paris16 wrote:
缺點:
1.中小坪數為主:住戶易有出租客 較紛雜
2.老實說 那一帶 也算板橋最龍蛇雜處的地帶 離錢櫃很近
3.開42萬一坪 簡直是天價 那裡應該成交31萬以內 還差不多
開超過40 太貴了
4.完全臨馬路 而且是縣民大道 將來勢必與噪音抗戰
缺點加1
昇陽是直接蓋在捷運上的
所以地基打的不深
tinolan wrote:
小弟在仲介的網站上看到昇陽的府中棧~格局大小都蠻符合小弟的需求~不過是機械車位
但是竟然一坪開價都42~43W/P~這樣的價格殺下來~我看應該也還是很貴
以這樣的價格~我看在台北市可以買的物件也不少了~府中真有這樣的價位?
請問以這樣的價格~各位前輩先進會考慮嗎??或是可以殺到多少??謝謝..(恕刪)
不會買
板橋地區 都住 30年 , 一路看 台北由西門酊 往東區 也看到 天母商圈 下滑 , 但是 實際來說
板橋還是沒多大改進
新板特區前些日去 FE21 逛
那邊還是如此 ..假日有多少人 出入 ?? 我實在不知道 新板特區 為何可以吵到如此高
高鐵都直接到台北市了 旁邊客運站 人有很多嗎 ?
還有一點 說真的 離捷運 走路 10 MIN內 都ok
不須要 離捷運太近
機械車位
將來問題會很多 ..
追風廣場改的公園好小阿
何時板橋能有類似 大安公園 或是 台中都會公園 那種大點公園可以逛 ?
yeng131 wrote:
剛才看到聯合新聞網上...(恕刪)
北市老公寓 每坪衝破百萬
2009/08/24
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
都市更新商機顯現，讓台北市精華區中古屋炙手可熱。房仲業者透露，近日在台北市信義路四段、大安捷運站附近，有間屋齡40年的老公寓釋出，已有買方出到每坪105萬元價格，讓台北市老公寓坪價突破百萬元大關。
台北市掀起都更熱潮，台北市信義路四段30巷內，有戶屋齡40年的老公寓釋出，有人出價每坪105萬元的天價。圖為該區的老公寓。 記者高智洋／攝影
此外，還有兩個老公寓飆高價的例子。第一是在台北市忠孝東路二段、華山藝文特區對面，有間屋齡超過35年的公寓，以每坪95萬元成交。
第二是位在台北市羅斯福路二段、近師大路路口的物件，也是30多年老屋，最後以每坪76萬元成交。
這三個「黑土變黃金」的案例，不僅震撼房地產業界，也為近來稍稍走弱的房市景氣，再注入一劑強心針。
房仲業者表示，台北市精華區素地難尋，導致近三年來國有財產局每次釋出土地，都創下天價。但隨國產局不再釋出大塊土地，改以設定地上權招標後，建商拿地更困難，不少建商紛紛轉朝都市更新方向努力。
再加上政府也將都市更新納入「愛台12建設」重要項目之一，不斷釋出指標大案，營建署上周也舉辦首場公辦都更指標案招商說明會，均有效帶動都更熱潮。
房仲業者透露，近來已有一批投資人鎖定在台北市精華區的「黑土屋」，只要有合適標的釋出，即積極進場。
以大安捷運站附近物件為例，熟悉內情的房仲業者解釋，這個物件位於台北市信義路四段30巷內，有信義路與大安站加持，位處黃金地段；加上此案每層樓使用空間雖不到20坪，但只有三層樓高，也就是說，建地只有三個人擁有，每戶土地持分起碼有七坪至10坪。
若以總價2,000多萬元來推估，每坪土地取得成本約200萬至300萬元，頗為合算。
最重要的是，信義路四段30巷內的大批老公寓，幾乎都同時期建造，屋齡達40年，都市更新勢在必行，目前已有建商開始布局、整合區內住戶。
房仲業者透露，「有都更潛力、也看得到都更時程」，是此次買方願意出每坪105 萬元天價的主因。
至於北市忠孝東路二段案例，房仲業指出，此物件位於華山藝文特區對面、指標豪宅案「國庭」旁邊，是老舊公寓，屋齡超過35年。由於政府力推華山地區都更案，台開等民間業者更表達高度興趣，此區進行大規模都更指日可待，讓買方願以每坪95萬元價格出手。
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