老實說有點偏低一點，不過也許目前實際成交價是13萬左右也不一定
只是這些區塊都是文三上面的建案(我對文三那邊價格較不熟)，但文三的價位其實有比文二略低
先說明一下，捷運站預定地是在文二文三中間，靠近八德路的區域(八德路就是高速公路旁的那條路)
據了解A9站在文二跟文三都有出入口，不過站體到底較偏文二或是文三，我不確定
不過說真的，看附圖也知道，其實也差異不大啦，差一到兩分鐘的步行距離而已
林口目前最有價值的區塊，就是文一、文二、文三，從高速公路到忠孝路或是到仁愛路的這區塊
目前價值文二>文一、文三，原因也簡單，文一是國宅多，建案也大多較舊，但是發展早，生活機能強
文三目前生活機能不佳，但是算靠捷運預定地的誘因，所以價格也OK
從google map上抓的圖，感覺不是那麼準確，有些建案在裡面找不到，該有一段時間沒更新了
但是很明顯的離捷運站較近的區塊來說，文二那個區塊已經發展的很完善了，看空照圖應該看的出來
所以價格是目前林口算是較貴的區塊，兼顧目前的生活便利性，與未來捷運的增值性
當然這是小弟的認知啦，或許與板上其他大哥有出入也不一定
小弟之前說目前有報價15萬/坪，就是在小弟所標示區塊內的三年多內的新成屋
當然實際成交多少我就不清楚了，不過這區塊的販售量也不大，價格應該比較硬一點
另外看的出來過忠孝路之後，捷運站的步行距離已經不算近了，所以小弟的認知是以忠孝路為界
huaisen wrote:
10萬以下除非是法拍屋, 不然我覺得任何一個再荒涼的捷運站邊也不可能有這價錢的!
...(恕刪)
高雄市就有.
而且人家高雄市已經是有捷運在跑了, 林口的捷運現在還在畫餅階段.
小杯子 wrote:
這不過是現況:以後的交屋潮一湧出來...........
就沒這行情了..............................
小弟感覺交屋潮其實早過了.......有住在林口的應該感覺的到
真正一堆人購屋進住的時間點不是在今年了，06、07年跟之前相比就有很明顯的差異
就像huaisen所寫到的，大多都是兩三年的建案了，哪來的交屋潮....
該說有些建案有餘屋，或是有投資客急著出貨。目前或許有降價求售還比較實際點！
會在林口買房自住或投資的人，還是會注意這區塊的地段的
真正好一點的位置，其實求售的案件數相對較低，另外價位也較高
ANTARCTICA wrote:
高雄市就有.
而且人家高雄市已經是有捷運在跑了, 林口的捷運現在還在畫餅階段.
網路上查詢了一下，高雄市離捷運近貴的地點單價約20多萬/坪，便宜的也是10幾萬
我相信10萬上下，或是10萬以下的房子也許有，但是應該有限吧......
何不比較一下建商的購地成本，以及所處縣市其他區域的價位？
林口捷運不是在畫餅階段，是實際在興建中
另外幾年前不景氣，又沒捷運消息，林口房價還是支撐在10萬上下
不是嗎？在這討論串中，把南北差異拿來比....似乎有點為反對而反對就是
何不拿北縣其他區域有捷運的區塊來比較呢？
CREART wrote:
據了解A9站在文二跟文三都有出入口，不過站體到底較偏文二或是文三，我不確定
不過說真的，看附圖也知道，其實也差異不大啦，差一到兩分鐘的步行距離而已
捷運站體靠近哪一邊,我告訴各位吧
1.Google衛星圖如下
2.台北縣政府都市計劃圖(與地籍圖比對--該地籍圖不是很正確392地號已經有分割出392-2地號那一塊地啦,請再看3.地籍圖)
3.地籍圖(剛剛花錢申請出來的)-由圖可知縣政府都市計劃圖那張沒有即時更新,392地號已經逕為分割出一塊地叫392-2地號,也就是圖中粉紅色那塊
4.392-2地號所有權部,請注意管理單位為交通部高速鐵路工程局,這塊地就是未來捷運站體(機場捷運主要是由高速鐵路工程局負責),夠明瞭了吧,由此可知站體是靠文化三路,應該是設計的像木柵線中山國中站那樣,出口集中設置
CREART wrote:
小弟感覺交屋潮其實早過了.......有住在林口的應該感覺的到
真正一堆人購屋進住的時間點不是在今年了，06、07年跟之前相比就有很明顯的差異
用感覺的,我看是不準吧,大家不妨看一下林口特定區目前預售跟成屋銷售的案子有多少,請看圖
建商在台北縣推案基本上還是以預售屋為主,這是重點,你有看到一堆成屋在賣嗎(橘色框),案場數量大吧,一個案子預售時在接待中心賣了6~9個月,工期1~2年(有些還不只)加減賣,現在房子都蓋好了還在賣,一個案子賣那麼久都還沒clean,你說賣的好不好,藍色框的是預售屋,所以在未來1~2年完工後會交屋,預售案場真不少,有這麼多的預售及成屋案場,不是賣壓是什麼,如果再加上投資客轉手要賣,供給如此充足,需求有增加嗎
我正在上班,改天有空再好好分析啦
免責聲明：本文所載資料僅供參考，並不構成投資建議，本人對該資料或使用該資料所導致的結果概不承擔任何責任。
ROBERT wrote:
用感覺的,我看是不準吧,大家不妨看一下林口特定區目前預售跟成屋銷售的案子有多少,請看圖
ROBERT兄您好，小弟只是林口居民，也沒熱衷於此區房價的變化
僅以平日感覺、張貼的廣告、與收到的廣告單等等，去關心一下現況而已
與專業相比當然有差，小弟自己在前文也提到，是自己的觀感，僅供參考而已
當初購屋時，當然會注意價格與該買在哪，但是現在的重點已經不是這個了\
只能說小弟野人獻曝，真是不好意思，呵呵！
ANTARCTICA wrote:
你看到的是"牌價".
高雄捷運站旁邊, 像是世運站, 楠梓工業區, 後勁站, 前鎮高中站, 草衙站, 都會公園站, 小港站, .....好幾個站, 一大堆是一坪10萬以下的.
更別說像是高雄市以外的橋頭站. 一坪5萬都有.
多的是, 高雄你應該沒我熟.
小弟有說，是以網路上查的，高雄我真的不熟
只有一位朋友8.9月的時候在夢時代那邊買了間房，每坪約14萬
有沒有含裝潢我就不清楚了
CREART wrote:
網路上查詢了一下，高雄市離捷運近貴的地點單價約20多萬/坪，便宜的也是10幾萬
我相信10萬上下，或是10萬以下的房子也許有，但是應該有限吧......
何不比較一下建商的購地成本，以及所處縣市其他區域的價位？
林口捷運不是在畫餅階段，是實際在興建中
另外幾年前不景氣，又沒捷運消息，林口房價還是支撐在10萬上下
不是嗎？在這討論串中，把南北差異拿來比....似乎有點為反對而反對就是
何不拿北縣其他區域有捷運的區塊來比較呢？
也麻煩您仔細看，我是希望以北縣有捷運的其他區域來做比較
這樣會比較客觀點，畢竟南北差異是存在著，美國東西岸的差異也不小啊，雖都是大都市不是嗎？
台灣很小，但是總有差異。台北更小，但縣市就有差異。北市更小，不同區價格也差很多
拿高雄來比，似乎真的沒啥意義了
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