今天去副都心跟頭前看屋心得 (第186頁)

倫大
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1851樓

2011-12-13 22:20

DiDiLai wrote:
首先感謝倫大呼應小弟...(恕刪)

哈!哈!原來小弟的看法算是呼應DD兄的論點?我前面提到的是：

以目前滯銷情況來看，未來幾年應該會以個案表現較為明顯
幾個認真規劃大器物件行情仍然有機會走揚，至於幾個普普建案
在供給量大的狀況之下，難銷影響房價下修，DD兄預測下修三成3字頭應該會成真!

如果看不懂字面上意思，讓我來解釋一下
幾個大器物件(鼎峰、兆之丘、W TOWER)，即使現在買到45~50W/P
兩年半後交屋，第一利多機捷通車，即使房價下修，我想這幾案修正幅度也不大
再過兩年，第二利多環狀通車，價格會到多少?

如果這種“好”的物件買50W/P算貴的話，那三重開價75，永和開價80
新店開價80，成交八折相對比較下來，新莊50W/P還算物超所值!

至於其他一般建商、一般普普物件，沒有特別規劃、特別建材、特別大器條件
以現在低利環境之下，量大而緩跌，下修機率的確相當大
下修三成“應該”有機會，但如果要DD兄提到短短6~12月下修三成
因難度相當高唷!~更何況所謂下修三成適用重劃區所有建案呢?
還是針對那些爛的、普通的、你所謂開價40的建案呢?

話要講清楚，但也不要把話講死，新莊幫都等著看有哪些物件到明年6月會下跌三成?
我怕明年下修不了三成，你要如何圓自己講出來的話?

至於有些人喜好節取文章論輸贏
平面媒體引述內容參考就好，沒有太多真實性價值
況且有些內容真的動機可議，甚至毫無專業度，可信度不高
如果這種專業可信的話，看媒體講股市報明牌都可以發財了

倫大

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1852樓

2011-12-13 22:25

平安大滿貫 wrote:
看來外資沒有D大那麼...(恕刪)

外資看多看空講出來的話是不用負責的
現在保守應對，另一手又不知道在玩什麼把戲!
外資的話能相信的話，跟著買早就賺大錢了

更何況現在預測一年後的跌幅?...有這麼神準嗎?
一年後誰會再來翻這篇文章????

倫大

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1853樓

2011-12-13 22:26

dreamsaint wrote:
小弟已經在現場駐地監...(恕刪)

記得這位D大是負責W TOWER這個工地，不知是否正確?

steve8883010

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1854樓

2011-12-13 22:27

zzxcv wrote:
撐的久也不一定oka...(恕刪)

目前已三讀通過實價登錄,
但與實價課稅切割,有錢人的不動產太多了!
若是真的以實價課稅對富人的影響很大!
個人是不看好實價課稅啦!
大概兩黨都會有人反對吧!

steve8883010

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1855樓

2011-12-13 22:33

倫大 wrote:
外資看多看空講出來的...(恕刪)

通常外資都是反手操作,喊多趁機出貨,喊空再加碼!
外資的話能聽,那xx都能吃囉!

taosl

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1856樓

2011-12-14 20:01

通常手中沒有貨的人會喊空
手中有貨的人則會作多
房地產不是股票
有一定的惰性
因為買賣不是那麼容易
買的人不會那麼容易殺進殺出
相對的也因此和股票比起來會穩定的多

房地產的漲跌和利率有絕對相關性
目前的利率是台灣從來沒有過的低
台灣不是沒有游資
只是沒有信心
在利率超低之下的情況
說房價會跌三成
是不可能的事情

以目前頭前多半價格實際落在48萬/p左右來看
跌三成的話會變成33.6萬/p
你覺得有沒有可能?
我可以肯定的告訴你-----絕無可能
即使最早期買興XX第一期的人
也要算入持有成本
會逐漸墊高底部
除非利率過高
造成他撐不住快要斷頭

何況新莊一波波的利多慢慢上陣
根本沒有大跌的可能性

最近我公司的小姐在新莊泰山附近買房子
發現只要屋主稍稍降價一點點
甚至沒有降價
只要不要獅子大開口亂開價
她發現物件一兩天就被人家買走
根本來不及議價
因為太多人看好新莊泰山一帶
這個地區沒有看壞的理由
很多手中沒有物件的人等著它跌準備接手
可是就是因為太多人看好這個地區
只要一稍軟就被人接走
即使市況不好
也只是持平休息準備走更長遠的路
說要跌三成
不可能

