橫空出世 wrote:
房市謊言就是越晚買越...(恕刪)
中國房市是政府強力干預的結果，現在打房過頭又回來刺激房市了，
房地產本來就牽一髮而動全身，對國家經濟影響很大，民主國家很難像中國這麼強力干預，
最終影響房市的還是市場機制與國家總體經濟，
日本房市大跌也是經濟泡沫後成長停滯造成信心不足影響。
目前台灣還在炒半導體、AI，股票2萬點以上的情況下房市要跌很困難，
現在最大的風險反而是戰爭了
連光速在不同的介質都會改變他的速度了，那還有什麼事情是絕對的 ? 其實還是有的，而且還可以舉出不少的例子。
但說房價現在不買會後悔，將來會愈來愈貴這件事呢，就一定不是絕對的，他取決於太多的主、客觀的因素在裏頭了。最明顯的就是位置，台灣雖然地小人稠，但人們對便利的追求是亘古不變的，所以有些地方會愈來愈沒落落，房價雖低但卻乏人問津，有些地方雖然房價高的像是一堵攀不了的牆，但仍然吸引著無數的人為他而努力為他瘋狂。
還有另一個普遍客觀的事實就是人工、原物料的持續上漲，將建築成本不斷的愈疊愈高，讓本來已經高不可攀的房價更加的讓人失落和絕望。
地點、建築成本，就是高房價繞不過去的坎，所以在過去，有不少人會搬去有嫌惡設施的地方去住的，因為那裏的房價相對便宜，然後當當地的人口愈來愈多的時候，就反過來要這些嫌惡設施離開了。
另外還有一些人，是相信了政府對地方建設的承諾，願意也好，投資也罷，總之就先到了那個地方去落腳，例如我之於淡海新市鎮，幸運的是，這十幾年來淡水的基礎交通建設愈來愈完善，而且除了當初已經讓我很滿意的生活機能之外，每年都還在持續的發展進步中，讓我不後悔當初落腳淡水的選擇。
只是，當金山的房價也突破20萬之際，我忽然發現到，我們的生活圈也許比想像的還要大，而事實上也真的是很大的。
以往我們是怎麼定義生活圈的呢 ? 以我為例，我是以40分鐘的路程來定義我的生活圈的，不管是走路、騎車、開車、捷運，不同的交通方式，定義了我的不同的生活圈。所以我會說大海就在我家旁邊，因為我想要去到海邊，那只是分分鐘的事情；我會說故宮和陽明山是我家的後花園，因為騎個車那就是分分鐘的事情；我會說淺水灣、金山是我夏天最喜歡去的地方，也會發現天母、士林捷運延線有著許多我喜歡的小物和專賣店。
所以我很喜歡淡水。
但愈來愈高的房價，是真的讓人很憂心的，至少是對我們的下一代感到擔心的。
雖然我相信每個世代的年輕人，都有著他們要背負的困難和壓力，我也認為這些大多來自社會的進步所致，但不可否認的是，現在有更多的非客觀的事實，讓他們的肩膀上的負擔的比我們都還要更重一些。
以往，我總覺得只要肯努力，薪水總有能追上房價的一天，所以我追上了我母親辛苦了一輩子的房貸，也追上了屬於我自己的家，還順便的補補女兒房貸上的壓力，但若把我放到今天的這樣一個環境，我是不是真的有信心做到過去這幾十年來我努力過的事情呢 ?
如果大家認清楚了一些現實、事實，那可以預見的未來，您所想要買的房子別人大概也想要，那就一定會愈來愈貴的，大家都不喜歡的房子才有機會變的便宜的。
最近看房心得,太恐怖 8年前入手這邊, 去年房貸清完 ,突然單價變好高,還好當初買40坪3房,換算起來一樣的錢買不到30坪的2房, 這波漲的很憂心,下一代又更沒希望了
去看看青埔的房價,你就會覺得淡海的房價真的適合自住～機能好很多旁邊還緊鄰舊市區的機能,然後一半價錢～然後人行道又大條規劃也不錯,未來還有市場,醫院可以期待～
第一次到林口中商 36 附近要買房，當時已漲到一塌糊塗了，我沒有那麼多錢，他介紹我到淡海新市鎮看看，當時一片荒涼，誰敢買？我做了少有人能做到的功課，買下來了，10多年後，才證明這是我人生最棒的決定。
有不少人因為覺得房價太高了可能會反轉，所以煞車了、猶豫了。
有不少人因為看到房價開始跌了就想著會不會再跌的多一點，然後觀望了。
尤其是對於想要以房換房的人，在看到不少人分享的案例之後，最後可能變成了曾經自己討厭的投資客，只是這中間究竟有多少人真的實現了房子自由、財富自由的呢 ?
我不知道，因為對我來說房子主要就是拿來住的，自己既沒有多餘的閒錢，也不太相信自己投資的眼光，回首半生，我是一步一腳印的走過來的，我的人生沒有太多的容錯率，我也沒有犯大錯的本錢，當然，也許這些都純粹是對我的不思進取只想安穩度日的心態找一個藉口，所謂富貴險中求嘛，我既然沒有犯險的精神，一輩子也許也就這麼將就的過了吧。
所以對我來說，買房的時機就是當自己下定了決心，又剛好有點能力買房的瞬間。
記得，從我下決心買房到付訂時間不超過半年。
從第一次看房到付訂，時間不超過半個月。
決定要買房的時候，我是先評估了幾個我以為的合適的地點，惟獨沒有淡水，淡水是我朋友介紹讓我考慮看看的，因為她家剛好買在淡水，而她覺得環境還不錯。
在網上做足了功課之後，我就只選擇了淡水，到了淡水，朋友載我在新市鎮繞了繞，我就只看了兩個案子，然後就選了現在的家了。
那時做的功課，一是房價分析、二是週邊環境、三是未來市鎮規劃，從這幾個角度來看淡水都是最適合我的地方，所以剩下的就只剩下找合適的案子了，我的議價速度也很快，選了一個地主保留戶，給了一個價格，然後一個星期之後收到通知說地主願意賣，我就順勢簽約，當場做了一些室內變更就算拍定了。
頭期款是請家人共體時艱讓我少給一些生活費擠出來的，頭幾年的貸款是用租金來撐的，所以我很能感受買房的不昜，也慶幸自己當時買房的決定，因為先不管房價會不會漲，有房沒房的用錢、理財的觀念會差很多，沒房的時候感覺錢是留不住的，有房的時候，沒幾年就又有了買一套房的資本了，雖然我沒改變自己的生活和消費習慣，但這是我這幾年下來的真實感受。
現在來看，過去十幾年來的房價是蹭蹭的往上漲的，沒辦法，這就是趨勢，不管這中間有多少的主、客觀的因素在裏頭。新市鎮在過去的十幾年裏總是被一些的房屋專家唱衰，但他還是發展到了今天的這個樣子，沒辦法，因為淡水確實有他迷人的地方。何況，隨著新市鎮的高樓一幢一幢的立了起來，曾經溼冷的淡水氣候也在慢慢的改變了，我喜歡嗎 ? 老實說我不是那麼喜歡高樓林立的感覺，但我願意接受，因為現在的新市鎮也仍然保留著他獨有的美麗的一面。
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