calvinshiu wrote:
之前就說了，CP值是...(恕刪)
我買內湖前，有跑到歐洲村去看過房子，也問了價格
至於當時因何原因跑去問
我真的有點忘了
開價28～30萬
我還跟銷售小姐說，這跟我去看內湖的價格也差不多了
那我為何要買歐洲村，而不買內湖呢？
後來講了半天沒啥交集
後來我也買了內湖
請問還有什麼要拷問的嗎？
我就我的記憶全招供了
法官大人，我可以回家了嗎？
真累，樣樣要這樣談，不然就亂扣帽子，有這樣的說法嗎？
很多版友的問題
我是覺得您都沒有正面回答
反倒真的酸很大
也不要跟我說因為某些網友的回覆
讓您對新莊有敵意 新莊的發展沒有對不起您
就如calvinshiu大所貼的圖
您對新莊副都心這樣的評論有甚麼感想嗎
反倒只有讓老新莊人 感覺被一個曾經生長在新莊30年的人 講新莊發展很可悲一樣
新莊的建設就像是已經送入太平間一樣沒救 而你文中帶著嘲諷新莊副都心可笑的一坪50萬的
新莊副都心價格多少對我老新莊人並不在意
只是平心而論新莊未來是有機會發展
但您的高談闊論似乎只看到別人是眼中刺 卻沒看到自己眼中有樑木
最後我真的沒有像您身為老闆時間很多一直看文一直發文
但從百分之八十您的留言來看 我很直感回覆我的感想罷了
如果您的文章是公平合乎情理 我想也不會是現在這樣的窘境
交通 : 台64、65 中山高、也剛好是往內湖跟桃園高架道路的交流道，通車的機場捷運線。
環境 : 政府規劃的重劃區，重劃區環境基本不會比舊市區糟。
學區 : 重畫區內沒有甚麼明星學校。
未來 : 已經ready的跟還沒確定的就不說了，比較明確又還沒完工的就是創新園區一期、AU捷運商城、電影文化中心、環狀線等。
那請eric幫我們說看看，一坪50萬的新成屋，我可以有哪些其他地點選擇?也用這四點列出來讓大家分析一下。
希望eric單純列出來，不必說值不值，你列出來後，大家自己去評估值不值。
我想討論的是
「副都心一坪50萬，值不值得？C/P值在哪裡？」
我提出的是購屋自住者考量方向
「交通、環境、學區、未來」
個人經驗分享看法，給想要成為新莊人做個參考
本人態度看跌，同時就知道的資訊提供參考
不用再偏離議題，模糊焦點了～
www333 wrote:
Eric 大， ...(恕刪)
不管是褒還是貶，我都感謝
每個人對事情的見解面，或有不同
但也不至於到悲觀鄙視層面
不諱言，新莊有在進步
跟我小時候的新莊確實不同
新莊運動公園從我國中時期開始醞釀建設
雖然經過相當多年，但也完成了
新莊捷運線前前後後延宕不少時日
總算也是通車了
這些都是歷歷在目的進步
我沒有說過「副都心」不好
只是個人看法炒作過高
現在用一個未來價格銷售
但是未來究竟多久？會不會實現？讓人茫茫然
「副都心」從我國中時期就在討論
一轉眼30幾個年頭過去了
人生有幾個30年？
過度炒作就必須冷卻回歸現實面
「那副都心該不該用一坪50萬」去買？
究竟怎樣的價格，才是合理價？
是不是也應該拿出來好好檢視一番？
既然要檢視，那就從消費者角度逐項討論
唯有如此才能產生真正的合理價位
那消費者重視的是哪些方面？
個人淺見「環境、交通、教育、未來」四個方向
就這四個方面而言
我個人認為尚不足以有一坪50萬的價值性
所以列出一些個人看法，供需要的人參考
大家無須圍繞著某些字眼窮追猛打
這樣只會彰顯過度掩飾的意味
真金不怕淬煉
如果我言過其實，消費者眼睛是雪亮的
自然會用自己的聰明跟睿智去判斷
花了30億整治中港大排
這個我當然也知道
但是房價不可能就靠那條中港綠廊來支撐吧？
五股工業區、二重工業區、鐵皮屋工廠環繞三面
帶來的就是上下班的擁擠
有了工業區就會有一堆大貨車、連結車進出
更會有一堆外勞群聚問題
大家去想想這樣的景象
這就是「環境面」
一坪50萬買這樣的環境面，值不值得？
五股交流道的規劃，匯流太嚴重
桃園往新莊方向下交流道，現在是怎樣的景象
新莊要上五股交流道，車道不足，匯流又多
如果巔峰時間遇到大貨車、連結車進出
真是塞不出去
這就是「交通面」
一坪50萬買這樣的交通面，值不值得？
「副都心」學區，50
國小應該是中信、昌平國小
國中應該是頭前、中平、新泰國中
如果家長要長期定居
勢必會考慮小孩子就學問題
台灣的教育就是重視升學
刻不刻版見仁見智
當然學區升學率也是考量因素之一
經濟有能力的人自不在話下
可以將小孩送進私校、甚至出國
但是並非人人有這樣的能力
普遍80%的人是沒有這樣多餘的能力
但是目前這三所國中
升學率大約只有三成左右可以考上公立高中
所以房價沒有學區做支撐的條件
一坪50萬買這樣的學區，值不值得？
「副都心」整體規劃
40%作為公家用地跟藝文建設
40%作為商業用地，商城、影城、旅館
20%作為住宅用地
當然裡面還夾雜一些老舊建築物
聯合公署對自住戶有怎樣的幫助？我看不懂？
藝文特區尚在建設中
「現在很多地方建案都很喜歡搞藝文特區」
我不知道能發揮多少效益
「台灣電影文化中心」
我不知道以後能帶給住戶怎樣的生活幫助
商城、影城，還是需要足夠的消費人潮支撐
當然只有未來才知道會經營的如何？
不過真要到百貨公司買東西
假日開車到台北買，也不是不可以
所以「未來」我難以想像其結果
當然還有一些可能我不知道的建設
那就留給未來去證明吧～
一坪50萬買這樣的未來面，值不值得？
上述是我想要表達的原意，不知道怎就越扯越遠？
當一坪50萬大家覺得C/P值不夠
那就失去房價支撐力
當然購買前，就應該審慎評估
買屋賣屋本來就是一種拉鋸戰
否則怎會進入冷卻期？
最後，個人態度是傾向走跌
從各個層面分析，我個人不認為房價能得到支撐
未來房市存在一些隱憂
首先，少子化問題，首購族群短少，首購族一直是自住客的主力，人少了當然需求降低
再則，五大重劃區～
青埔、林口、新莊副都心、洲子洋、淡海新市鎮
大量交屋潮，裡面存在多少投資客？
房市走跌，建商要讓利，投資客交屋壓力
在在都只會造成推波效應
目前看起來只是在比誰跑得快、賠得少
因此，我建議大家多多比較，「停、看、聽」有何不妥之處？我實在不明白？
本文均為個人淺見，投資有賺有賠，簽約前請詳閱公開說明書，賺與賠一切與本人無關，僅供參考！
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