租房與買房，北縣土城，小弟好苦腦 (第2頁)

ray0808_pilot
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11樓

2009-12-26 21:25

看你的生涯規劃,覺得買屋是資產還是負債.
如果買在高點上漲空間不大的話
光是管理租屋整修房屋稅地價稅房屋折舊一堆有的沒的就可以搞死你了
同樣的頭期款加每月餘錢拿去投資中鋼台塑中華電信爽多了
強者我朋友過來人的血淚心聲

P.S.小弟經驗,如果都在台北過日子,單身的話,租屋比買屋爽.
既然你4000元的雅房都住的下去了,表示你跟我這方面算同類.

小弟從大學時代就在台北混了,到現在十年的經驗,房租沒漲過.以後十年我看要漲的機率也很低.
叫我貸款20年花上千萬在台北買個30年老房子,我才不幹.
過了30歲看到身邊長輩朋友陸續掛點以後就會覺得人生很短暫,生不帶來死不帶去的,
不要把一輩子庸庸碌碌的收入都預支在一個殼上.
你預付的20年收入只是爽到把房價墊高的投資客跟建商還有賺你房貸利息的銀行金融業而已.

就算是lover最後還是會over就算要fuck起初也要有fu就算是believe中間還是有個lie

meredith

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12樓

2009-12-26 22:20

MP153 wrote:
TO：meredith大大
看來這似乎是個不錯的方法，意思是說由仲介過濾、保管給仲介固定的抽％數是這樣嗎？

我對仲介並不清楚，只是聽朋友說他套房是跟仲介租的
所有維修維護的事情都是打給仲介，房東幾乎是不管事的
另外建議你如果要找仲介，應該可以跟仲介討論一下是否有其他方式(如裝潢)提高租金
或者找其他肯提供更低利率的銀行轉貸過去
儘可能讓你的租金收入大於房貸支出，不然你每個月可支配現金就會直接減個幾千塊，長久而言不是好事

kellenhuang

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13樓

2009-12-26 22:36

MP153 wrote:
是這樣的，小弟現在是...(恕刪)

如果要出租小心要慎選房客小心房租收不到房子還慘遭破壞電費水費管理費都不繳

jeffc

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14樓

2009-12-26 23:12

個人是不建議租給熟的人

將來出問題.比租給不熟的人更慘.....(身旁太多這樣的例子...)

租便宜.他覺得是應該的.
租中間價位.他覺得你沒義氣
租貴.打壞交情
將來房子出問題(例如非刻意破壞).無論怎樣索賠.都會壞了關係

MP153

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樓主

2009-12-27 2:53

回 ray0808_pilot 大大

這部份的話，小弟認為這間房子是小弟的資產，屬於正資產

之前是有想過趁低檔買進一些股票家中老媽的觀點認為股市是投機行為

唯有房地產抗漲性才會相對較高

小弟不是有錢人只是一般市井小民

唯有先購置一間小房子將來妻兒才有依靠

只是目前尚未成家也不需要一個住到整間房子

現在離老家很近的雅房就己經用

至於您說的觀點，小弟持保留

人生是充滿意外的（好的意外與不幸的意外）

可是房子租再久也是別人的

回 meredith 大大

好的，謝謝您。

這方面的事情，小弟再和當初的仲介員詳細詢問

非常感謝您這方面的資訊

回 kellenhuang

對，這是小弟長輩們提起的一個關鍵點有些澳客真的很恐怖

之前小弟這裡還有那種房客租房在裡面吸安最後房子都被燒掉

死了兩個人現在房子是賣不出去也租不出去真的很恐怖

回 jeffc大大

是啊，如果真心要交一個朋友最好是別扯上利益和政治這兩樣通常友情經不起這兩項考驗

nomorelife

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16樓

2009-12-27 4:17

小弟的回文很直接....往下看之前請板大考慮清楚....
如果板大覺得不妥請PM小弟，小弟會刪文，或是板大要直接黑也可以。

這部份的話，小弟認為這間房子是小弟的資產，屬於正資產

這讓小弟想到一句話："一個東西的價值，在於別人願意對它付出的價格。"是正是負，得等別人付出的價格出來才知道，在此之前它對你而言只是一個"有價資產"。

之前是有想過趁低檔買進一些股票家中老媽的觀點認為股市是投機行為

該對自己的人生負責了吧。問題不在於母親怎麼想，而是你怎麼想，覺得好就去做阿。當然前提是您不能盲從。

唯有房地產抗漲性才會相對較高

小弟不是有錢人只是一般市井小民

唯有先購置一間小房子將來妻兒才有依靠

有房子會比較有依靠，理論上是這樣，但前提是買這間房子不會很大程度地影響您資本累積的速度。如果影響過大的話，可以預見您未來將花上好幾年的時間將薪水的一大部分拿去繳房貸。在這薪水難漲的年代，慢慢您會發現這間房子給您的不是"依靠"的感覺，而是"怎麼要換間大一點的房子那麼難"的感覺。

