住林口方便嗎? (第19頁)

taipeiasp
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樓主

2012-04-25 12:30

zwan wrote:
這幾天也剛好聽到一個...(恕刪)

Zwan大大:
您說得有道理,一定要考慮自身的經濟條件,我們是只有一個小孩,且應該不會買到90坪,大概40~50坪,3房,總價1500萬左右.我們目前的不動產已經超過這個價值,不至於有困難,頂多是賣掉手上的不動產而已.這個年紀當然要考慮失業的問題,雖然我在大公司任主管,但誰也不敢保證明天會如何,不過真的被遣散,應該還有錢可拿.
考慮換房當然是希望過得更好,我也不想當屋奴,我算是運氣很好,年輕的時候打拼,結婚前買了一間小房子,現在的年輕人其實比較慘,買房子一背30年,那真的就沒有生活品質了!那不是我要的.

林口胖胖

林口胖胖
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182樓

2012-04-25 15:46

樓主可以來林口買兩房或是三房的收租

民視來林口後，有1000名員工，至少會有300人租屋或買屋，況且傳播新聞圈的年輕人多，104年之後一定有強烈的租屋需求，在民視周邊房價還未很高的情況下，買來收租是個不錯的選擇。樓主可以參考內湖的發展，況且林口的地形比內湖更封閉

大學傳播畢業生一年有12000名，現在各電視台的年輕員工也是來來去去，不用擔心收不到房租

租金行情，兩房大約10000~13000，三房大約 15000~18000，周遭兩房的建案 600~800萬，三房的800~1000萬

zwan

zwan
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183樓

2012-04-25 16:22

林口胖胖 wrote:
樓主可以來林口買兩房...(恕刪)

(月租1.3萬*12=年收15.6萬)/800萬=1.95%
若再扣掉空窗期和有的沒的稅金，
低到可憐的報酬率+背負高房價的風險，實在不知道有什麼投資價值

林口胖胖

林口胖胖
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184樓

2012-04-25 17:40

大哥阿

企業公司設總部之後，附近房租不會漲嗎？答案是會吧！

台北市房子動輒2000萬，租金也才 2 萬多，算三萬好了，投資報酬率也才(3萬*12 =36萬) 1.8%，還要算空租跟稅金

而且樓主還想留點現金，林口門檻低，難道要去台北市或是新莊再買一間，繼續揹20年的千萬房貸嗎

zwan

zwan
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185樓

2012-04-25 18:38

林口胖胖 wrote:
大哥阿
企業公...(恕刪)

大哥大大阿
租金報酬率過低，反應的就是房價過高或著國民所得過低，租金報酬率才會這麼低。

再者為什麼公司設總部房租就會漲？國民所得如果一樣低，租不起的人還是租不起，出社會工作沒幾年的年輕人也租不太起一個月一萬多的房子。

還有一點，目前全台灣空屋率將近20％，林口空屋率看起來應該更可怕，也許30~40%都有，很多大樓整棟晚上看起來不超過十戶有亮燈，很多屋主根本都是以租代售，租屋市場已經競爭很激烈了，房租報酬率才那麼低。

房市多頭的時候，不計租金報酬率也許還可以，一旦房價停滯不漲，這投資是幾乎完全沒有價值的，林口房價從去年奢侈稅後也幾乎呈現量縮價平的狀況了，要這樣投資出租房，我是覺得既沒什麼價值又高風險。

不過反正都是個人意見，樓主還是可以自行恆量判斷。

cnwang

cnwang
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186樓

2012-04-25 21:26

給樓主一個良心建議
林口是可以買的，但要注意一件事

不要買坪數很大但入住率很低的社區

我是指一堆投資客買入但沒人住的社區
這種社區因坪數大，管理費高昂(6000-10000/month)
一旦房地產景氣轉向，撐不住的人要嘛低價脫手
要嘛管理費拖欠，社區公設運作困難
以後的景氣沒人知道，如果一旦如此雖說自住沒差
社區居住品質會大幅下降，會住的很痛苦
而且大坪數住宅要租也很難租出去

rj0913

rj0913
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187樓

2012-04-26 1:09

在林口買房子出租怎麼算都划不來啦!
一年收的租金附一年的房貸利息才多多少?
就算漲能漲多少??
就算利息抵掉房價這麼高有沒有漲的空間
所以更沒有投資價值
多少股票一年配出的股利股息超過兩倍三倍都有
不想講太多太細要說投資只想的到買房出租
我只能說你還太淺

stockholm

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188樓

2012-04-26 8:52

林口胖胖 wrote:
企業公司設總部之後，附近房租不會漲嗎？答案是會吧...(恕刪)

我老實的告訴你
台北市師大路一帶
20年來的租金
跟房價比起來
沒有太大的變化
你不要以為房價漲300％
租金就會漲300％
沒有
連30％都沒有！！！

林口？
幫不了你

0936010

0936010
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189樓

2012-04-26 9:05

之前看林口有許多公園，公園也有很多綠樹，覺得還不錯，但是上周看公視，說那兩塊大公園綠地都會變成世大運會的選手村與相關設施，而選手村在賽後會整理成合宜住宅出售，心想這樣少了大面積公園綠地，不就變成了水泥叢林，實在可惜~~目前已有林口居民成立自救會陳情，希望可以保留這些公園綠地。

轉貼部分新聞：

世大運選手村設林口朱:留公園綠地

【陳鴻偉彭晉祿台北】

台北市政府今年年初獲行政院核准，在林口運動公園周圍興建，2017世界大學運動會選手村，但因影響原有的運動公園與綠地，引起當地民眾反對，台北市議員也提案要求在台北市內興建選手村，將綠地還給林口居民，新北市市長朱立倫則表示，如果中央選擇，要在林口興建選手村，新北市堅持必須保留運動公園與綠地。

市議員遞上700份陳情書，要求新北市長朱立倫承諾，2017世界大學運動會的選手村開發案，不會破壞林口運動公園及綠地。

新北市長朱立倫：「現在民眾，非常喜歡的綠地運動公園，要盡量予以保存，這是我們基本的一個決心。」

原定將在機場捷運A7站附近的合宜住宅用地興建的選手村，由於使用期限只到2014年，台北市政府轉而選定位於林口文化一路與仁愛路口占地16公頃，相當於半個大安運動公園大的公園及綠地興建，引發當地民眾反彈。

台北市議員表示，預計能容納12000名選手的選手村開發案，有助地方發展，賽後轉為合宜住宅，也能提供民眾居住，希望選址過程多考量地方需求，避免破壞當地環境，引起民眾反彈。 (2012-04-18)

大火快炒

大火快炒
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3819分

190樓

2012-04-26 9:46

林口胖胖 wrote:
企業公司設總部之後，附近房租不會漲嗎？答案是會吧！
...(恕刪)

企業公司設總部之後，附近房租不會漲嗎？答案是會吧！

答案應該是"不會漲"
1000人.那規模太小了啦!!需要租屋的人太少!

淡大日夜間部加起來數萬人!好像是2.5萬!.租屋需求有數千人..淡水房租有漲嗎???
舊公寓改裝簡單又快...空屋率高嘛!!
林口的情況也是一模一樣!!! 舊公寓一堆.空地多..
房租會漲嗎???
房租會漲嗎???

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師