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請問淡水海揚可買嗎?

Purna wrote:
提供你我朋友在2009年初買的價格,
三房二廳,附一平面車位,我不知道權狀幾坪,只知道室內約22.幾坪,11樓,面後山登輝大道
總價750萬
給你參考看看。...(恕刪)


22室內/0.75公設=29坪數
車位=10坪?
750W-100W(平面車位)=650W
650/29=22萬/坪

是這樣算嗎??
還是車位坪數灌進去??
750/39=19.2萬/坪??
遇到不爽.就PO到網路上.有用嗎??
18萬有點低喔
以我目前看到的成交價格,大概含車位都在19萬元/坪以上,18萬元應該不容易
但其實以這各社區而言
要看各棟別的面向.樓層.裝潢及是否有景觀條件等而定
以住在竹圍從事不動產估價的我而言
其實這個社區離兩個捷運站都蠻遠的
不如買近紅樹林的,或是紅樹林山上的(比較便宜,但有坡度,走去捷運比較累)
或是竹圍附近的中古華廈大樓,至少生活機能較強,價格也不會差太多
希望我能幫到你
還有我這裡大概有10個以上這個社區的近期成交案例




如果是海洋的話. 應該可以用17 or 18 做切入點. 看賣方的反應如何, 再視機而動!
那邊的環境還不錯. 離捷運站也不遠! 雖然旁邊是工業區 (現在又新落成了一間飯店!).
但旁邊還有個運動公園. 散散步. 打打球都很方便!
總體而言那個建案的價格差不多在20上下. 能低當然就先用低的價格來談嘍!
以上是各人的一點拙見. 給你參考嘍!

歡迎來當淡水人
CTfrank wrote:
22室內/0.75公...(恕刪)


我說的是室內22坪,但陽台和花台等還沒算進去,
權狀猜應該有30幾坪。
不過,你開的18萬好像低了一點。
還可以. 只是住戶的水準不整齊就是了.
有人會在中庭溜狗. 也有人會在地下停車場溜狗
溜狗會有什麼產出.....想一下吧.

車位不要買在B3. B3臭死人了, 尤其是夏天. 車位價差很大~

有點偷料. 玻璃不夠厚. 風向對的話. 蕭蕭一整天.

18萬.弟等覺得算還好. 這個社區我知道幾個人都麻是一買就買個
2戶或3戶. 一戶自住. 其它的等它漲上去後賣掉去還自住那戶.

管委好像有點ooxx, 前些時候幾個老先生在外頭差點幹架起來.呵呵~

原Po是要捷運上下班?
那麼您得發揮在大陸的本領了. 捷運停好後, 門一開, 2秒內沒有踏上去
車箱的話, 那麼您就一路站到台北吧.

開車?
請七點以前就出發,走五股,上台64線. 會快一點.


View真是無敵好~ 夏天到頂樓看日落. 天天都麻感動~
空氣好 ~ 幾乎很少開冷氣.

2房的弟等不建議~太小了.


以上都是弟等做夢無意間夢到住在這裡. 請不要PM我其它問題,足感厚愛.
cam wrote:
還可以. 只是住戶的...(恕刪)


感謝您的訊息

我是開車上班的
只是上班時間是下午1點後
回家是凌晨2點
所以不考慮堵車問題

不過他的玻璃確實有點薄

沒想到管委會這麼.................

總之 感謝您喔
cam wrote:
還可以. 只是住戶的...(恕刪)

只顧自己的"狗家人"的人到處都有!
只有為別人而活的生活,生命才有價值。
我也是淡水人,如果有考慮中古大樓的話
可以考慮學府路的觀海和日成海闊
以及鄧公路的麗陽和淡江柏園都很不錯喔
歡迎來做鄰居
tiway wrote:
只顧自己的"狗家人"的人到處都有!


嗯..
小弟有養狗..
但是帶狗出門一定會清理小狗的排泄物.
在社區空地也是如此...
不知.這樣夠夠了..
還是要帶水稍微清洗一下.
遇到不爽.就PO到網路上.有用嗎??
CTfrank wrote:
嗯..小弟有養狗.....(恕刪)

不好意思沒講清楚會一竿子打翻一艘船!
對於愛狗的人士我是尊重的(我與瑪莉看了會哭)!
只是也曾親眼看過像大大那樣不懂得自愛!
任由家犬在中庭下黃金或在下雨天時在地下停車場蹓狗也不處理!
而讓其他住戶對寵物更加的反感!
每個社區或多或少都會有這種人存在!
只有為別人而活的生活,生命才有價值。
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