又 , 有六星級的公設確實看起來會很賞心悅目 , 常常使用+喜歡該住宅區公設的話也就還ok , 如果不常使用的話.......還是多想想吧.
另 , 面河岸住宅的優缺點之前已經討論過很多了 , 爬爬文吧 , 買河岸住宅要承受的不只高單價而已.....
出來混 , 遲早要還的
在豪宅風興起後，標榜比照豪宅規畫的建案如雨後春筍地冒出。社區有游泳池、SPA、公園、會客室、接駁巴士，還有社區管家、醫師照顧全家人健康，實在令人心動不已。不過，美好的事物真能長久嗎?這可說不定。
首先，不管是游泳池、撞球室、視聽室，這些土地的費用是誰出的?當然是所有的住戶。以後游泳池的水、SPA的電誰要出錢?還是所有的住戶。花錢買這些看來高級的東西是否划算?這必須依照個人價值觀來判斷。
此外，交屋後，建設公司會將社區管理工作轉給社區或大樓管理委員會，委員會願不願意出錢維護這些公共設施、住戶們願不願意繼續繳錢，都是這些設施能否繼續發揮功能的關鍵。有不少游泳池在交屋二、三年後，唯一剩下的用途是培育蚊子的下一代，不但沒有建商宣稱的功能，反而變成全體社區住戶的負擔。
資料來源:買對房子買進千萬人生 彭培業 著作
內容如下:
【柯玥寧、楊茲珺╱台北報導】預售屋買賣又傳糾紛！位於台北縣永和市知名水岸住宅「銀河水都」，4年前預售時，基地前方為百坪畸零地，建商漢皇集團承諾作社區花圃、保持永久棟距，但近期花圃卻被剷平並搭起圍籬，即將興建13樓高建物，住戶們群起抗議。消保官周繼雄建議，買屋時最好保留廣告單，並在合約書中記載建商口頭允諾事情，求償才有依據。
蓄意欺瞞
永和市成功路二段「銀河水都」是區域知名的水岸住宅，市價每坪33~37萬元，住戶向《蘋果》投訴，2006年預售時，建商漢皇集團宣稱，基地前方的畸零地面積很小，不可能蓋屋；今年4月千瑞營造卻建起圍籬、拆除花圃翻土整地，住戶嘩然。
設「不動產役權」
銀河水都總幹事楊春鎮氣憤的說：「感覺被騙了！」這塊143坪的梯形畸零地已申請到建照，將蓋地上13層樓、地下2層大樓，楊春鎮質疑：「我們社區高達28樓，2棟只距離6米，可能危及消防安全。」北縣府工務局建照科科長盛筱蓉則說，由於畸零地2面臨路，又面18米的成功路二段，依建築法規得以拉高建物高度。
記者去電漢皇集團，未聯繫到負責人，總機賴小姐回應：「那塊畸零地跟公司沒有關係。」不過，地籍資料卻顯示，畸零地所有權人之一就是漢皇集團負責人、漢永建設董事長孫正乾，而申請建照者為漢來建設董事長陳宏澤，也身兼漢皇集團旗下的漢皇開發董事長，顯示建商蓄意欺瞞。消基會理事林旺根說，消費者應先查詢建商承諾的空地是否為法定保留空地，如果不是，日後土地使用極有可能變化，最好購屋前向建商要求設定該地的「不動產役權」，以確保未來景觀不被高樓大廈遮蔽。
有這種前例出現
我只能說..要買這家建設公司的房子的人請先三思~~
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