johnnyw0719 wrote:
低生育率...所以十...(恕刪)
租房子不會苦了一家老小
硬撐買房子買到高點
被人笑是盤子
還要拖累全家一起背房貸
這才是苦了一家老小
奉勸新婚夫婦
不要金蟲衝腦
下場是很慘的
但是這個減分會在多少年後成型
我的預估是25年後
而且就像樓主所說，台北的房市應該不會受到太大的影響
不過這就要引用所謂的框框理論
台北市這個第一框，只要台北市未來仍然為政經中心
這第一框的房價我認為往下修正的機會不大
台北縣的新店、新板特區、永和、中和某些區域、三重這第二框
能夠往下修正的機會也小
台北縣的二級衛星城市如新莊、蘆洲、淡水等有捷運通過的地方就有往下修正空間
其他地區如林口、三峽、樹林、鶯歌可能就會下修較多
我們思考一下台北的房價真的太高了嗎
如果單就內需市場來看，真的太高了，已經到了小市民買不起的價位了
但如果把台北放大為國際型的城市，這個房價還沒到頂點呢
其實大都市的房地產，本來就是資本家的遊戲戰場
就以亞洲城市來看，東京、上海、首爾的房價早就超越市民能所承擔的了
一般市民只能往城外市郊發展
台北也看到這種跡象，近幾年來南港、內湖、板橋、永和房價快速上漲也就是市民加速往市郊發展的跡象
當南港、內湖這些一級市郊的房價墊高後
民眾就要往二級市郊發展
這時侯，市中心加上往外延伸的第一框就淪為資本家的遊戲戰場
當資本家加速往市中心聚集後，也就表示工作機會也會再市中心附近
此時人口就會加速聚集在都會周邊區域
其實所謂的南北均衡發展，也不過是均衡發展台北、台中、高雄三大城市而已
人口出生率下滑，對台灣的房市會有影響，但不是這幾年內會發生的
我個人認為，對台北、台中、高雄(房價本來就不高)的影響也不大
只是這種改變畢竟需要很長的時間，很久很久慢慢的改變
真的有改變能不能感受到都是問題。
現在大部份的人再分析房地產數據頂多講到都是五年內什麼的
十年前房地產怎樣大家早忘了
所以像這種需要十年二十年以上的驗證其實沒什麼參考價值
影響房地產主要還是經濟因素
例如我來說好了
結婚我想搬出去，真的沒錢呢？當然就是和爸媽住擠一點
如果我有錢，那我就買一間大間１００多坪的來住住看～
我以前看過一間三房兩廳整整住了９個人～八大一小
也是可以擠進去阿
從這個例子來看～九個人可以住一間，也可以住九間
供需問題沒那麼重要！重點在是不是大家都可以買得起房子
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