當市況氣氛不好
往往會過度看空
當市況過好
也容易過度看多
平常心是做房地產必備的心理狀態
短空長多是未來的趨勢
目前就是過度看空
我覺得目前才是最近的最低點
大選過後
氣氛立即不一樣
不信的話
大選過後
大家到接待中心看看
看看是不是看屋的人增多了
(目前是門口羅雀)

投資客目前只是按兵不動
有些握著現金
有些躲著奢侈稅不賣
並沒有真的受傷到賤價降三成來賣房子
因為利率超低
但是如果利率高過3%
那真的會有人跳樓拍賣
可是目前沒有這個問題

之所以有人一直喊空
原因無他
因為手中沒有這個地區的物件
想喊空讓價格下降撿便宜罷了

所以這個區域不要隨便亂賣
你如果亂賣
很可能你會追不回來

zzxcv

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1857樓

2011-12-14 20:34

taosl wrote:
當市況氣氛不好
往往會過度看空
當市況過好
也容易過度看多
平常心是做房地產必備的心理狀態
短空長多是未來的趨勢
目前就是過度看空
我覺得目前才是最近的最低點
...(恕刪)

的確是, 但是現在只是"信心"的低點, 價格上一點都不是, 整體上成交價還是緩步上升.

選前氣氛大多低迷..真正評斷房價要等選後一切都底定再判斷

hijack5702

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1858樓

2011-12-14 23:52

樓上的！別再呼攏了，累積了大半年停滯賣壓，選後房市將一洩千里！
股市二度跌破7000點，比歐美債務國跌的兇，多少反應馬政權來日無多；
就和股市一樣，我寧願在9000點掛跌停板殺出也不願在6000點賣漲停板
；趁還有建商在裝模作樣硬撐行情還是快落跑吧！

DiDiLai

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1859樓

2011-12-15 0:29

zzxcv wrote:
的確是, 但是現在只是"信心"的低點, 價格上一點都不是, 整體上成交價還是緩步上升

.
選前氣氛大多低迷..真正評斷房價要等選後一切都底定再判斷...(恕刪)

請問你的依據是???

我看到的數據是新北市平均成交率約20%(信義房屋)，如果你只是看到表面認為物件移轉數量有些微增加，地政事務所已經提出解釋，主要是來自新成屋第一次總登記~

這些都是2~3年前預售的建案，告訴你12月應該還會比11月再增加一些，因為公告地價要調漲，所以建商會要求客戶快一點辦理交屋，不然增值稅誰要出~~~~

可以預見的是交屋後的建案賣壓只會更大，現在不管是"樂屋網"還是"591"頭前已交屋的個案，售價降不下來，出租的廣告卻是高掛不曾異動。可以想見對投資客而言，希望交屋後可以利用出租來拖過兩年閉鎖期，可是因為租金偏高(16000~25000,25P)，所以詢問度不高(你會想付20000以上租金，卻是住在離捷運尚有一段距離，生活機能不佳，大眾運輸不方便的地方嗎?)~

現在看到越來越多的接待中心都拆掉了(繼宏普後，原一品莊接代中心已經搬家，程茂也拆了)，建商因銷售不佳，似乎準備先建後售，準備長期抗戰。

看完這些，你們還認為只是單純的"信心"不足嗎?大選過後就會好嗎?

回家再多想想~

zzxcv

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1860樓

2011-12-15 1:24

DiDiLai wrote:
選前氣氛大多低迷..真正評斷房價要等選後一切都底定再判斷...(恕刪)

請問你的依據是???

我看到的數據是新北市平均成交率約20%(信義房屋)，如果你只是看到表面認為物件移轉數量有些微增加，地政事務所已經提出解釋，主要是來自新成屋第一次總登記~

...(恕刪)

不知道信義房屋的資料準確, 還是內政部發行的中華民國房地產交易價格簡訊比較有參考價值.

這幾天12月號剛出刊 source: http://www.land.moi.gov.tw/content/4386-U.pdf

整體看政府自身統計資料對台北縣市內各行政區房價結論, 似乎不像D大所言準備要下降30%

或許政府相關部門的統計與取樣工作可以請教一下D大, 才可以更確實的發刊

回家再多想想~