看屋的人真的挺多的
完全感受不到景氣很差失業率節節升高的現況
售屋小姐說他們昨天才開賣 業績好到不行
決定明天要調價了 有沒有那麼誇張阿
說是整各建案分好幾各區塊 各自有各自的管委會 完全獨立
現在已經開賣的是成屋的一期 有2-4房 旁邊的二三期還在蓋
中庭是一個私人的道路用地 有點奇怪的感覺 那以後中庭就會變成路啊?
旁邊有各大電塔 真的很近 我在想最靠近電塔的那棟應該很難賣吧
小姐說他們最大的賣點就是汐止未來捷運站就在距離基地30公尺的地方
不過我看看環境 雖然生活機能還不錯 距離社后的鬧區很近
可是前面就是鐵皮屋工廠 後方緊鄰一各產權有問題 蓋了一半停工很久的荒廢房屋 有點恐怖
小姐一直說等捷運動工 馬上這邊的房價就會飛漲 不可能再以現在的價格買到
我看了兩房的那棟 只能說那棟小坪數的公設比30% 除了兩支電梯和逃生梯
沒看見其他的公設 又不能跟其他棟共用公設 實在搞不懂30%的公設在哪Orz
和旁邊的舊建築距離超近的 大概不到3公尺吧 小姐強調 那面是陽台 採光的一面 靠前面停車場那邊
可是未來停車場會不會蓋 不知道 所以唯一的採光面也可能不保 ORZ
最後談到價格 4樓廣告戶26坪 558萬 以此為基準 當然越高樓就貴一點
價格很硬 似乎完全沒有空間 小姐也一副 你今天不下訂 明天就買不到的感覺
最後說要再考慮 小姐以飛也似的速度丟了張名片 就跑去接待新進來的客人...............
對了 雖然小姐一直強調長虹建設這塊招牌
可是外觀真的蓋的很不怎麼樣 不遠處的長堤就外觀而言有質感多了
內部的建材因為看的太倉卒了 沒仔細看 只注意到衛浴是TOTO的
反正整各看屋的過程 就是趕趕趕 快快快 搶搶搶 滾滾滾 Orz
26坪558萬@@賣給鬼....
我光看到那各電塔就覺得那一坪只有18萬以內的價格
建商講的話要是能聽~~屎都能吃
千萬不要被建商天花亂墜的喇叭嘴給唬了
人潮多~是正常的
重點是買的人多嘛!!!
不是建商說的就算數...
看屋是一種全家人悠閒的休閒活動~不並是去看的都是真的有需要~或是想買房子的人
不要傻呼呼的被盛況空前的假象給騙了
捷運還要十年~這十年會有什麼變化(誰知道)
只能說價格不會跌的太誇張~我相信
不過現在這時機說要大漲~~我認為不可能
頂多一直維持這各價格
要是大家這麼神~說的這麼準
大家都是億萬富翁了吧
不過要自住~~其實買喜歡就好^^漲跌似乎不是這麼重要
只是誰也不希望買了之後~過幾年一坪20萬變成16萬之類的價格吧
自己是有個感覺，就是喜歡的房子價位往往都高於旁邊的人認為的房價，可是就是會有人願意用這樣的房價買，你不信也沒辦法，當你還猶豫不決的時候，那間就是會用很高的價格被買走，或者用你可以接受的價格被買走。不喜歡的房子或者不喜歡也不討厭、中規中矩的房子，價格再合理或者再低你根本就是不會買。
所以，買房子要自己住的話，有時候也不能真的用大家認為的合理單坪售價來看，不然自己一直嫌對方開價太貴，可是就是有人覺得那間值那個錢願意用那個錢來買，你說這附近的房子不值這個錢嗎？有人買就是值那個錢！你說對方冤大頭、笨蛋也好，有人買就是結論！不然您可以過一陣子再過去建商那裡問，看當時說的『明天來就不保證還在』的房子真的賣掉了嗎？要是真的賣掉了，打探一下價格，要是沒賣掉，那就顯然房子賣的好這件事是在唬你。
我自己的感覺是，您先決定地點，在分析一下附近的房子格局、用料、建築架構等等，分析出您喜歡的那個房子稀有性有多少？房子越稀有價錢就是會越高，您想用什麼同一棟沒這麼貴的理由來壓低價格可能就行不通。例如格局越方正，可能價格越不好談，大部分的人還是比較喜歡方正的格局，成交的也快，所以物件相對也少（只是舉例我也不知道是不是這樣），這樣的話，屋主就會敢開高價。根據我的經驗是兩房也會比較高價，因為比較少人會主推兩房，感覺大部分的建案都是三房先規劃好後剩下的空間才是兩房的…
至於值不值這個價錢…唉，這真的太難說了，小妹我當時下了斡旋後，就被一堆人質疑我下的太快、價錢定太高，那附近沒那個價值等等的話來試圖阻止我，可是房子的價錢是在每個人的心中，沒去看過的人又如何說的出正確的房價？觀點跟您不一樣的人也無法做出正確的判斷。
不過其中有個熱心的朋友有教我一招判斷房價的方法，就是您可以找銀行來鍵價，鑑定這間房屋銀行會願意貸款給你多少錢，然後來判定房子可能的價值，多找幾家銀行來鍵價。不過據說鍵價時不會進屋子裡去看，所以要是房子內部有啥特別的優點，這個就無法看出來了。
小妹我不了解買房子，只能提供您我自己這一次買屋的經驗，僅供參考…
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