你自己家的部分，是在你交屋之前驗屋，
當你付了訂金買屋之後，
建商會跟你約時間驗屋，此時鑰匙還在建商手上，
建商讓你進去檢查屋內狀況，包含瓷磚、水電等等所有屋內的細節，
有問題的部分建商修復無誤後，才正式交屋到你手上．
如果管委會還沒成立，
此時公設部分還在建商手上，原則上住戶還不能使用，
等之後管委會成立後，
就會開始針對公設的部分做驗收，
包含機電消防公基金等等很多很多項目都要進行，
此時住戶要幫忙找出所有可能的問題，交由管委會向建商要求修繕，
等到所有問題都處理好了之後，才會完成公設點交，才算完成驗收～～
比較保險的做法，
就是請管委會找外面專業的驗收公司來驗收，對住戶比較有保障．
yarebe123 wrote:
謝謝羊大， 所以說如果建商通知要交屋了， 我們只需針對自己屋內的狀況驗收， 而公設或公共使用的部份是待管委會成立後再驗收，對嗎? 又如果這個建案已完銷， 是要等大家住進去後還是交屋後就可以成立管委會？
對了， 關於主題， 我也來附和一下，支持成立社區網～～ 期待自己的社區維護良好， 更希望透過交流合作讓整個重劃區的環境更好
是的，自己屋內是交屋前驗屋，公設是管委會去驗收。
當已過戶數量達全部數量的2/3時，建商依規定須於三個月內召開區分所有權人會議，
並於該會議中由住戶選出管理委員，
舉例來說，達觀全部171戶(含兩棟透天)，依規定過戶達114戶後的三個月內，
建商召開區分所有權人會議（也就是俗稱的住戶大會），
並於該會議上選出第一屆管理委員，這就是管委會的成立。
管委會成立後，會開始針對社區公設進行驗收，
我個人建議花一些錢找外面的驗收公司驗收，會比較有保障。
上週六建商帶我們去看公設裡的機電設備，
高樓層消防加壓機、一般樓層消防加壓機、地下停車場泡沫加壓機、柴油發電機、抽風機、火災受信器.....
這些東西不是我們一般人懂得怎麼驗收的，
所以，還是找專業的來幫忙比較有保障囉～～～
智邦有提供社區網的功能，
你們可以先找一些住戶去連署開板，算是一個住戶間溝通還不錯的管道～
一般來說
跟建商交屋時,驗的只是私領域的部份
要等到管委會成立後
才會與建商進行公領域(有就是公設)的點交
所以第一屆的委員通常責任重大,事務繁忙
有感於公設的點交對於一般人而言
除非具有機電或建築上的專業背景
否則要在細節上確認誠屬不易
敝社區當初與建商做公設點交時
並沒有特別請外面專業的人員協助處理
除了有經費上的考慮
管委會團隊裡,幸好有具建築背景的委員可諮詢
在驗收的過程中
我深深感覺
好的建商對於設備選用上的用心
以及對於本身品牌維護,永續經營的態度
左右了社區的好壞與成敗
幾個小細節可以查覺出建商的經營理念與態度
隸屬於第一線的工務部人員態度是否良好?專業程度是否足夠?處理問題是否迅速且確實?
好的工務人員養成
反映出工務單位領導階層處事的態度
好的團隊人員素質
多少可以做為工程品質的指標參考
現在新一代的工程人員都出來了
理論與涵養都不錯
或許欠缺經驗
但做事都很明快
我個人給予蠻高的評價
機電部分
大家不妨留意一下
建商給的發電機是何種品牌?
如果是進口貨,記得請他提供進口證明文件
此外,亦要確認生產日期
建商如果做事嚴謹
消費者其實很容易察覺的
大樓的起造
不同的建商 會規劃出不同的藍圖
這裡面牽涉到建商一開始對這個建案的態度
究竟是以利為出發點?
或是以理想為絕大考慮?
這些事是消費者可以想想的~
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