yaokuang4331 wrote:
屆時購買資格、公平層面，甚至是管理制度、建築品質等等問題，到最後可能又變成另一批國宅，在A級地段佔著C級建築品質的房子。
因價差利潤空間大，一群人頭戶搶破頭購買，最後由少數投機者賺取龐大利潤，過不久，平價住宅房價又跟其他房價沒什麼兩樣，希望有關單位能未雨綢繆，不要為了解決一個問題，而又去製造另一個問題。..(恕刪)
真的只圖利到某些少數人而已。唉~這政府。
但對林口
短期內會拉低這個區塊的平均成交價(如果真的賣10萬/坪的話)
但會拉大林口台地上房價的差距
一般人泛稱的林口面積很大
包括林口鄉與龜山鄉的台地部份
林口鄉54平方公里
龜山鄉72平方公里(其中林口台地占據本鄉面積三分之二)
大家泛稱的林口(A7 A8站 林口長庚 林口酒廠 林口體育館其實都在龜山鄉)約有100平方公里
這麼大的區塊
在捷運通車後
約莫十年會有20多萬人口的規模
房價自然也不能一蓋而論
就像淡水捷運站附近跟淡海新市鎮的房價也是差很大
林口台地隋著人口的增長
大型量販店 商場 等會隨之進駐
長庚周邊 A9站附近反而會因生活機能的完備價格盤堅
A7站就很難說了
目前只是紙上談兵的階段
先天上有A7站的優勢不錯
捷運通車後
A7站搖身一變林口的門戶
離台北車站只有6站
旁邊有長庚大學 國立體育大學
華亞科技園區
將來也可能會有中研院國家生技園區
一個有園區有大學的捷運站
提供的就業機會就可以吸引不少人進住
但將來的生活機能是否能完備
則是關鍵
總之短期內可能要擔心供過於求的壓力
(如果真的賣10萬/坪才有壓力,賣15萬/坪就沒啥影響)
但只要選對的區域
(林口一樣要看區塊 location, location, location)
對的地方還是會隨著人口移入, 交通建設完備(機捷, 五揚高架), 生活機能完善而價格盤堅的
千萬不要一概而論林口的房價
就像你拿淡海新市鎮的房價要去買淡水捷運站旁的房子一樣
因為台北縣根本不可能出現...低於11萬/坪的國宅..
以今年交屋的五股陸一村為例....就是以15萬/坪.賣給眷戶的!! 地又不用錢.都可以賣這個價格了...
那種要徵收地蓋國宅的.....林口的公告地價又高於五股....用屁股想都知道結果..15萬跑不掉..賣給鬼阿...
總之.台北縣蓋出來的國宅.一定都有50%賣不掉.....不然就是賣好幾年....五股貿商.新莊五工.蘆洲永安.板橋的那幾個改建案.....都賣了好幾年......全台灣的國宅+軍宅改建....空屋現在都還一堆!!以千間為單位!
國宅跟民宅根本就不是同一個等級的.會有啥影響?????.哪一個投資客敢去碰非北市的國宅????.
等英明的政府蓋好國宅......都不知道多少年以後了.......房價早漲完了.
無聊的選舉議題.......
想騙選票也要知道一下市場情況............你先告訴我你要出多少錢.徵收土地蓋國宅!!!
人有三種贏家模式無法複製:
別人的出生。
別人老爸有錢。
別人有遺產繼承！
別把老輸當老師
ANTARCTICA wrote:
這是你猜的嗎?
當初要蓋淡水線捷運之前, 建商也是類似這樣畫大餅.
淡水線通車幾年了? 但是淡水房價還是這樣, 沒有好轉.
10年後的事當然是我預測的
我並沒有說林口的"平均房價"10年後會如何
只說林口區域大, 價差會變大, 好的區塊價格會盤堅
林口往北可以快速到達新北市的中心區域(新莊 板橋)
往台北車站捷運通車後又只要17分鐘
往台北17分鐘
往南可以直達航空城
桃園縣又是台灣目前發展快速的區塊
(人口成長率最高, 不少公司從台北遷移至桃園)
林口本身又有司法園區 生技園區的進駐
加上原先的長庚 華亞等
提供的就業機會不是淡水可以比擬的
淡水上班時間所有人往台北市方向擠
林口上班時間往桃園往台北都擠(從其他方向往林口也擠....這...)
但至少這表示林口有一定的商業機能
不必完全仰賴台北市
我不覺得林口可以套用淡水模式
倒是ANTARCTICA大大很多時間可以針對林口的文章回覆沒什麼內容的回文
ANTARCTICA wrote:
這位大哥, 別激動, 前面有文章告訴你了.
我還要上班
或許不能對您的指教一一回應
在此先跟ANTARCTICA大大說聲抱歉了
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