AJAX無雙 wrote:
這張圖就很明顯了，中...(恕刪)
原來如此，感謝A大！是說蓋滑冰場總比亂蓋住宅好囉！而且蓋這個也能多少吸引人潮來，對附近商家也有多少幫助吧
Waffenss01 wrote:
知識產業園區今天預...(恕刪)
有看到兩則W大提的知產園區新聞 補充一下 (明年3月中旬進行土地標售作業)
1. 新莊北側知識產業園區完工 明年3月標售20筆土地
http://m.ltn.com.tw/news/business/breakingnews/1540270
2015-12-15 12:02
〔記者郭顏慧／新北報導〕占地26.57公頃的「新莊北側知識產業園區」今天上午由新北市副市長高宗正主持完工典禮，議長蔣根煌、市議員何淑峰、黃林玲玲和鍾宏仁等多位地方人士也應邀到場觀禮；地政局表示，全區有20筆土地，包括5筆住宅區和15筆產業專用區，預計明年3月中旬進行土地標售作業。
地政局長康秋桂表示，計畫區內的「產業專用區」佔地5.84公頃，未來可提供創作研發、設計、實作、展示等產業相關相關設施使用，並可連結新北產業園區的製造和物流優勢，發展數位匯流、雲端科技和媒體產業及文化等事業，藉聚集效應帶動產業發展。
此外，區內佔地2.55公頃的「機關用地」，未來將有償撥用給司法院新建司法園區，據了解規劃有北部少年及家事法院暨智慧財產法院進駐，司法院將分2年編列57億元預算購置土地。
2. 利多開始！新莊北側知識產業園區區段徵收工程完工作者：MyGoNews林湘慈
時間：2015-12-16
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/115531/利多開始！新莊北側知識產業園區區段徵收工程完工
【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市副市長高宗正2015年12月15日親自主持「新北市新莊北側知識產業園區區段徵收開發工程」完工典禮，立法委員、新北市議會蔣根煌議長、陳文治副議長、議員、當地里長及兩百餘位地方仕紳及市民朋友兩百餘人亦參與盛會，共同歡慶新莊北側知識產業園區工程順利完工。
高宗正表示，本開發區位於五工路兩旁、新北大道以北之範圍內，對外交通十分便捷，除機場捷運線A3站與捷運環狀線Y19站在此交會外，公路系統也有省道台一線、特二號道路(台65線)以及八里-新店快速道路(台64線)系統與區外聯結，因具有區位優勢，新北市政府將原屬低度利用之農業區，規劃為產業專用區、商業區、及住宅區，同時提供區內完善的公共設施，並以電腦動畫、數位遊戲及影音為發展重點，使大新莊地區成為新北市數位匯流知識產業核心，藉此深化北台灣數位創意產業之發展潛力。
本區於2012年11月公告區段徵收、2013年4月開始進行工程施作。開發總面積26.57公頃，規劃有第二種商業區4.27公頃，採大街廓開發規模及指定大型商業設施建築，並與捷運車站密切結合，創造便利的商業空間，另產業專用區5.84公頃，占21.97％，未來可提供創作研發、設計、實作、展示、訓練、銷售服務等產業相關設施使用，並可連結新北產業園區(原五股工業區)的製造、物流優勢，發展數位匯流、雲端科技、媒體產業及文化等事業，藉聚集效應帶動產業發展。
預計2016年3月起進行土地標售作業，標售土地約20筆土地，包括5筆住宅區(面積約37坪~235坪)及15筆產業專用區(面積約242坪~1,500坪)。本案於區段徵收後可取得13.78公頃公共設施用地，區內有14條道路、11座公園及綠地、6處廣場等公共設施，為工作者、購物者及旅客帶來良好意象及舒適感。此外，本區機關用地2.55公頃，未來將有償撥供司法院新建司法園區使用。本案預計2016年3月起進行土地標售作業，標售土地約20筆土地，包括5筆住宅區(面積約37坪~235坪)及15筆產業專用區(面積約242坪~1,500坪)。
高宗正進一步表示，市府團隊秉持著帶動都市發展及改善環境品質理念，提出「閃耀五星」重大土地開發策略，本案是開發完成之第3案，除台北港特定區區段徵收案及二重疏洪道兩側重劃區已分別於2014年1月及7月竣工外，土城暫緩發展區市地重劃案也即將於2015年底前完成，另新店中央新村北側區段徵收案預計將於2016年底前完工，未來還有新泰塭仔圳、林口工一、新店十四張、金山地區及板橋埔墘等加入開發，高宗正說：「我們由衷期待透過整體開發活化土地資源，達成都會發展、在地安居、在地就業之目標。」
可能就是Sony旗下的Zepp...(Au捷運商城環評的9F~11F圖中有Zepp, 審查中...)
