台北縣泰山鄉買屋房貸成數 (第2頁)

kellenhuang

kellenhuang
個人積分：54分
文章編號：14762746

54分

11樓

2009-09-17 22:14

自備款多準備一點啦貸款也是要還的貸越高壓力越大三年的寬限期快到期總是有一堆屋主急著在要被法拍前把

房子賣掉換現金還銀行不然就是等著被法拍不要為了買房子超出自己的能力範圍反而比自己逼到絕路

浪漫敗類

浪漫敗類
個人積分：0分
文章編號：14771918

0分

12樓

2009-09-18 11:35

我們也是買在18甲，我老公拿著房子的資料送了三家銀行鑑價，三家銀行估的價值都比我們的買價低很多（這是正常，別緊張），願意貸的金額也不到我們希望貸的金額，但是我們自己薪資戶的銀行（永豐）就願意提高到我們要貸的金額，而且不額外加利率喔。建議板主也可以問問看自己薪資戶的銀行，看能不能貸到你想要的金額。不然就問代書，因為仲介配合的代書通常可以幫忙，不過可不可以幫貸到九成就很難說了。

ding1215

ding1215
個人積分：0分
文章編號：14775106

0分

樓主

2009-09-18 14:14

可是之前也有人家說可以請代書估價高一點不是嗎
譬如實際需要600就貸650
這樣就多了50的差價可能自備款之一啦
常常聽人家這樣說

chienyu35

chienyu35
個人積分：147分
文章編號：14775293

147分

14樓

2009-09-18 14:23

ding1215 wrote:
可是之前也有人家說可...(恕刪)

銀行也不是阿呆，只聽你跟代書講的話....
他們也會照會其他人員.....房仲、建經、銀行同業等......
只有可能估得低....因為銀行做法大多都是趨保守的...

汴水流,泗水流,流到瓜州古渡頭,吳山點點愁。思悠悠,恨悠悠,恨到歸時方始休,月明人倚樓。

Aaron5358

Aaron5358
個人積分：20分
文章編號：14776403

20分

15樓

2009-09-18 15:23

我買在泰山鄉的隔壁-->五股鄉

房子估價550(萬)

但銀行只願意核貸320(萬)

六成都不到哩

但也有可能銀行覺得小弟的償債能力太低所導致... orz

ding1215

ding1215
個人積分：0分
文章編號：14778935

0分

樓主

2009-09-18 17:34

Aaron5358 wrote:
我買在泰山鄉的隔壁-...(恕刪)

請問大大
最後是如何解決掉這各問題的呢?

tommyelvis

tommyelvis
個人積分：63分
文章編號：14797760

63分

17樓

2009-09-19 21:56

我是今年八月買泰山十八甲的二手屋, 貸遠東商銀, 8.5成. 8成20年還, 0.5成10年還, 銀行估的總價就是我買屋的總價.

武藏野

武藏野
個人積分：3分
文章編號：15225290

3分

18樓

2009-10-13 17:38

我搬到泰山住已經4年多了
當初18甲的新房子很多都是跟銀行合作
全體住戶共同談利率
所以當時有很多都貸款貸到9成
現今很多銀行都不做9成的房貸了
除非
1.你的家庭所得很高(可能要夫妻共保)
2.還有任職公司是所謂的500大企業

否則她們銀行的計算會算每月家庭所得除以3再乘以你要貸款的總月數(20年就是240個月)
還有住家附近的成交行情價格
薪資往來銀行
....等因素
都會影響你貸款的額度

基本上自備款只有1成
要買房子是很困難的
貸款會付的很辛苦

附帶一提目前銀行核貸額度(有幫你問銀行的朋友)
舊房子最多只能貸到7成左右
新房子目前最多85成