pendesmix wrote:
5萬塊是以20年期，...(恕刪)
這是2023年國人年收入，
年所得在90萬以上的約佔20%
年所得在50-90萬的約佔40%
年所得在30-50萬的約佔30%
年所得在30萬以下的約佔10%
以一千萬貸款，利率 2.5%起計，那每年的利息是25萬
20年期，每年要繳本金50萬，本金+利息=75萬
30年期，每年要繳本金約33.3萬，本金+利息=58.3萬
40年期，每年要繳本金約25萬，本金+利息=50萬
利息會逐年降低
所以如果是個人貸款的話，那壓力肯定是大的，但如果是夫妻一起努力買的話，那大部份的家庭都還是能負擔的起1000萬的貸款的，這樣算下來要買個1000~1200萬左右的房子適合小家庭的房子。
以淡水目前平均成交價約32萬／坪計算，相當於可以買到37坪左右的或是30坪+車位的房子，加上新市鎮目前有兩所小學了，所以對小家庭的吸引力無疑是比較高的。
至於決定幾年的貸款，則和自己想要怎樣的生活品質有關，在我來看，貸款年限太短則還款壓力太大，貸款年限太長也有因為年紀大時的還款風險，所以我個人還是比較建議20-30年的貸款年限會比較合適一些的。
