ROBERT wrote:
1.R.C.造建物樓地板通常設計厚度大概是幾公分?厚度多少隔音較佳?
Max Yao wrote:
--> 以前比較早期的建築大多是12公分，近期大多15公分，後來好像還有發展到18-20公分？不過應該現在大部分建築是15公分吧
同 Max 兄所說, 一般大概都是 15 公分. 至於厚度多少隔音較佳? 當然是越厚越好. 可能嗎? 不可能. 因為成本與銷售利潤, 越厚的樓版會侵蝕到樓高的利用, 光是用中空樓版就大概會讓建商少賣一層樓, 更厚的樓版只會讓建商賣更少樓層, 在商言商, 不可能.
ROBERT wrote:
2.一般建築物要看樓地板厚度,是不是看竣工圖或施工藍圖
施工圖當然是比較好, 但是跟施工團隊有關係. 現場測也不可能, 除非你有精密儀器. 所以這一點只能夠聽他們說, 然後以圖為標準了.
ROBERT wrote:
3.承第二題,已完工建物有哪些撇步(缺乏圖的情況)可以大概判斷出建物樓地板厚度
圖一定可以請建商提供, 不過現場要判斷建物樓地板厚度有困難, 而且, 與其注意樓版厚度, 不如專注在整體的施工品質上. 如果看得到的地方的施工品質 OK, 那就可以相信圖上面標示的樓版厚度是與現場吻合的.
ROBERT wrote:
4.一般所謂的樓高限制,是指到頂樓樓地板還是指到屋突最高處
以 Ground 基準線往上起算. 樓高其實跟是否要進行 [都市設計審議] 有關係, 以及建築物是否需要退縮有關係.
macrose wrote:
但隔音也不是一定要中空樓板才行，畢竟有做的建案是少數
而在台北那種地方，這絕對被當成抬價的依據(雖然做起來沒貴多少)
不好意思, 小弟吐槽一下. 講中空樓版做起來沒貴多少, 可見大大你是坐辦公室的.
施作中空樓版的成本, 不在於材料, 當然鋼筋混凝土還是會有差, 多幾顆保麗龍球也有差, 可是主要的成本是疊在 [人工] 與 [時間] 上面. 如果是採預鑄的, 除非按照預鑄廠的尺寸下去作設計與計算, 不然另外開模的價格大概也嚇跑一堆人. 就算是按照預鑄廠的尺寸下去, 成本也會出現在其他地方, 比如說吊車, 人工, 運輸等等. 所以說作中空樓版沒有貴多少? 幫幫忙, 大家都要過日子.
就我認為, 施作中空樓版最大的問題還是在我提到, 施工品質與後續裝修的問題. 不過另外有個根本的問題, 是 [中空樓版] 需不需要的問題. 如果只是要強調隔音效果? 我懷疑到要怎樣的隔音效果非得使用中空樓版才有辦法做得到? 因為採用保麗龍球的方式, 水電自己還是要走管路, 增加施作的困難度與品質上的可靠度. 如果是走管狀中空, 如果好死不死產生共鳴? 那就... 嘿嘿嘿... 或許有人覺得不會有這種 "鳥事", 但是這是很難說的......
任何隔音工法, 不管是結構上解決, 還是裝潢上解決, 一定是兩個結果, 一是因為施作這些東西而降低樓層高度 (比如說裝潢之後天花板高度降低), 另外一個就是成本 (隔音斷熱材都需要錢, 中空樓版也要錢). 所以這個東西好不好用? 得看需不需要, 得看施作品質好不好.
就像制震器一樣, 變得大家都有的 "標準配備", 卻不去思考, 這個東西真的需要嗎? 對於結構計算而言, 只是在於結構設計時候應力要怎樣跑, 冠個 "日本新日鐵" 或是 "美國航太制震器" 就可以多收一點錢, 是也沒錯, 這東西不便宜, 可是到底是買心安的還是買實用的還是買噱頭的? 大概只有結構技師才知道了.
結論:
1. 中空樓版不見得對隔音有幫助, 看設計與施工品質而定
2. 制震器對建築結構安全有沒有幫助只有結構技師知道 (也許他自己也不知道?!)
3. 要隔音? 自己蓋透天厝最好. 沒有辦法? 那就多花點錢在裝潢的隔音工程上.
PS: 請不要隔到外面都在喊失火了, 結果隔音太好, 裡面的人聽不到.
人生？大哉問！
audikid wrote:
重陽重劃區的元亨強調以中空樓版的方式建造"靜音"住宅.樓板厚度至少22.5公分，較一般豪宅15~20公分厚
想請問Rhisiart, 根據您對重陽重劃區元亨的了解. 元亨的施工品質如何? 真的能夠達到他宣稱得靜音效果嗎?
抱歉, 沒有機會到重陽重劃區去看過. 所以沒辦法給你答覆.
公司文化跟施工品質有關, 但不必然是正比. 我死黨幫國內某超知名營造工程公司監工過某台北超高級山坡地造鎮計畫的第三與第四期, 結果可以搞到其中有一戶施工人員居然忘記留 "樓梯間" 的空間, 結果那棟透天灌好混凝土之後, 模板工才發現上不去...
這是超知名營造工程公司承包營造工程的結果...
對我們來說, 公司的招牌只是會讓消費者比較安心一點, 但是不代表就有相同的品質. 看現場監工的功力, 工班的能力與技術, 以及老闆有沒有良心.
人生？大哉問！
《房地產個案》台北縣「高X花園」 雙和首座環保豪宅 節能、康健、制震、環保，三代宅連繫三代情感 ?
工商時報 A19/房地產專輯 【台北訊】
抗暖化已成全球發燒話題，因此市場嗅覺最為敏銳的房產業者，也競相在個案中加入許多環保健康題材。位在中和市宜安路新案「高X花園」，便以「節能、康健、制震、環保」等特色 ? 強調是雙和地區第一座環保豪宅 ? 室內規畫57及81坪獨棟雙併，訴求連繫三代情感的三代宅 ?
負責銷售的巨X國際協理賴X水表示，該案基地就位在X號公園旁，步行只要X分鐘就可到，捷運永安市場周邊商圈，中央圖書館台灣分館也在附近，鄰近還有許多美食餐廳，堪稱生活機能相當完備的地區，抗跌性頗強。
該案強調環保節能 ? 因此在屋頂裝設太陽能光電板，節約用電?鄰路面玻璃則全面採用Low-E隔熱玻璃，達到節能省電的目的。另外在地坪上全面採用25㎝厚的雙向中空格音樓板，完全隔絕來自樓上的噪音?
賴X水指出，該案還有一大賣點，就是漂亮的格局，以80坪為例，規畫的4房內有3間是套房，就是因為格局方正，加上精簡的動線，才能充分發揮室內坪效。另外豪宅強調的門禁安全，配備人像辨識系統，並與悠遊卡結合的感應讀卡系統雙重控管。
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一年前的資料,請參考。另外,也可先買個20元耳塞.應急一下。
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