20080630 wrote:
猛漲猛跌，緩漲緩跌，...(恕刪)
看完閃過一個念頭
有講跟沒講一樣...
沒要筆戰..just kidding...
國內六大都會行政區跌幅最大排行榜
北市各行政區跌幅排行榜
北縣各行政區跌幅排行榜
鑑往知來,強者未必恆強!
上面三張表,是去年底這波房市調整幅度的統計,估計跟一般人認知的"常識"不太一樣,精華區在那些名嘴專家們口中,不是都說相對會比較抗跌?
其實不論精華區域或次級區域,價格才是決定抗不抗跌的最重要因素,價格不平實,完全背離一般中產階級的購屋能力,炒作的水份太多,即便是信義大安一樣重重的跌給你看,價格平實,物雖非最美但只要價格相對合理,就算是萬華大同,一樣可以撐住一片天.
另外,大台北地區的房價,每次修正,理性期待個一到二成左右的跌幅,其實就可以從容準備出手了,過度期待心目中理想的房子,一定得跌個三成或腰斬後再進場(你想要的房子,別人會不想要?),這樣只會讓圓一個家的機會,一次又一次的從手邊溜走.
下次房市調整,最具備崩跌潛力的區域?那就看看這波漲幅,誰漲的最離譜,畢竟出來混的,早晚都要還的,不是嗎?
Davidvampire wrote:
國內六大都會行政區跌...(恕刪)
這種資訊往往產生很扭曲的誤導......
譬如：
為什麼大台北"看起來"跌的最兇(2008/05<=>2008/12)的都是"精華區"?(如北市的信義大安中山及北縣的板橋)
其實背後真正的原因是這些區域都有"豪宅群聚"的市場特性。 而豪宅成交量的消長和經濟榮枯(這次金融海嘯傷到的是有錢人)關聯遠較一般住宅市場大，所以"豪宅群聚"的區域成交量變動太大就會影響到一個區域樣本的實際內涵差異。
因此這種統計根本看不出每個行政區真正"同一物件"的跌幅，而是"相對比較多高價住宅樣本的均價"與"相對比較少高價住宅樣本均價"之間的跌幅。
引用這種資訊，只會讓我想到一句話： 盡信書不如無書！
內文搜尋
從 APP 打開
X