建設公司品牌:D-
原因：只蓋過兩個案子的都更公司(三峽的你們有空去看就知道有多爛)，這次幾百戶的案子它們公司有人手來做未來服務嗎?存疑
生活機能：C+
原因：長江路這一段只有修車廠，資源回收場，要找一個7-11都沒有，也沒有市場或其他便利性的東西
嫌惡設施：正後方就是一個民間私人的資源回收場，拆遷無望
交通環境：B
原因：離江子翠站雖然近但是也要走個十分鐘而且是小巷子，目前開車往長江路僅靠華江六街未來這裡有幾千戶，上一個班要等多久呢而且這種天氣用走的熱爆，流汗流整身吧，公車站在長江路上好像有也不太遠算不錯。
格局：A
原因：老實說格局算不錯的，只有一兩戶稍差，整體算是很不錯的
外觀：B-
原因：本來我覺得還不錯，但是網路上看到有人傳以下的圖我就覺得三條線了，原諒我太直接
聯上匯翠
建設公司品牌:A
原因：公司品牌形象佳，房子都蓋得不錯
生活機能：B+
原因：長江路比較不靠殯儀館以汽車五金為主
交通環境：B
原因：離新埔站比較近，離大漢橋也近算是不錯的
格局：A-
原因：格局不錯，缺點就是住商混和較為複雜，千萬別想辦公室當住宅用，被檢舉就要拆
外觀：A
原因：外觀還不錯喔
茂德江翠PARK(江翠一號)
建設公司品牌:C-
原因：公司不小財力雄厚，但是建商品質非常差，網路上隨便查一下茂德應該有一堆負面評價吧，SWAY也壓著茂德一直打
生活機能：B+
原因：長江路比較不靠殯儀館以汽車五金為主 (新海路頭的業種集中殯葬服務)，比D區好一點這裡還有7-11，走遠一點還有夜市
還河西路的車流量大，車速快，灰塵多，面水岸卻不能開窗，加上環河西路常有禮車經過。
交通環境：B
原因：離新埔站大約1500公尺=來回殯儀館的距離，離未來環狀線出口大約1000公尺，都不算近這樣的大熱天走路我相信也很辛苦
騎U-BIKE我想也是差不多吧。公車站的距離好像也沒有很近。
不過開車可以轉大漢橋接64到中和、新店算是不錯的喔
格局：D
原因：格局真的是爛的極點，相信SWAY的網站有很強的說明，從以前到現在茂德同一套格局到處賣，之前都賣給投資客，現在??
每一戶都有長長的脖子，開門就見灶風水大凶，最近網路上有人說該建物剛好在反弓煞上..如下圖
但還是希望不斷收集此重劃區新建案或有關此重劃區的相關訊息 讓已經買的 或想買的 都能在這得到有用的資訊 已當鄰居的一起努力讓此重劃區更完美 生活機能更好 還在觀望的能得到大家客觀的分析 找到每個人想要的資訊
先說我的背景
小弟不到三十歲，就算經過幾年社會的摧殘身體還算可以，算是還有本錢背30年的房貸。
大學畢業後就到台北租屋討生活，跟未來的女朋友一直想要有自己的房子，不想要再幫別人繳房租。
加上也與女友論及婚嫁，也願意一起背房貸當屋奴，所以就開始周末看屋的行程，從2014年到現在也快三年。
(一)如何決定預算與區域?
由於口袋不深，家裡也無法再支援銀彈。
根據我與女友的收入推估，可負擔的總價在一千萬以下，我們預計要住十年等小孩上小學後再換房，所以目標就是至少要兩房
由於工作是業務性質，個人又很愛開車，所以車位就變成是必須品 。
但考量到台北車位夭壽貴，所以若車位好租的區域就打算不買。
區域的部分則鎖定新北第一圈，目標是交通方便/開車不會塞車的地方，更重要的是房價負擔的起。
因此幾個區域就出來了:
新莊頭前副都心: 交通方便、三捷運環繞交會、發展有想像空間，房價40~50/P
汐止 : 離東區近，坐火車到台北車站其實很快、雙高速公路交會，到東區走環東也可以，缺點就是潮濕(對我來說還好)+大同路會塞車
林口 :除了outlet那區外 ，房價還算合理 (尤其是文化北路CP值超高 走路還可以到捷運，當初差點下單富堡晶棧)、我愛重劃區整齊街道與棟距
板橋江翠北 :2016年以前根本沒考慮這區，因為看了也買不起，感謝茂德機構在江翠one推出時打低價策略
土城重劃區 : 離捷運站近，也在我認為最值錢的藍線捷運上，可惜開價直逼江翠北側
最後選擇江翠北重劃區， 因為未來老婆是半個板橋人，夢想就是在板橋買自己的房子。
我則是喜歡重劃區的規劃、連外道路方便、價格又相對有優勢 (土城都要40萬了、新莊迴龍也要35左右，板橋江翠北40萬我覺得進可攻退可守)
(二)選屋偏好?
