uy0327 wrote:
我開這種價格是因為星...(恕刪)
我們社區--日前--2.5年屋..36坪--成交-33萬一坪-永和.景觀到是很好--28/28
uy0327 wrote:
我開這種價格是因為星光藝術館已經有人用30萬/P以下的價格出售了，包含車位還可以再殺價...
http://tw.myblog.yahoo.com/f125807403/article?mid=145&prev=320&next=110&l=f&fid=27
我想用27-28萬/P應該就可以買到這間星光藝術館了...因此我在台北之心才開價不到25萬（會很過分嗎..）...(恕刪)
大大 我跟你看的這幾間 也都是我正在看 也正想談的
但是你說的那星光賣1500萬 52坪是含車位的價錢唷!! 這常是仲介的方法
所以減去車位後仍要31/p左右 而且據我了解 若此戶不是3~4樓他開的這價錢已經差不多底價了
應該跟這位賣方買的價錢差不多 可能是缺錢或者比較急著賣
台北之心我想成交價仍會差不多28/p左右 或者更高
他3米6建築成本可能高一些 戶數不多
但跟星光藝術館或者寶石上林苑來比 畢竟前面兩個偏向大坪數豪宅
台北之心可能價錢可以比較低
但如果想以25/p我想在三重市區 重新路左右 我想很難買到新屋
但比起中永和或板橋較好地點的新屋幾乎開的更高 你看的這區塊
算是三重不錯的 新屋不多有看得到的捷運 地點離台北市超近 保值性佳
未來站前雙子星大樓若能完成 想必會帶動這區的發展
這樣比較起來 還算能讓人接受
可等等看寶石上林苑的價錢 但我想40/p跑不掉的
建議25/p可去重劃區 選擇很多 雖然可能比較不保值但自住的話還好
若有什麼新消息麻煩pm我 我也正在考慮中>< 越等感覺好像越等不到
我也是住在附近的.....晚上都會去綜合體育場跑跑步...做做運動...真的很棒
附近又有公園.郵局.市公所.醫院.天台廣場....生活真的很方便...台北橋.忠孝橋.中興橋都很近
現在又有捷運在蓋....真是很不錯啦....
tmu wrote:
我覺得這個案子的位置是不錯, 但是車流量很大, 會很吵.
除非隔音做的很好. 不然其實不太建議. 如果是巷子裡面的會好點.
這邊的新成屋房價我覺得 24-28 是合理, 但是還不太建議現在下手....(恕刪)
星光藝術館算是三重目前看來是這幾棟大樓內棟距最漂亮的
自己從前面路過就可以感受到 周圍都是矮房子 也似乎不太可能改建 巷子太小 又不是透天
加油站生意超好 應該也社捨不得改建 因此算是比較稀有的一點
離捷運站過馬路到中山藝術公園就到 不用100m 大坪數規劃 比較單純
缺點是相對來說比較貴
另外tmu大大說臨馬路車流量大
現在氣密窗效果不錯 應該不會說太吵~~
但如果還是怕吵建議看星光面後面的戶別~ 那是巷子 應該蠻靜的
而且面向國光客運站 未來有消息說會有蓋百貨公司的機會?! 有大大有相關消息嗎
因為國光客運的地點離捷運站也非常近 人潮也多
若有百貨或大賣場應該不錯....
treebug wrote:
請問是T1嗎?? 那邊還有哪個建案有破30的??...(恕刪)
根據我親自去那邊看屋 不管中古屋或新成屋 預售屋都看過
新屋離捷運站就一點的 應該都30以上了喔 甚至更高
因為沒有很多新房子 所以稀有性還算不錯 除了三輝 星光 我也想觀摩一下寶石的新案子
雖然寶石我想成交應該要35左右>< 但寶石的房子口碑不錯
全三重除重劃區外 最高檔算重新路3 4段這邊 三輝 星光藝術館 寶石全都大坪數 台北之心 河美 新京王也都不錯
所以周圍的舊房子 尤其正重新路上離捷運近的
目前看來25萬好像也跑不掉 看過12年菜寮站附近開28
而且大家好像都蠻惜售的 沒有很多要賣出
我想大家都認為等捷運好了 這邊應該會更好吧~~
另外你說的T1 我認為反而沒這一帶方便唷
雖說河景無敵 但周圍的環境還是重新路這帶比較好
想買25萬以下 跟很多大大一樣 推薦去重劃區看 比較有可能
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