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新莊喊太高議價空間其實差很大

oreashine wrote:
如果是仲介跟你說被買...(恕刪)



嗯我倒是覺得不是不可能, 這區算蠻熱門的, 很多人買房子也蠻衝動的, 可能是樓上樓下鄰居買走了, 也可能是仲介找到其他買方就買走了, 投資客也有可能, 他們下決定的速度比自住客快很多..

除非是說仲介又回頭找你, 就可能是行銷花招, 那就請小心..

我想既然價錢已經出的這麼貼近成交價了, 應該蠻有機會近期就買到啦, 就耐心等等, 也許更好的案子在後頭..
歐洲村真的很熱門,好的物件一釋出,馬上就被搶走了..
至於12.5萬可以買到3年的房子,對於這個數字我是大大懷疑的
幸福路靠中平路10年~13年的社區大樓,成交價至少要17萬以上,甚至20萬
所以如果不是屋主太缺錢急售,或者有其他因素,實在很難想像有這麼低的價格
ps.10多年前買在幸福路,一坪都要13~14萬,所以12.5萬聽聽就好
william.tsai007 wrote:
3年左右的房子 在上新莊 近副都心...(恕刪)


我六年前買的時候時候也沒有那麼低... 不知道是那一個建案?
一坪12.7萬買副都心附近3年內房子?

簡直不敢相信@@...

是附近的化成路還是附近的五工路?

我當機了...@@
william.tsai007 wrote:
恩你說的我也蠻認同的 最近我們家隔壁搬來一戶人家
大家庭 有 爺爺奶奶 孫子 夫妻倆 權狀50坪
我問他們一坪買多少 他們說房子總共買650萬
車位b2 100w 7坪 550除以43坪 每坪12.7萬
3年左右的房子 在上新莊 近副都心

我也蠻好奇的....

照樓主之前發的文.樓主好像是買在歐洲村.那鄰居應該也是歐洲村內
三年左右那就應該是
紐約gogo.法國勳章.築之賞.藝術高峰.台北愛樂.巴黎樂章.帝后花園.君悅.藝術國寶.香榭歐洲...
如果有出現12.7萬/坪的低價.那真的是房價大鬆動了.那之前買的人的會哭到沒眼淚....

但個人認為這價位基本上歐洲村內的建案應該都不可能出現
台北阿倫仔 wrote:
好~ 來談一談新莊歐...(恕刪)



帝后+車位, 38 坪, 開價 930 萬
第一天屋主要賣仲介就通知我了! 當天下午我開斡旋 890 , 晚上被人 895 買走!

這應該房仲心理戰吧....付斡旋的意思不是說,付了斡旋金後,別人不可以再出價嗎?下午開斡旋,房仲連一點點努力都沒有,然後馬上把斡旋吐還給你,然後馬上又收別人的斡旋金,然後賣掉....實在太不合理了...還是我見識太少了...房子跟青菜一樣好賣....
是嗎?

現在一堆歐洲村要賣的呢


難道是我眼花還是仲介胡說八道嗎?


一點都不覺得有搶的感覺阿...


難道我們身處在不同的"新莊"嗎?
阿賢水電工 wrote:
帝后+車位, 38 ...(恕刪)


大哥~

其實就小弟的經驗而言

斡旋是仲介騙買方的一種方式

收了斡旋他就可以跟你慢慢耗了

你價開了~一反悔不買~他隨時找機會吃掉你的斡旋金


就算你是"第一個"付了斡旋的好了~日期是他們在改的

另一個買家更高的價錢要買

開玩笑~時間怎麼寫都會比你快一分鐘

例如:11點10分(你的) 另一組買家(11點9分)(誇張了點)


所以斡旋有沒有用?

真的是見仁見智

我都寫要約而已

william.tsai007 wrote:
恩你說的我也蠻認同的 最近我們家隔壁搬來一戶人家
大家庭 有 爺爺奶奶 孫子 夫妻倆 權狀50坪
我問他們一坪買多少 他們說房子總共買650萬
車位b2 100w 7坪 550除以43坪 每坪12.7萬
3年左右的房子 在上新莊 近副都心
...(恕刪)


經過各位大大的分析 都覺得不可能
小弟昨天再跟對方確認 才知道應該是老人家說錯了
他說 其實買房子都是兒子在處理 他也不確定 真的成交價是多少他也不確定 不過他猜應該是在650萬上下
阿伯:早期新莊都是田 一坪12,13算很不便宜了 三十年前我買一間25坪的 總共才27萬


william.tsai007 wrote:
經過各位大大的分析 ...(恕刪)


馬上跟阿伯說!!
我加五十萬讓你現賺 跟你買!!
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