明鏡高懸 wrote:
給大家參考
可以搜...(恕刪)
回明鏡 謝謝你提供的資訊~ 這兩天一直在上網搜尋相關的資訊~
由於他沒有電視廣告 幾乎沒有網路資訊 也沒有公開給大家知道~ 又是頗有爭議的案子(工業用地 飯店共構)
我們家看了第一次就下訂說實在對於沒看過的旁人來說 確實是很衝
我看完這個文章之後 心中也是多了很多疑慮 (其實本來就有很多疑慮)
這幾天也一一的在解決這些疑慮 (有請教專業建築師)
我再把問題歸納一次好了 這個案子有的疑慮 (引述amin82大大)
問題歸納：交通問題、乙種工業用地、景觀問題、公設共用問題、換屋脫手問題。
居民問題、比價問題、貸款問題、隔間問題、稅務問題、投資價值問題。
1.交通問題
ans:出門口左轉就有公車，基本交通來說不成問題，有開車更是方便，因為草地尾出去轉彎一下就上北二高，信快(捷運不談 有爭議)
2.乙種工業用地
ans:工業用地的疑慮就是工業用水用電，貸款成數，但是此案的配套方案卻完全解決這兩項問題，比照一般用水用電 以及適用住宅貸款 (8成)
3.景觀問題
ans:中庭有景觀花園，噴水池，周圍沒有...對於買在後棟的人比較吃虧
4.公設共用問題
ans:目前與飯店共通的門就在B1接待中心，大門有管理員，一般房客若可自由進出，那我們有權利換管理員吧= =，目前的接待中心未來會是飯店的宴會(會議廳)，會通過一個門到公設中心，實際問過業務未來這道門會封住，實際想想若不封住，未來飯店可以通過B1來享受公設，那我們是否也可透過這道門直接進入飯店B1享受飯店，這樣的管理會不會太超出我們的想像空間，對於這點，在簽約的時候我會去特別注意 (在此謝謝提出此點疑慮的amin82大大)
5.換屋脫手問題
ans:未來的事情都很難預料，目前原物料一直漲一直漲卻是眾所皆知，原物料漲一定反應在房子價格上，但是若是自住，就沒有換屋脫手的問題，最好投資客都不要來!!!我討厭投資客
6.居民問題
ans:我也很想買一坪一百萬的房子，周圍鄰居不是林志玲就是金城武，不然就是郭台銘或是林百里，所以居民問題不考慮，若隔壁是變態魔或是神經病都可以透過自行溝通或是大樓管理委員會或是警察杯杯來解決
7.比價問題
ans:amin82大大提出的兩個案子，中和元氣大鎮，新莊峰景鳳翔，以及深坑信義線上，就這三家我來做個評比(純主觀)，我在深坑住了四年念書，我在新莊泰山鄉工作了一年，以及我接送我女朋友中和<->板橋三年的時間，從中和到新莊走上面的快速道路接大漢橋很快就到，快到大漢橋出口會塞(上下班時刻)，但是騎車就是痛苦+痛苦+痛苦，而且到新莊靠近泰山鄉那邊之後幾乎都是鐵皮屋，工廠，家俱行，我的印象不好啦，中和元氣大鎮我大部分是騎車經過，後面的巷子滿多吃的，可是周圍的汽車旅館，以及距離鬧區其實都有一小段距離，而且門前四線道，每次我經過都是塞塞塞塞塞，很不喜歡，深坑的信義線上，生活機能相比算是不錯(google map目前查不出來 未來可以試試看)，若不相信可以去實際去附近看看，走路15分鐘就有老街，對於交通來說有開車當然是最方便，公車班次也滿多的(以前念書騎車每次都被公車擋住很煩)，除了多雨(約250天綿綿細雨)，其他我覺得沒啥好挑剔的
8.貸款問題
ans:貸款不是問題(配套方案)
9.隔間問題
ans:隔間我實在想不到問題在哪裡
10.稅務問題
ans:我堂姊的會計師不想理會我這個問題，有待其他大大補充
11.投資價值問題
ans:投資客不要來!!!台北已經被你們哄抬到想買都買不下手了，深坑你們也要炒
目前尚待解決之疑慮：二樓管線是否使用久了之後會出問題 (同老式建築在二樓作彎曲) 尚待看過管線圖後再跟各位解答
以上問題歸納
當地居住36年居民看屋後一點分享,參考,補充
1.交通問題:
A:
1開車如無時間問題(上下班尖峰時段)到哪都方便
ps北深路三段雙向各一線道,往北市往石碇人行道斷斷續續攤販佔據不好行走
2公車同上往北市到木柵交流道就開始塞車(捷運不談 有爭議)
2.乙種工業用地
有待其他大大補充
3.景觀問題
A:
面中庭有景觀花園,噴水池,其他方位有墳墓,廠房,大耳朵,夠高遠挑木柵焚化爐停車場,二高基柱
