今天去副都心跟頭前看屋心得 (第196頁)

大可不必

大可不必
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32分

1951樓

2012-02-04 21:55

DiDiLai wrote:
也恭喜板上所有大大

看來大家似乎不太領情你的祝福

DiDiLai wrote:
過年期間只能說好話所以少上論壇~

對對對 ~ 這段時間一句話 : 謝謝指教 .

菜寮站路大條 ,view 好附近又有公園啊 ,公所啊 ,消防局啊 , 以格局來說與大同區的承德路有的比(路寬 ,但是有些地方轉個彎就

). 但能不能上五十萬,要看市場捧不捧場 ,所以還是未知數 ?
但如果資本夠粗 ,以目前局勢先建後售才是上策 ,能抓到最後一坡上升潮才是高手 .
如果成功推案要加紅字 , 唉!你就是沒加 ,才被K著滿頭星(新莊)

DiDiLai wrote:
哀~有時候要砲人家前...(恕刪)

我已經後悔來這棟樓串門子了 ,唉~ 這裡的煙火比跨年煙火還要精彩 .

Lavieensky

Lavieensky
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1952樓

2012-02-05 4:07

小弟对房地行情与趋势不是太内行，但是长期潜水以来，也自各位大大学了不少。前年也入手头前某案(现已建到十四楼)。据D大的高见，头前要下滑30%，这我一算下来那我的房子只剩28万，先不说啥大道理，至少将来这区域都是较整齐有规划的住宅区，比较小弟现住中和永安捷运站，这一带中古大楼都要三十几万了。何以头前要沦落到28万，这是什么大道理小弟愚昧实在想不透？如果真有那一天，难道其他区域能安然没恙？还是大家都中邪了有志一同抵制新装？DD大大，你可以再说清楚，多说一些学理，业界的立论基础耒听听吗？别教我睡不著觉啦！否则如果你的高见像宋主席的信徒，在选前信誓旦旦说他们＂一定＂会当选，那可就害我虚惊一场了。对了，伦大，SKY大，，，，好久没现身江湖了，年假都过完了，快销假上班咯，赶紧上来说说话，打打气吧！呵呵！---------对不起，我的iPad只有简体字，不是故意的。

倫大

倫大
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1953樓

2012-02-05 20:14

Lavieensky wrote:
小弟对房地行情与趋势...(恕刪)

耳朵癢，原來是有人叫我的名字!
DD兄的話一半是真，一半膨風，聽聽就好啦!
這就好比張教授常在喊DOWN，問題是有多少人聽進去
對房地產趨勢是要靠自己做功課、自己決定、自己承受
至於所有人講得時間累積下去就會見正章囉!

更何況01這邊嘴炮特別多
講一講、鬧一鬧又來個耍賤玩“不見”遊戲!
當真...你就輸啦!

倫大

倫大
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1954樓

2012-02-05 20:33

DiDiLai wrote:
個人看法是新莊重劃區供過於求勢已成局，所以跟之前的看法一樣，應該在未來半年內會下修30%。昨晚搜集到的資訊也是多數建商現在已改為先建後售為主，希望可以慢慢觀察後市發展。

DD兄這麼早就上來01開工，果然是好野人閒閒沒事上來暢所欲言!
先建後售或先售後建各有所需也各有所好
國泰目前兩個案子也是玩預售遊戲，也還不是玩工程款遊戲
扯到20年前，哈!DD兄是不夠了解市場還是開開玩笑咧?

至於陳姓建商，阿不就是寶石建設陳董事長嗎?有什麼好不敢講
倒是之前講的蔡姓建商我還真猜不出是哪位老闆
不過印象中陳董事長的案子好像大部份都是先建後售
集賢路那一案好像也是~他的案子倒是滿讓小弟佩服就是了!

