kxfouo wrote:
個人評估能承擔的風險與利益的權量後~
覺得可以考慮林口的五年約~反正蓋好後捷運早通車了~
到台北也是粉快~最多就是撐五年~如果真有什麼變化~
借錢來週轉應該不會太難~俗話說救急不救窮~應該能順利渡過~
而且捷運站就在樓下比板橋快多了~
說實在浮州合宜離捷運站與火車站大概要超過十分鐘的路程
說是捷運宅是有點牽強~
不過林口下山不方便~公車不多~騎車危險~肯定要養台車才是~所以車位是免不的
我也是計畫先抽板橋合宜住宅
如果沒有抽中或抽中沒有機會買到我喜歡的房型或好的樓層
我會放棄改抽林口A7
因為照規劃,A7是真正的捷運宅
預計有3960戶,機會也不少
每坪15萬、只綁5年
同樣的房型跟浮洲合宜比較起來可以少花幾乎200萬
雖然要等到10月(最快)以後才會公開銷售
其實也沒有很久了
更重要的是
我想邊等浮洲和A7抽籤邊觀察下半年到明年的房產市場
我相信以現在全球經濟的大環境
房市即使沒有大幅度下修
也很難大漲
頂多是持平
浮洲如果抽不中、買不起或買不到喜歡的
還有繼續抽A7合宜的機會
若還是抽不中、買不起或買不到喜歡的
明年觀察房市再調整接下來的買房方向
這樣想讓我對浮洲抽籤比較"淡定"
也比較不會再這麼焦慮去看每個細節
因為浮洲合宜不是我唯一能有的選擇
2012-06-25 01:10 中國時報 王莫昀／台北報導
浮洲合宜住宅「日勝幸福站」周四（廿八日）開賣！內政部營建署統計，目前共有二萬五千多人通過購買資格審議，初步瞭解，七成以上民眾想入住浮洲，中籤率約二成上下，意味屆時恐出現五組買家搶一戶的情況。
業界表示，四房大坪數總價僅千萬上下，增值價值最高，但戶數僅一二○戶，預料是最熱門產品。
住商不動產企研室主任徐佳馨說，每坪十九．五萬元的浮洲合宜住宅雖有十年不得轉售的限制，但未來十年全台工作機會集中大台北地區的態勢不變，長期房價上揚的趨勢也不會改變，一旦「十年禁售令」解除後，增值空間相當可期。
業者指出，民眾若經濟能力可負擔，可優先選擇坪數較大、高樓層的產品，這類產品和低樓層產品目前價差僅三、五％，但未來保值、增值空間都較佳。以三、四房大坪數保守估計，十年後周邊單價上漲至四、五十萬元，每戶增值上看千萬，抽到的人無疑與中樂透一般好運！
營建署主管表示，由於雙北巿房價居高不下，想搶進合宜住宅的民眾很多，送件數逾二萬七千件。截至目前，經審核符合無自有住宅、家庭收入低於一五八萬等條件的民眾約二萬五千餘人。其中八成七以上來自大台北地區，其中目前居住在新北巿的民眾約占五成六，台北巿想「移民」浮洲的居民也高達三成一。
住板橋、服務於電子業的黃先生說，目前與父母同住，想遷出，擁有自己的房子。詢問審核機關得知，雖與父母同住，但可以分戶的概念，將戶籍獨立出提出申請，現已順利通過資格審查，未來想買「日勝幸福站」三房住屋。
陳小姐則說，工作了幾年，存的錢雖不夠支付最小坪數的頭期款，但已向父母求援，爭取機會買下人生第一間小窩。
另有原住在老舊公寓的許媽媽因想換電梯的房子，將名下不動產賣給孩子，自己提出申請，想買進合宜住宅。
pottokao wrote:
與其說心理戰
比較像是自問自答，反映個人的對這案子的想法與本身的經濟狀態
畢竟就是市面上的房都買不下手才會參加這次大拜拜阿(恕刪)
撐到現在也半年多了
沒啥好打心理戰的
(要打也早打了...)
