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moacetyl
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1791樓

2012-06-21 15:13

毛毛小熊掌 wrote:
我猜政府可能會透過地...(恕刪)

我覺得沒有頂多都給他的這種事情耶

你85折之後，就是看你跟貸款扣掉還有沒有欠，有欠仍要還銀行阿

以下是大家純討論看看，

我知道這是政府可以優先購買登記，但是我的疑問是?

要有販售行為才夠成政府回購的要件不是?

我今天要賣了，先寄存證信函給政府，問她要不要買? 他不買當然優先放棄權利(一定不買因為85折要件還沒構成)

屆時我再給賣給誰政府管的著? (一開始應該是會檔然後呢? 要如何解套?)

再者若是政府真的因為你賣了，才開始發動購買.....但.......真的會吃飽太閒跟你欄胡嗎?

政府有"得" 跟 "應"兩種行政手段，營建署沒事會找官司來打?

還是有預告登記這檔事，以後就不能自由交易了?

h341210

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1792樓

2012-06-21 15:15

大家的討論是否都想太遠了
現階段應該是等抽簽結果吧!
看了看那張報到表
有2萬多人參加抽簽
中籤率真的不高

scucowboy

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1793樓

2012-06-21 15:21

有限制阿..

就是口袋要很大一包才能買..

愛雷島之心 wrote:
買合宜的法拍
應該沒有什麼資格限制吧...

毛毛小熊掌

毛毛小熊掌
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1794樓

2012-06-21 15:31

moacetyl wrote:
要有販售行為才夠成政府回購的要件不是?(恕刪)

政府可以透過限制移轉登記來控管囉
今天假設有個a，想在10年內把合宜住宅賣掉
在契約自由，債權行為之精神下，確實是可以跟b來定契約買賣
但是當定好契約，要移轉登記的時候
地政事務所就會審查啦，發現是不可以移轉登記低
那政府就可以用85%去跟a買回去
而a跟b定了買賣房屋的契約卻無法履行，又會面臨契約不履行的訴訟
大概是這樣吧

~~安室奈美惠魂~~

bony1124

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1795樓

2012-06-21 15:43

看起來有人想要跟政府硬幹？
登記條件當初也沒有限制這麼多...結果呢？
交屋時再來核對一次資格也是有可能的！

想要賣大部份是高於買價，政府當然會執行85折收購，而且依約是用當初出售價85折，不會用市價85折買。

大家會不會想鑽漏洞想太多了？

kuonshi

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1796樓

2012-06-21 15:45

我有個疑問
登記名義人預告登記同意書中
有個備註一欄

本人同意本同意書暫不填寫土地權利範圍、建物建號、門牌及書立日期......

怎麼像違反內政部預售屋應記載及不得記載事項?
怎可以簽約後付完錢
房子蓋好後再由建商填寫所有權狀的權利範圍
就像口頭承諾要給你22坪且收了22坪的總價
但蓋好後卻寫低於22坪的數字
這豈不是虧大?

我有打去客服中心問
他回說這合約是內政部規定的

我沒買過預售屋
想請教大家
此備註的條約是合理的嗎?

pottokao

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1797樓

2012-06-21 16:00

bony1124 wrote:
看起來有人想要跟政府...(恕刪)

更慘的是政府要跟你八五折買,結果沒預算,還要拖一兩年編預算 = =

http://www.flickriver.com/photos/pottokao/popular-interesting/

chtws

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1798樓

2012-06-21 16:12

內容重覆自刪..內容重覆自刪..內容重覆自刪..............

chtws

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1799樓

2012-06-21 16:13

內容重覆自刪..內容重覆自刪..內容重覆自刪..............

moacetyl

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1800樓

2012-06-21 16:22

bony1124 wrote:
看起來有人想要跟政府...(恕刪)

不是啦

這是筆百萬的交易，我們真的不是有錢人，只是窮苦的小老百姓，交易規則都應該要想清楚才是，

也真的不希望高高興興買了房子，結果走到最後竟然走投無路的窘境

或許有人會說問這麼多也沒答案，這裡又不是交易中心之類的，

只是到了交易中心才開始想又可能不這麼周全了，

像很多人一開始都不知道.....原來這種房子.......最後只有法拍的一途?

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