我上周才買了林口捷運附近的房子(走路10分鐘內，應該算是附近吧)我是要自住，因為女友是林口人.....(沒辦法)但如果是要投資，說真的我不會選林口。因為供給量實在是太大，空屋率這麼高，建商還可以一個一個結案，那倒底房子賣給了誰?除了一些人買第二間房外(其實還不少，尤其退休老師)，大部分是被投資客接走。目前利率尚維持在低檔，對投資客而言負擔不算太大，但萬一通膨來襲，央行一上調利率，市場上丟出來的物件數量就會很恐怖，甚至引發多殺多。如果您手上有閒錢，想要"長期投資"，賭賭看捷運帶來的效益，那倒無妨；但如果用財務槓桿來玩，還是量力而為。以上個人淺見，如有錯誤請勿見怪。
KK2510 wrote:本週末歡迎到林口走走...(恕刪) 大家都說得沒錯，去林口走走很多念頭馬上就會打消掉了!!!以我住永和住了八年來看，因家中有小孩，所以很重視環境、生活機能等....，在林口開車逛了一下，我覺得環境很安靜，空地仍多，因有長庚在那裡，所以我覺得很適合養老。若家裡有小孩，又在台北上班的話，還真的要多三思啊!!!!
如果出租的投報率小於7%建議就千萬不要在7%~10%之間勉強考慮10%以上才馬上執行因為,現在的房貸保守算2.5-3.5%再買一間又再多負2.5-3.5%加起來每年就要付利息5-7%新買那間若不能有超過這個投報率還不如把多的錢拿來先把手上的房貸還掉至少保證有2.5-3.5的投資報酬率(由原本負的變零,就是省下來的,或是賺的了)
