沒錯.去查一下主計處台北市的生育率跟人口狀況便知了即使自然人口率負成長, 但還是一堆人想擠進台北的所以台北房價真的是有撐,但是我認為目前還是高的誇張, 房價高於所謂有撐的點,除非全台灣的富豪都想擠進台北市, 而且還願意高價買一堆爛房子
台灣的低生育率對台灣未來整體房市當然是減分但是這個減分會在多少年後成型我的預估是25年後而且就像樓主所說,台北的房市應該不會受到太大的影響不過這就要引用所謂的框框理論台北市這個第一框,只要台北市未來仍然為政經中心這第一框的房價我認為往下修正的機會不大台北縣的新店、新板特區、永和、中和某些區域、三重這第二框能夠往下修正的機會也小台北縣的二級衛星城市如新莊、蘆洲、淡水等有捷運通過的地方就有往下修正空間其他地區如林口、三峽、樹林、鶯歌可能就會下修較多我們思考一下台北的房價真的太高了嗎如果單就內需市場來看,真的太高了,已經到了小市民買不起的價位了但如果把台北放大為國際型的城市,這個房價還沒到頂點呢其實大都市的房地產,本來就是資本家的遊戲戰場就以亞洲城市來看,東京、上海、首爾的房價早就超越市民能所承擔的了一般市民只能往城外市郊發展台北也看到這種跡象,近幾年來南港、內湖、板橋、永和房價快速上漲也就是市民加速往市郊發展的跡象當南港、內湖這些一級市郊的房價墊高後民眾就要往二級市郊發展這時侯,市中心加上往外延伸的第一框就淪為資本家的遊戲戰場當資本家加速往市中心聚集後,也就表示工作機會也會再市中心附近此時人口就會加速聚集在都會周邊區域其實所謂的南北均衡發展,也不過是均衡發展台北、台中、高雄三大城市而已人口出生率下滑,對台灣的房市會有影響,但不是這幾年內會發生的我個人認為,對台北、台中、高雄(房價本來就不高)的影響也不大
影響一定是會有的!只是這種改變畢竟需要很長的時間,很久很久慢慢的改變真的有改變能不能感受到都是問題。現在大部份的人再分析房地產數據頂多講到都是五年內什麼的十年前房地產怎樣大家早忘了所以像這種需要十年二十年以上的驗證其實沒什麼參考價值影響房地產主要還是經濟因素例如我來說好了結婚我想搬出去,真的沒錢呢?當然就是和爸媽住擠一點如果我有錢,那我就買一間大間100多坪的來住住看~我以前看過一間三房兩廳整整住了9個人~八大一小也是可以擠進去阿從這個例子來看~九個人可以住一間,也可以住九間供需問題沒那麼重要!重點在是不是大家都可以買得起房子
amosyou wrote:如果單就內需市場來看,真的太高了,已經到了小市民買不起的價位了 認同,目前台北市的新屋如果不是很有實力怎麼可能買得下手!idfour409 wrote:人口出生率下滑,對台灣的房市會有影響,但不是這幾年內會發生的 沒錯,大家多加油吧,該買得買,要租得租,開心就好!
idfour409 wrote:租房子不會苦了一...(恕刪) 大大所言甚是....買屋切勿硬撐跟大家一窩蜂熱!....要有風險意識跟經濟考量!該租屋則租屋....但該置產安置一家老小也別等十幾二十年後房價有可能崩盤時....個人意見僅供參考....