oreashine wrote:
因我有朋友直接是仲介...(恕刪)
很抱歉,我沒說清楚..
我買的建案不是x德建設喔~
也不是日式建築的...
to 樓主~
有私訊給你了,請收!
在這也來分享我的看房子經驗與感想,
以下言論純粹個人觀點, 如有與各位大大意見不同的地方, 或是有錯誤, 多請包含,
上新莊的房子, 在sars期間是最便宜的, 當時的房價, 普遍低於14萬,
當時我知道最貴的好像是元利-博覽會, 之後從2005~2006年左右歐洲村開始興建,
房價便從16萬開始起漲, 到目前19~20萬出頭已屬平常, 可以說漲了3~4年,
往後會漲會跌, 沒人說的準, 上新莊這邊的題材就是副都心與中港大排的整治, 還有捷運題材,
底下提供一些看過的案件供給大家, 列出格局, 環境, 風水, 建商幾個部分,
因為個人以3房為主, 認為3房以25坪以上最佳, 所以以下小於25坪就歸類為偏小的格局,
(ps: 如果是10年左右的房子, 因為有經過921, 建議各位大大要去探聽是否為黃標,
在這就不方便說明)
此外上新莊這邊, 據我了解, 並沒有鋼骨的建案, 都是RC結構, 以下開價僅供參考,
另外茂德建設有許多子公司, 以下建案如果是茂德或是其子公司興建, 皆以茂德表示,
這邊對於建商部分, 也不作任何評價: (個人是以15年內有電梯的房子為主)
1. 學府公園: 在榮富國小旁邊, 14層建築, RC結構, 格局普通, 但有浪費走道的感覺,
優點: 近黃石公園, 樓下是頂好, 榮富學區, 沒有特殊風水問題
2. 莫札特,貝多芬: 歐洲村內, 室內22p左右, 廚房, 陽台偏小, 有一間臥室只能放下一個單人床後,
就沒有其他空間, 2008年時, 開價約為22/p, 茂德建設
3.豪門福星: 13層建築, 有暗房, 低公設, 2008年時, 開價約為18/p,
優點: 在佳瑪百貨旁
4.一道彩虹: 故名思意, 由4~5棟建築排成半圓弧形, 往室外看會與其他建築不平行
5.中信學園: 9層建築, 2008年時, 開價約為21.5/p, 室內有26.3p, 有個小和室,
優點: 近黃石公園, 榮富學區
6.當代純品: 8層建築, 前陽台進出, 格局佳, 低公設(推), 缺點:巷子內 優點: 近文化中心
2008年時, 開價約為22/p
7.新龍閣: 11層建築, 室內空間大, 接近30坪, 格局佳, 低公設(推), 榮富學區,
缺點: 與旁邊舊房子的間距小, 低樓層會有被檔到陽光的疑慮
8.音樂歐洲二期: 10層建築, 室內23.6p偏小, 榮富學區, 佳陞建設, 2008年時, 開價約為23.8/p
缺點: 戶數好像有200戶
9. 典藏羅丹: 14層建築, 樑柱較多, 茂德建設
10.喜悅春天: 室內22p左右, 格局偏小, 茂德建設
11.極品21世紀: 21層建築, 室內27p, 使用空間大, 但因為個人以前學生時代住過15層的房子,
歷經921被嚇到, 所以並不太考慮超過15層的物案, 2008年時, 開價約為21/p
12.鹿特丹: 好像與一道彩虹是同建商, 這點不太確定, 樓層超過15F, 所以也沒考慮.
