂七八糟，鞋子鞋櫃東西堆滿地亂七八糟等等，那只能說鄰居生活習性不好，生活水準差。跟這種當鄰居就算是地點再好，價位再便宜，你也不要下手。因為這跟你生活是息息相關，有這種自私亂七八糟的鄰居，你想你日子會好過嗎？
還有屋主要賣房子的原因是年紀大了想要換有電梯，這點確實有可能。因為我爸媽年紀也大了，所以近期也是買有電梯的預售屋。如果你同事的生活水平不錯，那我想親戚也差不到哪裡，這點可以當作參考依據。
以上供參考！
Galileo wrote:
你可能不知道 到時環狀線板橋站在板橋車站東邊
而板南線的車站在板橋車站西邊
從東邊走到西邊應該要5分鐘以上
如果你是要往台北方向，等於在繞遠路
不如直接走去新埔站坐車，順便運動
搞不好比你坐環狀線還快
)
+1
本來沒環狀線加持還好
一有環狀線(看到的資訊都是105年後完工通車)房價馬上飆升
樓上Galileo說的沒錯喔
環狀線是要繞到板橋站再回到新埔站(而且是在舊巨蛋附近..不是直接接板南線)
版大似乎已經有8成把握要買了(看到的盡是房子及週遭環境的優點)
假設如此
就看殺價的功力了~~
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車站別 車站名稱 車站位置
Y6 大坪林站 新店市民權路與北新路路口，與新店線轉乘
Y7 十四張站 新店市中正路與民權路口西側十四張地區
Y8 秀朗橋站 中和市景平路與秀朗路三段路口
Y9 景平站 中和市景平路123號保警總隊前
Y10 景安站 中和市景平路與景安路路口，與中和線轉乘
Y11 華中橋站 中和市景平路與中山路二段路口
Y12 橋和站 中和市中山路與橋和路間之板南路上
Y13 中原站 中和市板南路與中正路路口附近，近板南2號橋
Y14 板新站 板橋市板新路與中山路路口
Y15 板橋站 板橋市縣民大道與新站路路口，與板橋線轉乘
Y16 新埔站 板橋市民生路與文化路路口北側，與板橋線轉乘
Y17 頭前庄站 新莊市思源路與中正路路口，與新莊線轉乘
Y18 幸福站 新莊市思源路與幸福路路口
Y19 五股工業區站 新莊市五工路與中山路一段路口，與機場捷運線轉乘
原來南北的房價真的差天跟地呀
最近我也好不容易決定了新的房子
屋齡16年電梯華廈全棟8樓買在7樓權狀48.9坪附平面車位
才200出頭而已.......真的替北部的朋友們感到辛苦
自備款400萬在這邊真的可以買透天住很爽了
不過這本來就很難界定價值在哪裡
自己住的爽最重要
版大我的小建議是再多看看
我相信你現在這間房子你應該很喜歡了
不過你可以嘗試著把這區域所有的仲介還有網路上有刊登的房子全部都看一遍
雖然這樣會耗費很多的時間也很累
不過喜歡的物件會越來越多然後就知道自己該買哪一間了
因為我當初也是很喜歡某一間結果因為太晚下決定被買走還很難過的過了幾天
但是等到我從新把所有網路上的房子跟所有的仲介的房子都看過之後
才發現其實還有更不錯的可以參考
這也是為什麼大家都勸買房子不能急
因為你一急...價格就壓不下來了(我現在這一間就是這樣....其實可以低於200
)然後就是要多問鄰居跟商家(尤其是早餐店消息最多)
最後還是希望版大能買到自己喜歡的房子
畢竟小弟住在高雄所以對台北的資訊都不清楚
相信版上有很多熱心的朋友會給版大意見的!
加油~千萬不要急
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