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新店安康路21city是否值得買??

我住在光榮時代旁邊,那棟大樓現在值不值30萬我是不知道,但是前年預售時是開價25,據說一般大約成交在23,也有人買到19萬。

安坑的交通還是安民街前段跟安康路頂好以前那一帶較好,去新店搭捷運跟上高速公路都很方便,走永和次系統接中安大橋也很快。如果是安民街較靠中和方向,就要利用南勢角捷運及中安大橋出入。

以我個人經驗,上班時間搭公車(安康派出所站)去捷運站從我出門那一刻起到進捷運車廂(市公所站)約需20分鐘,有一半機會可以有非博愛座的位置可以坐,要是搭棕7到新店總站,就一定有位置坐。以前我在伊通街那一帶上班時,懶得換車,就搭643直達,要花大約1小時,有時開車走北二高接建國高架下南京東路,大約半小時可到。

其實現在安坑的交通跟我十年前剛搬去時比起來已經好很多了,不過目前看來民國100年特一號道路通車以後,安康路頂好以後一帶的交通才有可能有更大的改善,以上提供給大家參考。
法賓 wrote:
我住在光榮時代旁邊,...(恕刪)


有沒有懂建築結構的人可以幫忙看一下這有沒有問題?


google map連結

圖片圈起來的地方本來在將近完工時 是做成小花圃
正上方是大樓主體向外推並且是懸空的設計

後來建商最近把小花圃改成"加蓋兩根柱子"去撐住懸空的地方
會不會是這個懸空設計有不耐震或其他疑慮

我朋友之前有考慮買這間
但是我勸他放棄
第一點單價太貴
第二點上面寫的那個疑慮
感謝各位大大的意見,小弟我也帶著老婆有看附近的中古屋,但是現在仲介開價好像覺得房子是"鑲金"還是"鑲鑚",我昨天去看附近的夏綠蒂社區及生活家社區,都是2房的格局+車位,夏綠蒂開價居然要720萬..........暈倒,生活家開價更誇張,要788萬................再昏倒一次,我知道這是開價而不是成交價,那如果這樣我寧願去買21city的兩房+車位才600萬甚至更低..........,如果是夏綠蒂或是生活家我應該開價多少???才不會讓仲介說沒行情,安坑真的有20萬/坪的行情嗎?????????

看房子聽到價位我真的快要吐血...................再請各位大大指點迷津!!!!
還好啦!至於下面弄兩根去支撐?大概是建商為了造景,不想太突兀,事後追加的! 

說下面多兩根會有支撐效果,我想建商應該不會大費周章去値筋,又鑽又黏下功夫。應該是審美觀的問題。

我是認為應該還不至於會去花工夫讓兩根有支撐的效果,隨便弄弄美觀而已。

至於耐震的問題,凸出來的部份應該裡面不是放油桶就是保麗龍減輕重量,後面的樑長度又夠,蓋的時候只要鋼筋結構圖稍微把鋼筋往後抓一點加上多幾個彎鉤,應該沒問題!!!

個人感覺!
不過這照片似乎有點奇怪,上下不協調,是我看錯還是兩張照片合成的!!
那個建案我在過年前去看過,
行情,我不是很清楚,但至少是比板橋便宜多了(因為我是板橋人)
整個社區給我的感覺,有點太大了
而且到後棟好像在走迷宮
我記得好像在前棟的6樓大廳再走一個長長的走廊到後棟的1樓
真的很麻煩
而且買到後棟已經是到安忠路的巷子裡了,感覺有點不划算
而且我個人不喜歡太大的社區
因為出入人口會比較雜一點點
前幾年夏綠蒂在賣的時候有陪朋友去看過,記得開價是18-19,當下真被嚇到,後來朋友買了山水畫樓。山水畫樓完工15年了,還是安坑一帶最保值的房子,只是脫手的似乎不多。

21那塊基地記得不大,怎會變出那麼多棟來還真是神通廣大。
安民街除了光榮以外應該還有其他新的建案吧

最近回家經過常常看到廣告
上個月我也有去安坑看過房子,這個建案的中古屋鄰居我幾乎都掃過了,就像某網友說的,現在連安坑的房子都開始要鑲金了...我看了21世紀花園斜對面一間17年(好像是,反正不年輕就是了...)的中古電梯社區,叫寶地花園的吧!31坪的7樓頂樓,屋主竟開價680萬元,還沒有車位的哦...而且價格很硬,不給砍的,連這種中古屋都敢開價超過20萬元,如果真的有新成屋差不多是這種價格的話,心理上相對是有覺得比較值得啦!不過現在的新成屋公設比都很高,所以就算是相同坪數,可能室內就少了一個房間...再加上目前安坑交通時間比我住南崁到台北上班的時間還久,所以後來也就放棄換屋到新店的念頭了...

之前看過幾個覺得屋況還OK,但價格不OK的社區給想找房子的人參考一下,或許可以找到自己心目中的好宅

1.安忠路上的安居公教住宅:這個是台北縣政府蓋的國宅社區,裡面格局規劃還不錯,90年標售時的價格據說是10萬元/坪,現在託售的坪數多在47~53坪間,大多數屋主都有含車位一起賣,價格大多都開在790萬元~888萬元,缺點是,某些樓層會看到夜總會,再加上之前那個社區法拍屋很多,現在釋出的有些是投資客裝潢過的物件,他們都想賺很大,想買的人可以再殺殺看...至於看不到夜總會,只看中庭的部份,又會有一種可以和對面鄰居借醫油的感覺,所以最好是有那種高樓層,又看不到夜總會,是正對安康路二段這邊的最好...這個社區就在21世紀的後方,和21世紀中間隔了一個森林公園,社區有小路直達安康路二段,這個社區我共看了3戶不同條件的房子...

2.永保安康:這個就在21世紀再過去一點的巷子裡,再後面就接著另一個鮮境社區,這二個社區外觀都還挺氣派的,不過因為目前釋出的是坪數較大的,所以總價高達920萬(單價大概也在19萬/坪),超過我的能力,而鮮境的則是只有2房,不符我的需求,因此做罷,不過因為這二個案子的出入是在巷子內,所以相對安靜很多...怕吵的人可以考慮一下

3.寶地花園:房子雖然老了點,不過因為社區戶數較少,所以看起來也還OK,唯獨那個價格真的是太貴了點...它對面就是安康路的全聯福利中心,如果他價格只開500多萬,或許我還會考慮一下

光榮時代的位置很像很靠近安坑快速道路,就連夏綠蒂聽說都有人受不了那個噪音,所以買的人可能要留心以後噪音及灰塵的問題,不然安德路有個捷運年代,對開車的人來說,直接走快速道路,不要5分鐘就上中安大橋了,是很方便的,而且目前有屋主3/2/2的開價不到500萬元...但因為我們怕吵,所以就換下一位了...
法賓 wrote:
前幾年夏綠蒂在賣的時...(恕刪)


山水在哪啊?? 大大可以告知嗎
opoman1986 wrote:


山水在哪啊?? ...(恕刪)


在安民街60幾號吧,過了光榮時代以後的7-11附近那一大塊都是,還蠻好認的,陽台欄杆一律都是紅色。
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