優點: 鄰近康世美,佳瑪百貨
13.維也納: 好像大部分以套房為主, 接觸到的是一間4房, 格局正常, 屋主保養的不錯
14.台北居易: 宏國建設, 室內25p, 以15年的房子來說, 這屋況算是不錯, 2008年時, 開價約為22/p,
以15年的房子開價22/p, 確實有點高, 缺點: 挑高不高
15.博士: 9層建築, 室內空間大有27p, 格局正常, 樓下是警局, 車道設計個人覺得有點怪
***
中平路上第一排, 以築之賞, 藝術高峰, 藝術國寶, 御松閣, 台北桂冠,
靠近裡面以香榭歐洲這幾個建案價格較高, 也較難談:
16.築之賞: 富煌建設, 前陽台進出, 室內28p, 格局佳, 挑高樓層, 個人喜歡有前陽台的案件, 所以也是(推),
與御松閣是同建設公司 2008年時, 開價約為27/p 缺點: 部分物件有風水瑕疵
17.藝術國寶: 碧瑤建設, 新莊建商, 室內26p, 格局佳, 有前陽台, 挑高樓層(推),
2008年底~2009年過年期間, 開價是最便宜的時候, 開價約為23/p,
缺點: 部分物件有風水瑕疵
18.泰隆新莊: 格局與築之賞 藝術國寶類似, 個人評價普通
19.五星尊爵: 15層建築, 在中華路旁, 不確定是第幾期, 走道有點類似天井的設計, 室內約27p,
有點浪費走道空間的感覺, 2008年時, 開價約為28/p,
20.榮耀經典: 格局與築之賞 藝術國寶類似, 旁邊是立體停車塔
21. 金色米蘭: 運動公園旁, 接觸到的物件, 屋主保養不好 優點: 近運動公園
22. 紐約GOGO: 11層建築, 格局也算是不錯, 缺點: 旁邊有高架, 目前尚未通車, 不知影響多大
23. 法蝶: 茂德建設, 當初是銷售小姐帶看, 因為接觸到的物件接近高架, 所以當初就沒考慮
24. 君悅: 茂德建設, 格局正常, 因為接觸的物件也是接近高架, 所以沒考慮
25. 法國勳章: 茂德建設, 好像與築之賞同一時期興建, 室內22p左右, 也是偏小, 旁邊是巴黎世紀
26. 台北桂冠: 茂德建設, 室內25p, 格局算是漂亮的(推), 中平路第一排
缺點: 主臥放了雙人床後, 就無法放下衣櫃
27. 凡登: 茂德建設, 2009年詢問到的開價是25/p 缺點: 中庭看起來不大, 停車位開價很高
28. 忠承星鑽: 格局漂亮, 挑高樓層(推), 但是開價高, 中港路上的物件, 部分有風水瑕疵
29. 歐洲之星: 部分物件格局不佳, 興建期間較長, 所以價格比較混亂, 聽說成交價18~24/p都有
30. 豪鎮: 價格合理, 格局普通, 缺點: 屋齡較久
31. 昌平國寶: 機械車位, 缺點: 接觸到的物件環境比較不理想, 屋齡較久
32. 寶石典藏家: 據說是議長的建設公司蓋的, 看起來建材很好很堅固 缺點: 與旁邊舊房子不平行
33. 香榭歐洲: 碧瑤建設, 2008年歐洲村最後一個建案, 成交價創當時最高, 據說要>23/p才買的到,
以2009年下半年看來, 有些新推案成交價很可能突破此建案 缺點:沒有健身房,閱覽室
34. 捷運雙星: 富煌建設, 興建築之賞的建商, 此推案並沒有讓人很驚艷的感覺,
很多是地主保留戶, 無法買到, 2009年詢問到的開價是28~29/p
35. 捷運之星: 碧瑤建設, 2009年詢問到的開價是22/p, 一貫的碧瑤式風格
缺點: 地點比較偏僻, 好的棟別也是地主保留戶
36. 捷運上郡: 勝旺建設, 2009年詢問到的開價是24/p, 丹鳳站旁, 比較偏向下新莊, 棟距不寬
37. 僑星福華: 挑高3米6, 應該算是夾層屋, 巷子內, 格局普通, 近運動公園, 2009年詢問到的開價是32/p
38. 幸福皇居: 大坪數, 適合換屋族, 看的時候仍沒有實品屋可看, 2009年詢問到的開價是28/p
39. 富利旺: 當天穿短褲拖鞋, 代銷小姐可能認為我們買不起, 並未帶看,
連廣告單都沒給, 所以無法得知內部格局 缺點: 樓下是市場
40. 峰景鳳翔: 聽說是乙種工業用地, 戶數很多, 所以就作罷並未進去參觀
以上資訊供各位大大參考, 祝福大家都能找到自己喜歡的房子.
內文搜尋
從 APP 打開
X