不好賣是因為不符合政府優惠貸款需求~影響一般自住小夫妻看房意願o(已經有小孩的~不會看這種格局)
算下來一坪25萬~5年的房子雖然含裝潢~但對投資客來說~雖然無優惠貸款的問題~但5年的乙種建案房子要價25萬~未來能希望漲到多少錢一坪?(投資客能賣的對象~多半也是自住的小夫妻)
裝潢時每個地方都要花錢~當要賣掉時~這價值沒有一定標準~最多就是賣相好罷了~看屋人還是會比照附近的房價(未裝潢)~來對你出價的o(人之常情)
>我朋友在汐止的房子~他們是在廚房上頭做樓板~客廳的部分保留挑高設計~不知道樓主當初的考量為何?
>不過我那朋友是說~2個小夫妻在家~最常待的地方是客廳~廚房是不開伙的(廚房的東西是擺好看的)o因此夾層設計在廚房上頭較好是吧?
2. 20坪是指權狀吧? 那可用的實際坪應該不到 14 吧, 不知公設幾 %
3. 未來有捷運是利多, 可是那是在捷運建好後才能享受到, 施工期會嚴重影響附近的交通..
4. 樓中樓有很多人不喜歡, 不過優點就是可利用空間多 1/3
5. 乙工住宅又是一個不利因素..
6. 樓下是賣場很方便, 可是出入的人會很亂吧 (還是住宅區有獨立的出入電梯&出入口) ?
7. 現有裝潢.. 就看個人喜歡不喜歡而已, 談不上好壞, 喜歡的可以省筆錢, 不喜歡的要多花錢去改
8. 傢俱.. 多數人都不要傢俱吧, 除非你是用送的
9. 一坪開25, 那不如去買附近的元氣或四季紐約就好.. 同樣的價格(總價)一樣是乙工, 可利用空間又差不多(20坪是指權狀的情況)
我想問開板的, 如果你是買家你願意花 499 買嗎?
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