原來這就是新板特區 (第19頁)

cmc5230evo
個人積分：21分
文章編號：16506188

21分

181樓

2009-12-19 2:02

我看好新板特區...尤其近火車站的文化路+中山路上的超高建築，有那麼點東京都廳週遭的FU。

可以建議周大縣長...把板橋劃給日本，反正東京都也有個"板橋區"，直接跨海合併多好。

反正這個縣府格調品味太低，只會降低板橋人的CLASS。

大家要不要辦一個公投!?...把板橋跟日本板橋區搞個直屬姊妹市。超期待新板特區處處種滿櫻花耶!

hutky

hutky
個人積分：0分
文章編號：16506701

0分

182樓

2009-12-19 3:19

有人可以分析一下領域這個建案的優缺點嗎?
目前開57W/P
感覺真的很貴
建商信譽聽說不怎麼好
不過建築師和營造廠還算有名
外觀石材很漂亮
陽台種樹蠻特別的
只可惜沒有view也沒有什麼中庭
隔壁是未來50層大樓
對面明年初會有橋峰的菁華保留戶
房價短期似乎掉不下來
純住宅是一大優點
比起橋峰低樓層有商家好多了
不過橋峰一樓做成大片花園我倒是很喜歡
不知橋峰一樓是開放給大衆出入還是只有住戶獨享?
曾經有考慮橋峰的c2和d3
有兩面視野
只是喜歡的樓層沒在賣(5~8f上下)
或是有其他推薦的新板建案可以選擇?
東方明珠外觀很美
不知其他條件和目前價位如何?
我想找的是室內實際有50~60p(約80~90p),平面車位x2
要有view或是低樓層面花園
也歡迎仲介朋友提供意見
打算半投資半自住(房價下跌就自住)

bruce300

bruce300
個人積分：214分
文章編號：16506944

214分

183樓

2009-12-19 4:59

房子很漂亮,可是住起來應該不舒服.
想到這麼多公設要養.加上每個月的管理費.加上會入住的房客.
我覺得大樓管理這一部分應該會有很大的問題.
要把一棟豪宅撐起來,應胎不是件簡單的事

hutky

hutky
個人積分：0分
文章編號：16506999

0分

184樓

2009-12-19 5:34

管理費應該還好(相對於總價)
畢竟享受總是要花錢的
不過領御的泳池實在是敗筆
做在頂樓對結構也不好
而且不是室內溫水泳池
重點是我家人很少游泳
還要花一筆錢養泳池....
我目前住的大樓戶數比領御多
而且還是室內溫水含spa池兒童池
結果使用率還是很低(兒童池是使用率最高的)
可以想見領御的泳池未來不樂觀
個人覺得大樓如果戶數不多
實在沒必要做泳池
不如拿來做大一點的兒童遊戲室
使用率高
保養維修費也便宜

jjjhome03

jjjhome03
個人積分：4分
文章編號：16508311

4分

185樓

2009-12-19 10:25

hutky wrote:
有人可以分析一下領域...(恕刪)

興富發名聲確實不太好，網路查一下，好像沒人說他好話耶!!

不過領御他找日商來配合，沒有找自家的建設來做，甚至為了這個還開記者會，也是對這棟建築加分啦!!

開價不等於成交價，還有很大的空間可以砍啦!!

目前新板特區各個大樓幾乎都有人出售，你找個仲介花一下午時間，每間都去比較看看就知道啦!! 現在這種房價實在不太適合投資，等待的時間會比較長喔!!

小熊啦

小熊啦
個人積分：25分
文章編號：16508734

25分

186樓

2009-12-19 11:01

太誇張了啦!!!

剛看到新聞說板橋板信商業銀行雙子星總部大樓所在地

每坪達115萬餘元

那裡有破百的實力嗎???

財團別再炒了~

拜托~

在炒下去只剩公園廁所可以住人了~

叫你不要你還硬要~ 就說我要吃臭豆腐了啊~ 還硬買豬血糕~

dulinsu

dulinsu
個人積分：43分
文章編號：16508817

43分

187樓

2009-12-19 11:09

小熊啦 wrote:
太誇張了啦!!!

剛看到新聞說板橋板信商業銀行雙子星總部大樓所在地

每坪達115萬餘元

你可能把土地價格與房屋坪數價格搞混了。每坪115萬是公告土地現值，而不是房屋建坪價格。

台北市新光摩天大樓公告土地現值是每坪三百多萬元，而非該建築物建物每坪售價三百多萬元。

20080630

20080630
個人積分：7分
文章編號：16508954

7分

188樓

2009-12-19 11:19

小熊啦 wrote:
太誇張了啦!!!剛看...(恕刪)

板信商銀在銀行界是吊車尾的銀行，資本適足率最低(不到8%)，是金管會監控的黑名單

板信商銀看起來很有被併購 or 接管的可能

Behonest

Behonest
個人積分：78分
文章編號：16509055

78分

189樓

2009-12-19 11:28

土地公告現值常常只有市價的4~7成，在新興發展地段兩者間的差距更大(官方的反應敏銳度就是比較慢、調整跟不上市況)。今年7月在離捷運府中站約600公尺外、引起39張標單搶標的土地標脫價格就一坪154萬了(基準容積不過300%)，位新板特區內、容積又高的土地當然遠遠不止這個價了！

雙子星公告一坪115萬，我看實際市價＝倒除0.4~＝ 290萬/坪還差不多！

dulinsu

dulinsu
個人積分：43分
文章編號：16509801

43分

190樓

2009-12-19 12:35

Behonest wrote:
今年7月在離捷運府中站約600公尺外、引起39張標單搶標的土地標脫價格就一坪154萬了(基準容積不過300%)，位新板特區內、容積又高的土地當然遠遠不止這個價了！

多少建商這麼老實，用基準容積率蓋房子？新板特區中，不乏超高容積的建物，以密度換利潤，受害的是區域的整體質感。

台北市這幾年的新建案裡，也不乏建商以一些手段騙出獎勵容積、或以容積移轉的方式大發其財的建案。光是迪化街一帶，這幾年來就“轉移”了多少容積率給台北市精華區的新大樓？