半年內下修30%，哪一案?還是全盤下修30%?
要不要請DD兄明示一下，不然來個例子好了
一級建案成交均價48~52W/P=>下修三成=>34~37W/P??
二級建案成交均價42~44W?P=>下修三成=>29~31W/P??
8月5日再來看看這些建案成交落點在哪?(應該不需明示一級、二級差別)
如果真的拜DD兄所賜真如預期下修，還真的要好好準備銀彈半年後進場了

同志們，革命尚未成功，就待時間證明一切~~^^

倫大

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1955樓

2012-02-05 20:40

松風謙抑 wrote:
坦白說,D大說的部分正確
頭前有部分投資客寧可賠錢殺出
去年底有多案成交價確實跌破40W/P
但觀察市場狀況,隱約覺得條件較佳的個案頂多只是遭到亂流影響
我覺得頭前及副都心往後應該是個案表現
不會再是"群魔亂舞"啦~~~

屆時,相鄰個案成交價差個一成以上應該會是常態吧

松兄，三年後成交價差可能不只一成以上唷!
差個兩成還真不為過~
個案表現是絕對，那些想順水推舟賣高價的個案
現在應該吃到苦頭了，看看那個銷售率就清楚明瞭

至於部份投資客願認賠殺出
問問頭前的仲介就知道是哪個建商、哪幾案的物件
搞了一堆小動作，害那些小投資客氣得不再合作
少了投資客支持才又搞些花樣來吸引買方
所以...有些物件還是少碰為妙!

steve8883010

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1956樓

2012-02-05 21:02

這星期股市上漲400~500點,照台股這種情勢看來房價下修三成很難吧!
過年期間餐廳,出門旅遊人數爆多,飯店客滿似乎感受不到國內消費市場的不景氣!
近來美國失業率創新低,經濟數據表現佳,應該不至於二次衰退!
歐債問題歹戲拖棚,中德聯手拯救歐洲經濟,若1Q不再惡化下去,歐債影響應該會減輕吧!

回應倫大說的,等3Q開盤啦!哈!

skywing888

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1957樓

2012-02-06 11:47

倫大 wrote:
DD兄這麼早就上來0...(恕刪)

好久沒看到倫大的發言，TOWER應該算是一級建案吧，我買一坪近50萬，打個七折跌到35萬，半年真的能夠看到我還真的持懷疑態度，是真是假半年後就見真章，看到時是誰對誰錯。

TOWER準備要客變了，與幾位買家也開始在討論欲客變的內容，一起討論的感覺不錯，之前買華固案子都遇不到買家，也只能做些微調，如果您也是TOWER的買家，歡迎一起連絡討論。

誠心請教

誠心請教
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1958樓

2012-02-06 13:05

skywing888 wrote:
好久沒看到倫大的發言...(恕刪)

要客變了喔?我們怎麼還不知道...我們是在去年12月下旬買的.價錢還是滿硬的.老爺用盡關係議價幅度也很有限.年後繞過去看看.紅榜上我們之後還有數戶成交.就W Tower來看我覺得市況還好呀!

倫大

倫大
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1959樓

2012-02-06 13:15

skywing888 wrote:
好久沒看到倫大的發言...(恕刪)

哈!打七折也許只是DD兄過於膨風講出來的
不過DD兄有些部份也是講得正確
幾個外觀平平、建材平平、規劃平平的物件也想跟那些一級建案售價一樣平
銷售率當然也就不高
放心啦!一分錢一分貨，TOWER這種物件如果真的跌入三字頭
其他三重、新莊物件也不會好到哪去!

倒是短短四、五個月工程TOWER就要準備做客變
這個效率還真快...

yaokuang4331

yaokuang4331
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32分

樓主

2012-02-17 7:57

昨天去新莊晃了一下全坤公園館外觀已經好了只是跟當初看到的模型差別似乎有些大
其他的建案真的只有淳風看起來比較新穎有質感

市況似乎還沒有很好不過建議已經有買的大大可以去看看工地看施工狀況雖然看不到出來門道但是細心度或是是否整潔可以看出其專業以及用心程度