kelly公主 wrote:
我的需求是實際30幾坪的房子3房的
我的自備款有80萬
想要每個月繳貸款不要超過2萬(恕刪)
以頭期款佔8成計算，可以買400萬的房子，貸款320萬，每個月大約繳房貸超過1萬5吧，還在範圍內。
再以新成屋公設比25％來計算，你想買的應該是40坪（權狀坪數）的房子，所以算起來每坪單價僅10萬元，這個價位沒辦法買北大特區的新成屋（平均價位在12-15萬/坪）。
也許你應該往中古屋看看，另外北大特區距離下新莊有段距離，可能鶯歌、桃園及林口等是比較適合的選擇區域。
而且在上下班時間往下新莊又剛好在幾條熱門通勤路線上,
尤其是經過樹林柑園或中正路或新樹路,塞起車來要人命
還有很嚴酷的事實是版大的自備款要在這北大置屋是有點勉強
前面有幾位大大也幫版大算過了,
如果是兩房實際坪數20坪(含公設就30坪)不含車位,應該可以
但是如果三房,在這邊含公設大概都40~45坪,
每坪以14萬做普通基準價,約在560~630之間(不含車位)
那頭期款就不夠了,加上餘款用貸款的,就算是優惠貸每月也要24000左右
在加上交屋雜支(房屋稅,代書費,瓦斯管線費等約16萬),還有後續的裝潢家具電器冷氣,
也要50~80萬左右,而這些都是現金付款
不過這些數字都是約略,如果真喜歡北大,來這邊看看環境再說
或許會找到比較低價格的,但是環境或房屋問題,也要注意
北大有問題的建商或房屋也不在少數
至於代銷或仲介的話,聽聽就好
maykokao wrote:
以公設30%計算 ...(恕刪)
的確在北大這邊小三房也有權狀35~40坪的
但是最小的那間可能連標準雙人床墊都放不下
放個單人床加書桌就可能連迴身都困難
不要看到樣品屋裝潢得美輪美奐就猛幻想
因為那些裝潢都不實用,也會隱藏缺點
如窗子小採光不足或沒窗子就將燈光弄得很亮
客廳用小沙發或小家具,讓空間看起來很大
版大 加油囉
龜山因有銘傳學生,生活機能不錯價格也ok,龜山又是眷村多的地方,龜山市場(早上到12:00)東西多又有趣.市區離桃園火車站約4KM.
龜山市區(不要買嶺嵿)老透天價格ok,又不用繳管理費算好選擇(缺點是常禮拜六早上去郵局收掛號),以住及生活品質龜山算是好選擇(但龜山鄉因眷村多及有二到三個大型平價社區(30坪約100萬出頭),中小學生學率低於桃園市中小學,小孩教育需自己加油.
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