bradywang wrote:
最近在尋找北大的房子...(恕刪)
人口成長數據的確很準，投資客不會入籍吧
就我所知道的，我住的社區就有滿多都是一個禮拜來個兩天左右，平常還是住台北市，但他們也不是投資客，就是買第二個家而已，所以點燈率實在不是太準，可以參考但需要斟酌。
生活機能越來越好，入住率會越來越高，新特區有這樣的發展已經出乎很多人意料了，再給北大特區五年，相信會很繁榮!
Auphie wrote:
用點燈率來判斷入住率不太準吧？
學勤路上的建案一堆都是最近才剛交屋，不少人都還在裝潢中，
甚至還只是在準備裝潢的階段，那屋主怎麼可能沒事晚上跑去開燈呢？
不過，北大特區投資客多我倒是相當相信，畢竟現在貸款利率那麼低，
有閒錢的人又不少，北大特區的未來確實有他投資獲利的可看性，
我就知道有不少人買來租給學生了。
我那天聽說有人一次買四間....
還帶一堆朋友來買..
景氣不好...口袋深的人還是不少...
帥哥逼逼 wrote:
哈!真有空閒!我也不...(恕刪)
我對北大特區關切是因為也買了北大特區的房子
我是投資或自住都可以的
也就是購買北大特區的房子.並將之視為屬於自己的第2間房子
若賣不出去就先放著.等以後價錢好的時候再賣
我認為持有像我這種心態的投資者應該不少
所以導致北大特區入住率不高
我之前所說的投資客並非是指專業房地產投資客
而是屬於投資或自住都可以的業餘投資客
有人說
紫京城今晚本人八點多在高速公路上面看，面學勤路的絕對有五成上下，
我是在7點30分在桃子腳學校將紫京城前棟點燈率一間一間所算出來的數據
紫京城後棟的數據是在學成路一間一間所算出來的數據
我發現紫金城前棟的樓梯間有些有點燈.而並非是房間點燈.所以計算點燈率應.該將樓梯點燈的房數扣除吧
個人看法 : 北大特區如果能取代三峽舊市區的功能 , 甚至成為三峽的生活機能中心 , 那房價鐵定是硬的 . 加上捷運 ! 不管捷運什麼時候會來 , 總沒人否認不會來吧 ? 就是時間問題而已 .
以現在和以後台北的標準 , 沒有捷運是一定跌的 , 有捷運只能算是有支撐 , 除非是共構站才能加分 .
longlin wrote:
我對北大特區關切是因...(恕刪)
1.其實我覺得看冷氣比較準,點燈率除非你一間間數,不然依北大家庭性質小家庭或退休夫婦,同一面牆有客廳 房間 後陽台的窗戶要同時開的機會應該不高,不像板橋等成型已久社區每戶人口數可能都有4.5人以上.
2.而且三峽外來人口多,像我跟老婆假日都會回中和土城老家大概都週日晚上10點以後才回去.
3.如果看一下佳園路(當代CITY 愛在歐洲),三樹路(歐洲之旅 YES歐洲),國慶路(康橋水花園 太子國際 北大MBA),大學路(維也納 哈佛學園),等較早建案,其實入住率都很高有些都在8成以上喔.
4.因遠雄有品牌所以聽仲介說蠻受外來投資客青睞,不過依我看一般會買三峽自住客多半是被台北縣市房價嚇到或自備款較不足的人,所以遠雄房子對像我這類的人蠻多都買不起,除非像早期大學風呂入手價約11W外,現在其他建案多在15W以上,連這禮拜親戚看大學風呂還沒賣完的10F向中庭45P,也要14W/P且B5車位另計,加起來約750W,真是嚇壞我了,還有管理費60元/P也是一筆不小開銷.
不過遠雄建案品質也是有一定水準加上學勤路造景真的不錯,林蔭加上燈光漫步其間真的很優閒,而且遠雄建案大門入口都很大氣,休閒設施設計在1F燈光也很明亮,如果經濟許可真的是不錯的選擇.
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