有關新莊的捷運好境建案! (第19頁)

huntekleon

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181樓

2010-07-12 23:58

hijack5702 wrote:
對不起，我不是業內，...(恕刪)

你給的建議有些都很不錯
但是關於買地自建低問題...
土地應該比房屋還難取得吧
如果是在熱鬧的市中心
不過你都說了在新北市內
新北市那麼大...你說的買地自建也並無可能拉
反正就是看地段咩...

hijack5702

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182樓

2010-07-13 9:00

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yukico1968

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183樓

2010-07-13 9:22

hijack5702 wrote:
迴龍應該不算市中心吧...(恕刪)

這位大大還是沒有教我們怎樣去買土地柳
如果自備款就是 150-200萬.....的話
大約怎樣買怎樣貸款怎樣走流程？去哪裡看土地
土地的價值該怎樣判定是貴了還是便宜了？

您買的是那一塊地？花了多少錢？建築的房子又花了多少？現在若以示價來計算大約價值多少呢？謝謝你分享你實際的經驗喔

belinda.dam

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184樓

2010-07-13 10:03

hijack5702 wrote:迴龍應該不算市中心吧？
迴龍屬於偏遠三不管地帶，治安不好，地下工廠多空氣汙濁，接道巷弄狹小，行人通行不便！
惟一可炒作的是即將通車的捷運，但我說過幾乎整個新莊都可算是捷運住宅！

每個人的思考點不相同，或許迴龍這一帶給您的觀感差，但是對我們這些想買的來說，自有我們的考量。

像我和同事都只看這附近的房子，太遠的我們還不要，公司就在這邊上下班方便就好，沒事買太遠累的也只是自已而已。

台北市我也住過、板橋我也住過、新莊我也住過，住那對我來說都沒差，重點是對自己方便為優先考量。之前在看房子時，朋友有在說他淡水隔壁有戶三層樓要賣，開出來的總價跟我在下新莊看的差不多，問題是~~沒事買在淡水幹嘛?連要怎麼來上班都是個問題咧。

calvinshiu

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185樓

2010-07-13 10:41

由你的說法來看，可見你對於捷運一點也不了解。通車像是多了兩條公車線？？今年暑假我太太要去信義區參加研習，以現在的交通，我幫他查一下，他必須先從下新莊這坐公車到捷運新埔站、或是亞東醫院站。搭板南線再轉一班公車到達目的點。google估計約要1小時多一些，實際上坐會更久一點。如果，選擇公車迴龍-台北坐到西門站，google估計總路程約1hrs56m。坐捷運的部份其實很快，主要都是花在公車上。如果捷運通車，只要走5分鐘。就可以很輕鬆的到達市政府站，其中的通勤的痛苦可以因捷運減輕多少，只有上班族可以清楚體會，有人會說開車或騎車就好啦....開車的花費很高，油錢、停車位、停車費、保養等。一個家庭養一台就算了，兩個人用兩台其實花費很大，騎車其實不是一件很舒適的一件事，遇上容易下雨的季節，騎車前還需要全副武裝，免得到公司衣服鞋子全濕了，另外，小孩子念高中也方便，以前我念台北市高中時光通勤至少都要一個半小時。當然前提是你要找的是，走五分鐘就到捷運的房子。

hijack5702 wrote:
迴龍應該不算市中心吧？
迴龍屬於偏遠三不管地帶，治安不好，地下工廠多空氣汙濁，接道巷弄狹小，行人通行不便！
惟一可炒作的是即將通車的捷運，但我說過幾乎整個新莊都可算是捷運住宅！
依我住丹鳳15年的經驗，新成屋交屋10年後房價腰斬見底，現在接手新成屋10年後，加計
利息和房屋價差，可能都賠光了！
捷運通車給我感覺像是多開了兩條公車路線，上班時開車的還是開車，騎機車的還是騎機車，
，為此多付出一倍房價，樓上各位就自行斟酌吧！