根據新聞報導，馥華城安真的完銷了!預計將在本月26日動工。
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520檔期推案逾1400億
較去年增近6% 新北市案量佔一半
2017年05月19日 蘋果日報
終結衰退
【詹宜軒╱台北報導】中止連2年案量衰退的局面，今年北台灣520檔期出現逾1400億元案量，較去年同期成長近6%。推案類型以15~30坪產品供給量最大，新北市推案量近700億元，幾乎佔據北台灣總案量的2分之1，更有個案傳出未開案，就已完銷的消息。
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從產品分布來看，今年520檔期，包括2房、2+1房、小3房成為供給重心，高端住宅市場推案相對冷清。《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，今年520檔期等同「首購族之戰」，「觀察今年520檔期，推案量上揚的主因，一來應是與年後房市明顯回溫、激勵建商信心有關，二來則是329檔期建案延推情況嚴重，尤其是大台北地區，延推案量約303億元，佔區域總推案量約3分之1。」
329延推量佔1/3
「勤耕延吉」專案經理林浩煒指出，自住客對價格、產品力、建商品牌，都有一定程度的要求，以該案目前接觸來客為例，「區域新案少，且以周圍10年中古大樓單價已達95~105萬元來看，此案開價每坪128萬元起，尚屬平實，吸引區域換屋客，周來人可達50組以上，成交近5成。」
而勤耕案坪數規劃30~69坪，林浩煒認為：「固然總價是一大考量，但市中心仍有大坪數需求，所以建商會以可靈活整併的空間來規劃，進可攻、退可守。」
新竹今年減3成
就區域推案量來看，新北市依然是北台灣推案量最大的縣市，今年520檔預估量達686.1億元，較去年同期量增，多數個案集中新興重劃區如：板橋江翠北側重劃區、林口新市鎮、新莊副都心、淡海新市鎮、土城暫緩重劃區等，分別都有新案釋出。
其中，土城暫緩區首案「馥華城安」，5月初正式公開，2周內全數完銷，案場銷售人員透露，坪數規劃28~48坪、成交價在每坪39~41萬元，將在本月26日動工。市場認為，該案價格合理、加上為該重劃區首案，因此能創造銷售佳績，應可激勵後續建商打鐵趁熱、順勢推案。
桃園市520檔推案，聚集在中壢、桃園、平鎮等區，何世昌說：「大樓建案有超過一半的供給量，都規劃為20∼40坪間的房型，產品重疊度過高，恐成區域隱憂。」新竹地區今年520檔期相較去年略減近3成，量減區塊集中竹北、竹東、湖口等區，業者認為，線上供給量仍大，上半年應看不到新一波推案潮。
身為土城人，樂於見到土城的進步與發展，至於房價高低，還是交給市場來決定吧!
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土城暫緩重畫區 破盤落空
2017-05-20 15:15 聯合晚報 記者游智文／台北報導
新北土城暫緩重畫區本月開始推案，稍早市場傳出可能開出三字頭，但首發建案開價一坪46~50萬元，讓期待破盤價的民眾頗為失望，建商、業者則鬆了一口氣。
房仲業表示，仍需觀察首發建案實際售價以及銷售情況，如果銷售情況好，預料可站穩四字頭行情，如果不理想，第二個建案仍可能開出較低價格。
新北土城重畫區位於土城金城路二段兩側，分三大區，在學府路、青雲路、明德路之間，總面積約45.5公頃。重畫區去年5月完工，8月標售抵費地，大型建商競相投標，37筆土地全數標脫。
市場原本對這處重畫區充滿信心，認為推案上看五字頭，但去年第4季板橋江子翠重畫區掀破盤大戰，首個建案江翠one開出四字頭破盤價搶市後，破盤效應快速擴散大台北，市場對土城重畫區也轉為保守。
今年初，傳出重畫區有建案打算比照江子翠，開出低於市場行情的三字頭破盤價「打頭陣」，消費者很期待，不過，業者多認為這將讓土城房市再吃一顆震撼彈，前年「大同莊園」的震撼衝擊可能再次上演。
土城「大同莊園」是大台北這波建案破盤戰的先驅，當地稍早建案包括華固新綠洲、國泰金城，成交價都站上五字頭，大同莊園前年推案時，由於市場明顯由多轉空，因此決定讓利，以四字頭進場。
「大同莊園」效應相當驚人，不僅吸走周邊建案人氣，由於開價逼近土城中古大樓價格，也讓中古房市陷入殺價烽火，大樓從四字頭紛紛跌落到35萬以下，公寓更殺到二字頭。
歷經一年多盤整，當地房市回穩不少，但土城暫緩重畫區推案成了當地業者最大隱憂。本月初，重畫區第一個建案「馥華城安」進場，規畫28到49坪，開價每坪46~50萬元，讓業者鬆了口氣。
住商不動產土城明德店長陳淑禎表示，過去半年土城房價止跌回穩，目前中古大樓成交價回到38、39萬上下，公寓仍在二字頭，但也來到28、29萬元。
當地今年3、4月出現一波買氣，很多賣了一兩年的房子，都順利賣掉了，本月因屋主態度轉硬，議價空間縮小，買氣稍有降溫，但比之前好很多。
大家房屋企研室表示，土城仍有不少利多題材，現由長庚醫院籌建中的土城醫院，預計2019年完工，包含商場、影城、住宅等項目的土城日月光購物中心開發案結構體也均已完成。除了重畫區建案銷售情況外，日月光住宅案如何開價也是當地房市走向重要風向球。
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