就像B大說的
發文只不過是表達個人對這案子的想法而已
依照現在的規劃
我相信有一部分的年輕人(包含我在內)
是沒辦法承受這樣的條件(頭期款的問題)
(靠爸一族或是已經存了好幾年薪水的人就很適合買)
不過就像之前有些大大的分享
這就是預售屋的繳款方式
只不過一部分的人對於板橋合宜住宅有著太大的幻想
以為只要能分批在20年把房貸繳完就好了
沒想到最後才驚覺開頭就要繳15%, 3年內要繳完30%
要怪, 只能怪自己功課做得不夠多(沒買過預售屋, 沒研究預售屋的繳款方式...)
要罵, 只能罵政府公布的不夠徹底(可以一開始就提醒要繳15%, 才不會讓人準備了半年才放棄...)
不過這是現實的社會
罵完之後又能如何?
還是努力地想下一步該怎麼走比較實際一點吧...
真的提醒大家量力而為
小弟之前就有分享過自己父親買地破產的事情
當你繳不出房貸的時候
銀行是不會跟你客氣的
為此家庭度過了幾年的風風雨雨
努力了好一陣子才慢慢地翻身過來
========================= 以上為前篇的回應, 以下才是正文 =======
合宜住宅是目前小弟覺得合理的價位才去抽的
可惜政府(or 建商)規劃的付款方式小弟還沒足夠的資本應付
自然只能放棄
祝其他有能力以及準備好的大大抽籤順利
早日擁有自己的房子
本人反指標超重，請勿跟單或對做，謝謝。
2012-06-25 01:01 中國時報 【王莫昀／台北報導】
圓夢計畫 ▲首批合宜住宅「日勝幸福站」，28日起辦理預售登記，有興趣的民眾都來到建築基地看房子，因昨天是假日不開放，只能在外邊探頭。（陳志源攝）
浮洲合宜住宅「日勝幸福站」即將開賣，業者指出，由於想入住的民眾眾多，已公告分批受理登記購買。為避免假日人潮大量湧入案場，工作人員已準備以現場抽號碼牌方式因應。在房價高漲、成交量萎縮的當下，平價合宜住宅看屋潮將蔚為奇觀！
建商日勝生發言人周惠玉表示，民眾到案場登記，會先取得選位注意事項、選位自願卡、平面圖與契約書等文件，方便民眾拿回去先審閱。
負責銷售的甲山林主管表示，送件通過資格審核的民眾，陸續會收到掛號信，通知登記時間，依規劃六月廿八日到七月廿九日受理預售登記，採各縣市分梯分時辦理。
資格符合的民眾若不按梯次前往參觀，業者雖不會阻擋，但擔心炎炎夏日，千坪接待中心若每日湧進千組看屋人，不談攜家帶眷五、六個人一起看屋，單以每組以二人計，單日看屋人潮就可能高達二千人。甲山林指出，已安排百餘工作人員待命，恐怕還是無法妥善服務客戶，已準備抽碼號牌的設備，以備不時之需。
「購買浮洲案，不是先登記先贏！」周惠玉強調，八月初，由營建署等單位監證下，抽籤決定選位順序，八月下旬至十月下旬辦理選屋簽約。
至於契約先給民眾帶回，業者說，依規定，房屋銷售須給民眾五至七天的契約審閱期，為方便民眾審閱，縮短作業流程，在民眾登記申購時，契約就讓民眾帶回。
浮洲案扣除只租不售的出租住宅，共有四○○九戶待售，其中三房產品戶數最多，超過二千八百戶，又分為四二．三坪與四五．五坪兩種坪型。其次是兩房產品逾千戶，唯有四房、五十四．八坪戶數最少，僅百餘戶。
四千多戶浮洲合宜住宅中，保留約二百戶給設籍浮洲地區的民眾登記，現在已有超過五百位居民申請，預期也將以抽籤決定選屋順位。
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