針對雙北消費者...
http://udn.com/news/story/7241/1400169-%E6%96%B0%E5%8C%97%E8%81%AF%E5%90%88%E6%8B%9B%E5%95%86-%E5%90%B8%E5%BC%95400%E4%BC%81%E6%A5%AD
宏匯準備在新莊設立AU捷運商城。總經理黃坤泰表示，新北人口全國第一，新莊、三重、蘆洲地區大型商場卻不多，他們找來日本商場和知名娛樂公司合作，將打造複合商場，目標鎖定雙北消費者。
費綠怪 wrote:
感謝維力大總是找到...(恕刪)
還是關心新莊的建設比較實在
藍天集團 創新園區一期BOT 雖然被大巨蛋拖累 利率升到3%
但最快在農歷年就會通過聯貸 資金就快到位了
後續就等通過環評 取得建照 快點動工吧~
http://www.chinatimes.com/newspapers/20151229000036-260202
遠雄大巨蛋風波使銀行對BOT聯貸案拉警報，土銀出任管理銀行的新莊副都心「新莊國際創新園區」BOT聯貸案歷時半年，日前終於啟動，首度舉行聯貸說明會。銀行主管指出，該案利率現約3％，較先前BOT聯貸平均行情高出近50bp（1bp是0.01百分點），主要便是內含「政治加碼」。
根據土銀規劃的聯貸架構，該案因為是中長期借款，借款年期將長達15年，此外，利率訂價將以中華郵政儲金1年期利率作為基準利率，加碼區間介於150～180bp，總利率水準大致在3％左右，高於先前包括遠雄大巨蛋等案在內的任何一件BOT聯貸案，可說寫下BOT案的新行情。
「新莊國際創新園區」BOT聯貸案是遠雄大巨蛋風波後首度成型的BOT聯貸案，被銀行認為具有高度指標意義，目前估計最快可在農曆年前簽約。
知情人士指出，這宗BOT聯貸案早在今年6月就開始進行，但銀行一直到上月底才終於和宏匯談好條件，最主要原因便是卡在利率；銀行方面原本希望將利率拉高至3.5％，最後幾經協商，宏匯終於接受以3％利率成案。
相關人士強調，銀行所以要求利率最低也要有3％起跳，某種程度是反映出銀行對遠雄大巨蛋風暴「餘悸猶存」，認為必須要有一定的加碼，來反映政治風險升高的價格補貼。
相關銀行人士表示，藍天電腦集團旗下的宏匯思源，將斥資58.39億元投入新北副都心的「新莊國際創新園區」BOT案，其中36億元將透過聯貸籌組，也就是約6成5的資金將來自國內金融圈，該聯貸案由藍天電腦集團旗下的宏匯思源出任借款人。
銀行主管指出，先前不論是萬華車站BOT、或是遠雄大巨蛋BOT，利率都在2.5～2.6％，特別是相較先前的BOT聯貸案，近期央行還兩度降息，但該案總利率水準仍接近3％，可說已和土建融利率相當。
銀行主管表示，早在去年9月，宏匯思源即成功得標該BOT案，但由於期間歷經遠雄大巨蛋案風暴，金融圈一度籠罩在BOT案陰霾之下，因此時隔1年多之後，該土地開發案才正式啟動聯貸案，過程可說相當不容易。
但因藍天電腦董事長許崑泰近年來在大陸多個重要城市以「百腦匯」等招牌，打響在物業管理上的名號，加上利率水準已反映政治風險加碼，因此，對於此次宏匯思源拿下該BOT案投入開發，國銀業者的參貸意願相當高，該案在本月初對外啟動募集，不到1個月已出現搶貸熱潮。
(工商時報)
關鍵字：銀行
好吃維力炸醬麵 wrote:
還是關心新莊的建設...(恕刪)
這要搭配另一則相關新聞來看
可以說明有10幾家銀行團認證新莊副都心地段好
對於未來副都心發展非常重要
BOT選案新法則：金額小、地段好、口碑好
2015年12月29日 04:10
記者朱漢崙／台北報導
新北市新莊副都心的「新莊國際創新園區」聯貸案在金融圈引發熱烈迴響，迄今至少有10多家銀行報名參加這宗規模36億元的聯貸案。銀行業者指出，此案金額小、地段好、口碑好，不僅是評選BOT案的新3大法則，同時已經成為業界選擇BOT聯貸授信案的新主流模式。
其中對於金額，大型行庫高層分析，所以要挑金額小的，最主要是基於政治風險考量，儘管利率上的加碼某種程度已反映了風險補貼，但畢竟金額愈小，風險也就愈分散，這位主管也認為，相較於遠雄大巨蛋案154億元的聯貸規模：「日後要看到百億元以上的BOT案，恐怕很難」。
對地段的重要性，資深聯貸主管表示，由於BOT案多半走中長天期路線，介於10到15年的案子很多，由於時間拉長，地段保值性也相對重要，「這攸關業者後續營運不動產物業的還款財源是多是少」，土地本身的擔保品意義反不是重點。
銀行主管進而指出，若以土地擔保來檢視BOT案，不僅有地上權，使用期間也有一定的年限，可說非常不完整，反而地段的保值性與土地開發商後續的營運獲利、還款能力較為直接相關，這才是銀行在意的重點。
至於口碑的重要性，銀行主管表示，銀行所檢視的重點是BOT業者過去投入物業開發、管理，例如投入興建、管理大型的購物中心、觀光飯店等所交出的成績單，銀行將會以此作為參考，來評估未來這名業者所提出的開發案，在市場上將有多大的號召力、多大的買氣。
(工商時報)
http://www.chinatimes.com/newspapers/20151229000039-260202
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