1.十年內新房 : 減少修繕房屋的隱含成本，且都要貸款當屋奴了，我不希望我重金扛債買下的房子 外表破破爛爛
2.重劃區尤佳 : 我是鄉下來的孩子，一直很討厭都市叢林的感覺，例如擁擠雜亂的街道，紛亂的市容，我認為這些會影響我的情緒與心境
3.可以不要生活機能 但是要安靜: 回到家就是睡覺，對我而言生活機能等於吵雜與髒亂，我可以接受騎車去買消夜、生活所需(在家鄉就是這樣)
4.不買附近有明顯嫌惡設施的房子: 如前面所述，只會住十年，必須考量到轉手性。
5.總價一千萬以內: 我相信一千萬是普通上班受薪雙薪家庭所能負擔的上限，就算可以負擔一千萬以上的人，也不會看上我小坪數的房子。
也就是說，我認為十年後接手我房子的人，也是跟十年前的我一樣，所以盡量將總價壓在普通人可以負擔的範圍。
考量到上面所述，我就在火力鎖定在江翠北側重劃區了，以下是目前推出各個建案的心得:
1.江翠萬 : 格局差、棟距近、住商混和，總體而言適住性差。考量到目前市況投資客不會出來買房，後續會接我房子的人應該是首購自住族，應該跟我一樣注意生活品質，未來轉手應該也無好價錢，PASS!
2.江翠park: 跟江翠萬很像，但離捷運預定站近(也是700公尺)，旁邊有舊巨蛋會很有壓迫感(個人主觀)、格局不優、價格貴(明明就離殯儀館近) PASS!
3.聯上涵翠: 我覺得地點是江翠北測最好的，附近土地有國泰/國美等高價建商在旁邊，與長江路的新成屋大樓隔著一個公園，我估計未來這區市容會很雅致(現在已經很不錯了，但可惜公園中有間廟)
原本屬意17坪1+1格局，但可惜沒獨立廚房，空間太小；而20坪以上房型又超出我價格預算。
但整體而言建材不差，格局也方正坪效高，建蔽率低使得不會太過壅擠
4.新潤青峰:
優點:
格局方正、板橋最便宜新建案 (對不起，我不認為SUPER系列是板橋)、建商算規矩、20平可以弄成1+1房+獨立廚房、離中正路商圈近，算是有生活機能的重劃區、付款彈性的方式很適合口袋不深的我。
缺點與不確定性
附近有新型態的果菜市場(建商說不會髒亂)、附近有環保用地(建商說政府會做辦公室)、基地前面有自助洗車廠(建商說是違建以後會拆)
一層九戶/單面採光 (小坪數建案無解)、離台北較遠
總評幾個建案:
格局: 聯上>青峰>>>>>>>>>茂德江翠系列
地點: 聯上>茂德江翠系列>青峰
建商 :聯上=新潤>>>>>>茂德江翠系列
價格 :茂德=聯上>青峰 (這很難比較，請各位自行走訪查證)
新潤是上述建案中，唯一不綁車位銷售的建案，適合不需要車位的小資族。
最後選擇青峰，雖然我知道房地產除了地點還是地點，但考量到口袋深度就忍痛剔除聯上；考量到適住性就毫不考慮剃掉茂德系列。
因此青峰雖然有些小缺點與不確定因素，但考量適住性與生活機能、周遭環境，青峰確實是我可以負擔的範圍下最實際、最佳的選擇。
然後在未來老婆的堅持下買了車位 (該案戶數比車位多，我認為車位也挺保值，至少一定好出租)
在此之前我看了以下建案，各位有興趣歡迎私訊討論。
汐止 : 綠意皇意/敦美苑/超級花園(就在水泥廠旁邊唷)
新莊 :皇翔御花園/合康新世代
林口:富堡晶都/富堡晶棧/藝樹家/南方木林/玄泰V park
土城: 馥華城安/湛然龍邸/利舟和悅
新潤的部分 若想得知更多細節訊息，歡迎私訊討論。
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