4.公設共用問題
A:
與飯店共構共用各有優缺點,大樓物業跟飯店服務中心會處理
5.換屋脫手問題
有待其他大大補充
6.居民問題
A:
此案乙種工業用地旁邊就是園區工廠,此案也不能拒絕乙種工業用地適合之廠商工廠進駐(管委應該頭很大吧)
7.比價問題
A:
當地目前最高價(ps深坑國小國中附近這二年新屋開價約18-23)
8.貸款問題
A:
不參考個人財力,同一家銀行稍低住宅用
9.隔間問題
A:
假陽台戶戶都已經外推,(廠房好像沒看過有陽台)4房3房產品都只隔2間留下空間主管機關檢查用
10.稅務問題
有待其他大大補充
11.投資價值問題
有待其他大大補充
當地居住36年居民看屋後一點分享,參考,補充
我也不小心給他定下去了~@@
不過我個人是覺得還不錯啦~
來說一下我的心得好了~
因為我阿姨大概20幾年前從台北市搬到深坑~
SO~我常來當地找她~
這幾年也看過深坑一些新蓋好的房子~
不過都沒看到喜歡的~
不過信義線上在當地來說真的算是蠻不錯的新社區了拉~
關於乙工的問題說實在我也是很擔心~
尤其是息息相關的水費電費跟房屋稅這些的~
不過當場銷售人員有拿了那個應該是公文的文件給我們看
我才知道原來好像都一樣~
然後他們公設也真的好多樣~
感覺很像在什麼休閒會館一樣~應有盡有~
但是我原本以為那是跟飯店一起用才會那麼多~
後來聽銷售人員說飯店有飯店的
社區的是社區的
不會混在一起~現在我們從接待中心去參觀公設的那個門是方便我們去看才開的~
之後會把那個門封起來~SO飯店的沒辦法過來使用我們的公設~(這樣才對嘛!!!)
雖然我買的看不到中庭~
不過房子裡面光線跟通風都很好~也很安靜~
反正中庭不過就一些樹跟水池~我個人是不會很care這點~
夜總會也還好啦~反正到時候人一多人氣就會很旺~沒差拉~
總之雖然很衝動的買了~不過現在冷靜下來想想其實也不錯~
對於我們這種買不起台北市的人來說~算是經濟又實惠拉~
不說真的一模一樣的社區把它搬到旁邊的文山區我看可能又是40~50萬起跳了~~~
唉~像我們這種市井小民~能選擇的真的不多~
至於很多人都會考慮什麼未來發展的~
我是沒想那麼多~因為買來是要住的
我們也不是那種投資客(死投資客別來!!!!)
SO~我覺得OK拉~
PS.開車去101真的超快的,銷售跟我說10分鐘我還不相信,結果經過本人不疾不徐實測發現才8分多鐘~真是有快
比我現在租台北市去還快很多
公車也蠻多的~
我老婆特別去坐912試試看到市政府捷運站要多久~
出乎意料~只要12分鐘多!!!!!!
難怪銷售的一直跟我強調交通真的很方便!!!!
李四川表示，過去共有一千一百六十件的類似工廠作住宅使用的建案，縣長周錫瑋已要求在六到十月作清查，若有違建並涉及公共安全部分就要處理，主要是天井外推及搭雨棚無法導煙等部分。
至於新建案，李四川表示工業土地絕不容許再有工業住宅，建商要蓋住宅先變更地目，否則不發建照，尤其是「元氣大鎮」有一千三百六十三戶，已被縣府列指標個案，要求作地目變更。不能放任建商把工業住宅賣給民眾，賺了錢就走，但縣府只能針對承購戶開罰單，民眾成受害的第三者。
他說，民國八十四年後，工業區開放作事務所及零售業及服務業使用，但是不能作住宅，台北縣現有五十二個工業住宅建案就是以建「事務所」名義申請建照，但建物隔間、防火區劃及材料都符合現行消防法規，與過去相較，過去都是用木材等易燃物自行隔間，一起火就不可收拾。
他表示，工業住宅吸引人的部分主要是與一般個案有明顯價差，以「元氣大鎮」為例，當初與附近行情每坪價差就約達新台幣三到五萬元，若要申請變更住宅區就要繳回百分之十的回饋金，公告地價加四成，還要捐百分之三十的公共設施的土地。
他強調，包括中和還有一千五百戶的建案在內，這五十二個建案都已拿到建照興建或完工，要再捐地是不可能，只好轉成代金，預估全部個案的推案總金額近五百億元，申請變更所繳的金額約達四十五億元，繳錢後才能進行通盤檢討變更，但只要地目未變更，縣府絕不會發給使用執照。
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