魯魚斯 wrote:
有時候,就算是老婆,兒子也會被騙
交情歸交情,還是需要自我判斷...(恕刪)
...(恕刪)唉，不知道要如何回捏~
或許我應該說家父跟陳先生很好，所以我也跟他兒子很好。不知道這樣說夠清楚嗎?
他只有一個兒子掛名公司負責人~
有興趣就去打聽一下囉~
大可不必 wrote:
問看看未來三星(三重/新莊)的發展...(恕刪)
關於大大這個問題，今天蘋果日報有一篇報導或許可以參考一下~
原文連結
專家結論如下~
北台灣外圍何處會下修最多？下修最多幾成？
˙新莊、林口、淡水、三峽、桃園、新竹下修20~30％→張金鶚
˙新莊、林口下修20~30％；桃園、新竹下修約15%→莊孟翰、王應傑
˙新莊、林口、桃園、新竹下修15~20％→葉凌棋、洪嘉昇
˙林口下修15~20％；新莊下修5~10％；桃園、新竹持平→何志正
˙新莊下修15~20％；林口、桃園下修5~10％ →曾俊盛
˙多數維持平盤或下修幅度不大→姚連地
個人看法是新莊重劃區供過於求勢已成局，所以跟之前的看法一樣，應該在未來半年內會下修30%。昨晚搜集到的資訊也是多數建商現在已改為先建後售為主，希望可以慢慢觀察後市發展。
至於三重地區房價較為複雜，目前以舊市區菜寮站旁原公路局用地為指標大案。基地方正完整超過3300P(不含回饋之公園用地)，已經通過都市計畫變更為住宅區，預計興建樓高42樓四拼兩棟(地下五層)，規劃以中大坪數為主，總銷預估超過100億。因為臨近捷運菜寮站，市政中心，運動公園，將來推案價格也預估超過50萬/P。如果成功推案，勢必造成整體三重地區房價上揚。
建築執照希望在年底前可以拿到，可是還有某些變數。(不便明說)
重點是這塊地的兩大地主其中之一，因家族財力雄厚，所以不急著在此時貿然推案，希望可以先建後售或是延後推案。另一派地主已經出現資金缺口，所以現在以對外求售持份，但是開價也不低(約150/P)。
以上報告~~~
三重反正怎樣都是大漲
其他區域都是跌(尤其是新莊地區會大跌??)
真是以管窺天
狐假虎威(以為認識幾個建商 就跩個二五八萬)
個人覺得房價的修正不會僅反應在單區域
如果新莊跌大跌三成
一樣有捷運 又是新房子的情況下
消費者為何要花大錢買三重
舉例來說
如果三重從40上漲到50
卻主張新莊會從40跌到30
你以為每個三重人都是阿呆嗎
如果是我 我一定買新莊 幹麻花大錢買三重
所以這是整體的影響(如果連新莊都會跌 更何況是大台北地區)
我們總把經濟學上的供給與需求掛在嘴邊
不過隨著全球化及捷運的開通
大台北未來差異性會重新重組
而人口的移動將會有一番新的面貌
1.以北市為例
未來在兩岸投資協定的保障下 勢必加速中國對台灣的投資
目前台北市沒有工廠 所以未來以經貿總部為發前前提
所以現在台北市的房價在富豪不斷入主的前提下才會屢創新高
2.但以新北市為例
目前新北市的發展地位就比較尷尬
以我們家的工廠來講 這幾年已慢慢將產線移往大陸 越南
而目前家族的工廠也慢慢遷出三重 新莊 往桃園 新竹移動
所以早期新北市作為北市衛星都市 擔任生產的職能 正漸漸被更外圍的城市甚至大陸所取代
因此不管你買三重 新莊 板橋 到底有啥麼差異?
(1)如果你是在台北市上班的人
你可能優先選過橋會到的地方 不過一般這樣的地方都是發展比較早
所以都是一些狹小巷弄的公寓
不過你也可能透過捷運設施 選擇合理交通期間可以到達的地方
所以蘆洲 新莊地區崛起
(2)如果你是每天要往桃園新竹大陸跑的人
像我 除了拜訪客戶外 大部分時間已經往南 往國外跑
居住地 離台北市的遠近 已不是主要選擇
是按居住習慣 選擇一個新的發展區域
(3)朱立倫所主張的差異
從朱立倫的未來市政規劃 是透過三環五線 先解決新北市未來捷運均等發展的問題
另外透過未來水岸住宅的開發 將與北市近行曼哈頓計畫
而目前新北市的發展願景便是雙子心計畫 更是新北市政經規劃的藍圖
因此未來每一個區 都有它肩負的城市發展使命(這是朱立倫的看法 可是真的有差嗎?)
3.目前人口成長紅利的誘因
目前新北市板橋 及新莊人口逐年增加
不可諱言的 未來新莊的人口會增加得更為厲害
隨著重劃區的開發 人口的增加 優先的配套措施便是交通問題的解決
而新莊快速道路及捷運的發展 將有助於人口的繼續成長
可能你會納悶 三重不是更多條捷運通過 為何人口增加速度這麼慢?
原因就是老舊社區太多 重劃整合不易 不然為何DD先生 會住到重新高架橋邊!!
而新莊卻完全不同 因為新莊目前捷運所規劃的路線 是配合現在及未來新居民的需求產生
一旦人口繼續增加 資源的享用當然會越多
不過DD卻無時無刻 喊衰新莊 唱望三重
不禁讓人想到令人作噁的大腳先生
像以管窺天的小青蛙 只見三重的美好?
建商現在先建後售
就是他不想在局勢紛擾的時候
便宜出售
公司是以營利為目的
你以為他現在會跟你玩跳樓大拍賣的遊戲啊
記住 公司只對股東負責
賺錢是公司的使命
公司可賺的時候 幹嘛賠錢
我做生意時 最討厭的就是依附的掮客
只會故弄玄虛澎脹自我的價值
良心建議 此舉有礙身心及事業的發展 要注意
ladyinjoyce wrote:
反正D大的意見三重反...(恕刪)
哀~有時候要砲人家前，請先把話看完再說好嗎?
我不想比較三重好或是新莊好，這樣很容易陷入無謂的嘴砲當中。
我說原公路局那一塊地現在暫時不會推出銷售(或許未來3~5年內都不太可能)，主要是大地主並不缺錢，更何況當初土地的取得成本一坪還不到20萬，就算建築執照核准後，也有很長的工期來決定何時動工興建。
另一派地主現在已經有資金缺口，所以在市場上面想要出售持份。可惜開價過高(150萬/P)，如果依此價位購得再加上建築成本，總成本將會超過40萬。說實話現在三重的房價也還沒有到50萬的實力(建商開價不要當真)，所以雖然市場上都知道這一塊地，卻是乏人問津。
我一像發言只是針對未來6~12月內走勢，太遠的我不清楚也還看不到。或許未來5~8年新莊的預售/新成屋真的會長到50~70萬/P，那麼三重的50萬算不算合理呢?
如果未來5~8年市場更差，你認為20萬/P的土地成本，統陽又會賠到哪裡去呢?我相信這也是他選擇延後開發的主要原因吧!!!
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