只是目前尚未成家也不需要一個住到整間房子

現在離老家很近的雅房就己經用

既然這樣，就更不必買房子拉，繼續租就可以了，等到要成家再來買。板大請您想像一下，在您準備要成家之前，拿著一本帳戶內存著原本要拿來繳小房子房貸的X百萬的存款簿，跟您的太太說"這是我為我們的未來準備的"，然後拿那筆錢當頭款，去找兩個人經濟能力負擔得起的房子買，這樣不是更甜蜜嗎？

至於您說的觀點，小弟持保留

人生是充滿意外的（好的意外與不幸的意外）

可是房子租再久也是別人的

說的沒錯。所以租房子這行為只能是暫時性的。租房子的目的在於累積資本實力，也就是盡量節省開銷，把錢存下來，累積資本之後讓資本發揮它應有的功能。事實上在小弟的觀念，買房子其實是奢侈的行為，不是必須的行為，只有在行有餘力的情況下才考慮做的。說真的，如果我是您，假如家裡有空房間而且長輩不排斥的話，小弟會搬回家住。小弟實在不能理解搬出來住但是離家很近而且還回家吃飯省飯錢，這樣搬出來住的意義在哪？還不如乾脆點啃老啃個徹底，把房租省下來讓錢存得更快點。

前面有大大提到，買三百萬的房子還要苦惱，板大還不適合買房子；小弟的感覺是，買三百萬的房子還要貸款二十年，板大確實還不適合買房子。

MP153

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樓主

2009-12-27 5:59

小弟的回文很直接....往下看之前請板大考慮清楚....
如果板大覺得不妥請PM小弟，小弟會刪文，或是板大要直接黑也可以。

不會，小弟沒那麼小心眼。
如果一個人上來發文章，
只是想看到自己想看的
對自己不喜歡的就黑掉
那這樣也沒必要發文來問事情了
您說是嗎？

這讓小弟想到一句話："一個東西的價值，在於別人願意對它付出的價格。"是正是負，得等別人付出的價格出來才知道，在此之前它對你而言只是一個"有價資產"。

這句很是中肯。小弟也非常認同

某張絕版唱片在小弟眼中一文不值
但對其歌迷來說，就是絕世逸品

該對自己的人生負責了吧。問題不在於母親怎麼想，而是你怎麼想，覺得好就去做阿。當然前提是您不能盲從。

說實話，這不只是家母的想法。小弟多年前就有購屋想法。
在母親的推波助瀾下終於完成這個願望

有房子會比較有依靠，理論上是這樣，但前提是買這間房子不會很大程度地影響您資本累積的速度。如果影響過大的話，可以預見您未來將花上好幾年的時間將薪水的一大部分拿去繳房貸。在這薪水難漲的年代，慢慢您會發現這間房子給您的不是"依靠"的感覺，而是"怎麼要換間大一點的房子那麼難"的感覺。

是的，這點小弟購屋前有考慮過了

因此購入的這間小房子 3房2廳27坪相信一般家廳己經足夠使用

先前仲介有推薦幾間小套房式住宅，完全不考慮

既然這樣，就更不必買房子拉，繼續租就可以了，等到要成家再來買。板大請您想像一下，在您準備要成家之前，拿著一本帳戶內存著原本要拿來繳小房子房貸的X百萬的存款簿，跟您的太太說"這是我為我們的未來準備的"，然後拿那筆錢當頭款，去找兩個人經濟能力負擔得起的房子買，這樣不是更甜蜜嗎？

這點小弟之前也有想過，雖然兩個人齊心協力存夠頭期款。開開心心的去下訂，那個畫面定是非常甜蜜美好。不過光是登記誰的名字這點就夠容易讓兩人起爭議。（現在女人可不是那麼好應付的）因此小弟未成家前就先購屋，就可以先省掉這些問題。而房產權雖可以登記為 2人共同持有不過小弟先前看屋前就有發生房產權登記成兩兄弟名下各持有50％權利當時大哥是能接受小弟出的價錢而他弟就不甚滿意了因此那間房子最後也是無緣了
所以小弟還是不考慮共有制

