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淡水1字頭房價探討


東哥cdy wrote:
淡大.真理,聖約翰...(恕刪)


淡水大學多,未來大學受少子化影響也比較大,影響時間會持續好幾年

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淡江大學 大規模解聘200名兼任教師
民視民視 – 2017年3月19日 下午2:50
今年初(2017年)兼任教師槓上教育部,好不容易爭取適用《勞基法》,沒想到現在又傳出私立淡江大學,即將將校內200位不具本職的兼任教師解聘,高教工會指控淡大,可能為了節省數百萬元勞健保費,才會做出大量解聘,目前已經請教育部介入,要求淡江收回不續聘動作,不過淡江卻回應,解聘事宜都交由系所決定。
日前才接連發生大學兼任老師,集體衝到教育部抗議,最後終於成功爭取適用《勞基法》,預計今年8月上路,但現在卻又發生大學兼任教師要大量遭解聘。
網路爆料,標題寫《淡江大學的兼任老師幾乎全數要遭到解聘》,不少人議論紛紛,更指出,淡江大學法文系兼任教師宋亞克,發文指控淡大,為節省每年數百萬元勞健保費,將不續聘校內3成不具本職兼任教師,高達200位的兼任教師要丟掉工作。

高教工會主任陳書涵:「學校也一再地向(兼任教師)表示說,也是因為今年的8月1日,《勞基法》要開始適用於未具本職的兼任教師身上,學校不想負擔這樣的人事成本,所以他們才會做了一個解聘跟不續聘的動作。」
高教工會透露,兼任教師很划算,因為平均薪資換算,一位助理教授專任教師,薪資7萬塊起跳,等於5位兼任教師薪資,加上專任教師每週只能兼課8~9堂,但一位專任教師可以兼課4堂,因此大學愛用兼任教師來省成本,目前淡大大量解聘不具本職的兼任教師,高教工會已經找上教育部,更指控淡大違反就業歧視法。

高教工會主任陳書涵:「教育部你應該要立刻的要求淡江大學校方,其實我們要求淡江,應該要立刻的收回它現在對於所有未具本職教師,解聘不續聘的這個動作。」

聲音來源:淡江大學秘書長何啟東:「我們沒有說不續聘(200位),(兼任教師)納入《勞基法》以後,到底是否續聘正要去了解,但其實都是由系所來決定。」

淡江坦承的確有不續聘兼任教師,但是人數多少,尚未確定,不過原本700多位兼任教師,有200位要解聘,等於校內大約少掉800堂課,不但教師工作權受損,學生失去受教權,恐怕也是受害者。(民視新聞阿布斯、郭南宏台北報導)

https://tw.news.yahoo.com/%E6%B7%A1%E6%B1%9F%E5%A4%A7%E5%AD%B8-%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6%A8%A1%E8%A7%A3%E8%81%98200%E5%90%8D%E5%85%BC%E4%BB%BB%E6%95%99%E5%B8%AB-045029422.html
水悅目前銷售約5成,說過了年中樣品屋會遷,宏盛打算成屋後再賣,目前代銷手上能賣的戶數也有限
聽說跨海大橋又流標了....

遙遙無期~慢慢等

DONDONBIBI wrote:
水悅目前銷售約5成...(恕刪)


水悅991戶能銷售5成算是很好的成績

目前在591看到最低23.15萬元/坪
淡江3標流掉是預料中的,一個月內調整預算和工期後會再推,水悅有叫親友去砍價,,看別人買比自己便宜其實不會難過,只希望建商多流點血,但代銷還真的是硬的不要不要的....
DONDONBIBI wrote:
淡江3標流掉是預料...(恕刪)

像東哥講的,大家趕快便宜點賣,價錢快快落底。一次落底才會翻轉,不然買方還會等更低價。等人搬進來了,交通,學校,商家自然會到位。選票多了,就不怕議員,首長杯葛建設。

feltf15 wrote:
像東哥講的,大家趕...(恕刪)


沒錯這就是我的想法,要讓大量的自住客快速移居淡水唯一的方法就是價錢快快落底。一次落底才會翻轉,不然買方還會等更低價。等人搬進來了,交通,學校,商家自然會到位。選票多了,就不怕議員,首長杯葛建設

DONDONBIBI wrote:
淡江3標流掉是預料...(恕刪)


還沒交屋的建案跌幅不會太大,等交屋後價格應該會比較有彈性
給淡水的投機客看看新聞,淡水空屋一堆,未來海洋都心全數交屋後的情況更熱鬧
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https://money.udn.com/money/story/5621/2361570
三大重劃區鬧空城 房價腰斬
2017-03-24 03:46 經濟日報 記者陳美玲/台北報導
內政部最新統計,代表空屋率的低度(用電)使用住宅中,2015年北台灣以青埔重劃區最多,五年內新屋中,將近七成幾乎沒人住。新莊副都心重劃區則平均每二間新屋就有一間空屋。

內政部營建署每年利用房屋稅籍資料,以及台電11、12月用電資料做相關統計,若平均用電度數低於60度的住宅,界定為低度使用(用電)住宅;該資料最新顯示,2015年桃園青埔重劃區五年內新屋共有4,778戶,占所有住宅類房屋數量七成左右,不過低度使用比率高達68.7%,高達3,732戶幾乎沒人住,堪稱「北台灣第一大空城」。

除青埔重劃區外,新莊副都心、淡海新市鎮也是高空屋率的重劃區。2015年新莊副都心五年新屋1,833戶,52%為低度使用,亦即953戶房子高唱「空城計」。淡海新市鎮2015年五年內新屋達9,719戶,有38.4%房屋低度使用,高達5,471戶房屋「等無人」。景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,三大重劃區房屋的低度(用電)使用率飆高,顯示區域市場鮮少自住客,多數是投資性買盤,以致市場出現供過於求情況,加上後續市場餘屋量龐大,未來市況令人擔憂。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,2013、2014年房市進入高檔反轉,供給量較大的重劃區房價也出現壓力。青埔重劃區在2014年高點時,每坪成交價達45萬元,但現在區域新成屋房價腰斬,出現每坪18萬、19萬元的超殺價格。

新莊副都心重劃區從房市高峰期每坪單價「坐八望九」,到現在每坪55萬元以下;淡海新市鎮更從每坪單價上看30萬元,現在每坪成交價跌至18萬、19萬元。



經濟日報提供
淡海輕軌定位為觀光和通勤列車希望帶動的是地方繁榮而不是房價飆漲
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http://magazine.chinatimes.com/60/20170328001711-300905

2017.03.25《60分鐘》軌道經濟帶頭衝-軌道經濟正夯 淡海輕軌成首列MIT列車
2017年03月28日 08:22 60分鐘

基隆是否要蓋輕軌,引發話題!新北市的淡海輕軌最快2018年底完工通車,是台灣第一列MIT列車,從設計、製造到測試,全車都在台灣完成。專門依淡水的氣候和地理環境量身打造,第一期路網全長9.55公里,共設14個車站,定位為觀光和通勤列車!房仲業看好通車後帶動周邊房價上漲,希望藉由軌道經濟,拓展城市發展。

國車國造已經是現在進行式,要實現台灣的軌道經濟,台灣車輛公司是目前唯一具有設計、整合與製造的軌道車輛廠商,台車公司董事長蔡煌瑯希望藉由國車國造帶動上下游相關產業發展,創造就業機會,未來長遠目標要把MIT列車,輸出東南亞。不過學者認為台灣市場規模小,要和他國競爭,恐怕還有很長一段路。
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