有人知道台北車站的建案-京站 (第2頁)

ROBERT
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11樓

2009-08-04 9:52

penguin0114 wrote:
50年後是跟政府租嗎?

還是被轟出去?

50年之後你應該也不會想住這棟了

因為越接近50年大限

大家越不會捨得花錢在這棟裝修

就像一些眷村,大家不會多花錢裝修,因為不是自己

到時房子越老就越破爛

老化速度會比同屋齡的房子快很多

電梯等機電設備想必也是維持堪用就好

未來

本棟相信是一樓一鳳的大本營
跟大亞那棟有拼吧

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大鳥6360

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樓主

2009-08-04 10:04

若以40w/p,15p來計算
40*15=600w,600w/50/12=10000
也就是每月租金1萬囉?

我也想知道,50年後房子政府收回?還是跟政府租?
板上都沒人買?

ROBERT

ROBERT
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13樓

2009-08-04 10:09

大鳥6360 wrote:
也就是每月租金1萬囉?

問題是水費,電費,網路費,管理費等等一大堆都是自己另外要處理的,裝潢跟家俱家電要自備

一般套房產品

水費房東出
電費通通由房客負擔
管理費由房東出
網路費通常是房東出
家俱家電右的是房東出

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jimmy3814

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14樓

2009-08-04 10:39

大鳥6360 wrote:
若以40w/p,15p來計算
40*15=600w,600w/50/12=10000
也就是每月租金1萬囉?

因為沒有土地所有權所以應該不用付地價稅
可是房屋稅還是要正常繳吧
不知道有沒有人可以幫忙解釋一下這個部份...

sam8700

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15樓

2009-08-04 14:09

不建議投資這塊!因為你買了並沒有土地權,地權租約到期舊歸還政府所有,到時候只能無條件搬遷離開

ROBERT

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16樓

2009-08-04 14:32

sam8700 wrote:
不建議投資這塊!因為你買了並沒有土地權,地權租約到期舊歸還政府所有,到時候只能無條件搬遷離開

其實

1.土地不是你的

2.建物也不是你的

你只是付了好幾百萬換取居住50年的權利

中間建商還是有辦法從管理費等項目好好把你剝削個50年

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sixfamily

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17樓

2009-08-04 15:35

說真的京站不算是不動產投資範圍標地吧
講白話一點
他不過就是賣五十年(能使用四十五年)的租約....
還要你一次付清
擺越久只會越沒價值
京站只能說政府爽、建商爽
被騙去買的以後應該都不爽吧~哈

catbox1975

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18樓

2009-08-04 19:43

京站只有使用權５０年．

它賣的大概是享受生活的人．

不過想想他的地點只有附近新成屋的一半，住５０年其實也很夠了．

現在房子越蓋越高，土地的持有變很少，房子拆了也沒什麼用了．

以板橋的新巨蛋來說，蓋４ｘ層，如果買２０坪的房子．

土地持有不到０．５坪，一坪也是賣３０幾萬．

不算建物，一坪土地的成本高達１４００萬左右．住戶多也沒重建的機會．

所以跟賣使用權也差不多了啦，至少京站享受的高級感比新巨蛋強太多了．

要這２個建案，我情願選京站．

－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
基本上房子只要蓋超過３０層．大概．．．就是使用權吧．

一間蓋了５０年的３０～４０層的大樓誰還敢買？我是不敢啦

5 10 15

5 10 15
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19樓

2009-08-04 20:22

catbox1975 wrote:
京站只有使用權５０年...(恕刪)

贊成!

如果是用租的會不會更爽
免頭款免貸款免折舊免裝潢免家電免火險免房屋稅...........
最重要全新

明天去問再上來報告.

kyle1267k

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20樓

2009-08-04 20:31

基本上房子只要蓋超過３０層．大概．．．就是使用權吧．

一間蓋了５０年的３０～４０層的大樓誰還敢買？我是不敢啦

利寶之星
新版雙子星
新版很多件案都是超過三十樓
重點事還賣一坪四十萬以上
去買的人或許有自己的想法