要等到約滿後才交易，或不要用你的名字買!
chew0529 wrote:
剛剛跟屋主通完電話,...(恕刪)
chew0529 wrote:
剛剛跟屋主通完電話,讓我發現了一個事實...................天啊!!!原來我出的價錢跟屋主要的價位剛剛好一模一樣,但是因為屋主有跟仲介簽約......是一般約,我又是仲介帶去看的客人,所以屋主說就算他知道我的價位跟他要的一樣,也不能直接賣給我,因為仲介會跟他說他違約,還是要賠所謂的"仲介費用",屋主也知道我很有誠意......其實應該是要成交了!!但是現在就卡在仲介..............
台灣如果想擺脫只依賴製造業、將產業模式部份轉移為服務業（中國大陸已經這麼規劃實行中），除了服務業從業人員素質需要提升外，民眾也需要慢慢養成“服務有價”的觀念。也就是服務等同於商品價值，是需要付費的。
房仲人員應該很樂於有案子成交。所以假使版你的購買價，只等同於屋主想賣的價格，那不妨大家各退一步，屋主稍微少收點、房仲業者的仲介費稍微少收些，而你稍微多付一點點即可。
這樣過戶之後，新屋主跟你一點關係也沒有，白紙黑字，仲介也拿你沒輒
如果樓主還沒結婚，買女朋友的名字就避開了
等發薪水的上班族
一般來說, 私下成交有責任的是屋主, 買方在一般情況下是沒有責任的, 事實上, 就算仲介知道你們私下成交, 大部分也是摸摸鼻子自認倒楣, 因為只要你找個人頭, 這個問題就不攻自破, 我就碰過投資客完全沒在怕的, 直接找我私下談.
不怕一萬只怕萬一, 既然屋主有這個顧忌, 那你只能找個人頭先用他的名字買, 一方面破除這個限制, 一方面也給屋主安心.
不可諱言, 服務當然有價, 請人做事付錢理所當然. 但是明明價格可成交但是還要騙人"價格還有一段距離", 然後逼自己循房仲管道成交, 那這種房子誰還買的下去?
既然最大的問題"價格"已經沒問題, 其他其實都是小事, 如果放棄的話實在太可惜, 如果私下成交沒辦法, 不妨直接跟仲介攤牌, 要求服務費直接殺到底, 如果仲介不願意, 反正屋主簽一般約, 相信其他仲介一定有人願意殺低拿到一個現成的交易, 所以也不怕原仲介不就範。
因為仲介會跟他說他違約,還是要賠所謂的"仲介費用",屋主也知道我很有誠意......其實應該是要成交了!!但是現在就卡在仲介..............三分鐘前又打給我,閉著眼睛說瞎話的對我說,屋主現在跟我的價格還有一段差距,整個給他,讓我深深體會到仲介真的是披著羊皮的狼!
dulinsu wrote:
民眾也需要慢慢養成“服務有價”的觀念。也就是服務等同於商品價值，是需要付費的。
小弟也認同服務有價的概念，只是我無法苟同仲介的那種「話數」
他大可很明白的說樓主的出價屋主已經同意了，但是基於服務費必須要跟買方收多少多少
再來由買方與仲介商量願意給多少服務費，而不是用「騙」的來欺騙買方繼續出價
以樓主的case，仲介至少是要買方再多出總價的4%(賣方服務費)
服務總有價，那就請仲介開個價，看這個案子的帶看與廣告成本是多少？10萬、20萬？
等發薪水的上班族
帶看紀錄是表示他帶你去看房子 但有載明你不能找屋主自己彈?
或是不能找B仲介去幫我談? 任A仲介宰割? B比較便宜 我不能找B嗎?
再者~~一般委託意思很簡單 就是ABCD~Z的仲介都可以賣 包括你隔壁阿春姨 你樓下的阿福伯
還有 就是你自己~~ 所以關於這點 屋主就被仲介唬得死死的! 因為他怕!!
一般委託可以用任何方式解除契約 甚至修改價錢 屋主願意配合的話 請他提高個五百萬 就好
看誰會買 所以一定會賣給你~~"~~
找屋主談其實非常簡單 就如線上某位大大說的那樣 怕凶宅問管區的 其他房子的問題就有
民法三百六十五條 房屋瑕疵擔保責任 記得沒錯是這條 不用怕漏水屋主不處理之類的
買賣房子非常簡單 不是說不要找仲介~而是仲介賺太兇了啦!!!
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