說的沒錯。所以租房子這行為只能是暫時性的。租房子的目的在於累積資本實力，也就是盡量節省開銷，把錢存下來，累積資本之後讓資本發揮它應有的功能。事實上在小弟的觀念，買房子其實是奢侈的行為，不是必須的行為，只有在行有餘力的情況下才考慮做的。說真的，如果我是您，假如家裡有空房間而且長輩不排斥的話，小弟會搬回家住。小弟實在不能理解搬出來住但是離家很近而且還回家吃飯省飯錢，這樣搬出來住的意義在哪？還不如乾脆點啃老啃個徹底，把房租省下來讓錢存得更快點。

這就沒辦法了如果老家裡原本就有辦法住得下那當初小弟也就不用出來租這間雅房了
家家有本難念的經這事說來話長在此也就不便細說了

前面有大大提到，買三百萬的房子還要苦惱，板大還不適合買房子；小弟的感覺是，買三百萬的房子還要貸款二十年，板大確實還不適合買房子。

看來M01這裡神人太多小弟只是一個小小"水雞"而己

ray0808_pilot

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18樓

2009-12-27 6:23

樓上大哥的回文比我精闢實在多了,佩服佩服.差不多就是我想講的.
其實我覺得在大台北區,買房子和買車有點像,
買車成本加折舊加牌照燃料稅加油錢加維修加停車時間金錢成本,天天搭計程車上下班還比較便宜,
為什麼那麼多人還一定要買車?不就是個爽字嗎

也有很多人相信車馬砲理論,有車之後=有馬子+有砲打,

這跟版主講的現在買間房子等待還沒出現的老婆小孩一樣有異曲同工之妙.
當然我不是說上面那些論調是錯的,畢竟每個人過的生活方式都不同,錢賺了就是要花的,爽就好.

我印象很深刻的是剛退伍回台北工作時就是租雅房,住進去之後跟室友聊起來,
才知道他的工作是某支基金經理人,每天操作金額都是千萬為單位在跳的,他租雅房租了快十年...

他是說照他的算法,跟買屋自住付房貸比起來,十年來他手上多了差不多兩百萬的現金可以運用.

當然小弟以上這些廢話都是建立在討論者可以接受長期住雅房的前提之下才成立的啦.
搞不好樓主買了房子以後馬上就結婚生子,比我們這些單身死阿宅早十年開始享受幸福美滿的生活,
那買房子就是十萬火急,我上面講那些就都是廢話. ^++^

在別的討論串台北國01強者都是千萬來千萬去的,小弟就連屁都不敢放一個只能惦惦在旁邊惦惦了

就算是lover最後還是會over就算要fuck起初也要有fu就算是believe中間還是有個lie

meredith

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19樓

2009-12-27 11:13

ray0808_pilot wrote:
樓上大哥的回文比我精...(恕刪)

因為樓主都已經買了，我也不好說什麼
雖然樓主認為買房子是買資產，但實際上卻是買進負債
唯一可以事後彌補的方式就是把它轉變為投資，讓他可以幫你產生現金流入，也就是租金收入高於房貸支出
就有點像做生意一樣，你貸款開公司賣產品，目標當然是希望可以從中獲利，不然這就是一筆失敗的生意
總之盡力減少現金流出與增加現金流入，才不致於最後淪落為貧窮

大火快炒

大火快炒
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20樓

2009-12-27 11:55

MP153 wrote:
是這樣的，小弟現在是...(恕刪)

網路上很多都是道聽塗說...我建議你還是...聽聽就好...

要成為包租公.首先還是租報率.....
所有的成本和你個人的處理能力....再還沒下手之前就先要實戰算清楚...
房子買了再來喊加油漏油.擔心買貴.說實在的!!....是不是太晚了一點...
房子買了再來考慮是不是要出租還是自用....是不是...
可見再沒有完全思考之下.這不算是一件好買賣.....

你現在要做的應該是要老老實實問你自己.你到底是想跟著陸客行情炒樓.還是想為自己買進資產???????

若是炒樓.你現在就已經開始了....結果..還是未定之數!!
若是資產...那跟經營公司是一樣的道理...房市暴利的時代已經過了..經濟不可能永遠成長.股市不可能永遠高喊萬點.....微利長存.勤儉建軍..做長期的規劃才能增加你的財富......

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師