宇宙神人 wrote:
房價的排序就是
板橋=永和>新莊、中和、三重>土城>林口、三峽、淡水(恕刪)
非也、非也~
這是投資客平均房價觀點，
假如自住觀點而言，
要追求的應是房價與區域環境的CP值(如未來能有往上空間更好)~
ex:
假設有一個在新莊合署辦公大樓上班的公務員，
這三個地點新屋可選也負擔的起應該要選哪?
板橋崑溪新屋40萬/坪
新莊迴龍地區的新屋40萬/坪
土城土城站與海山站間重劃區的新屋43萬/坪
我沒記錯太陽城完工後,這7年來土城只有近幾年才開始又有新的大建案,
人口沒有成長是很正常的,沒有新房怎會有新人口遷入?
致於你的其他評論是你個人意見,但有必要一直貶低一個區域去突顯你喜愛的區域嗎?
Stormjam wrote:
土城七年前就達到大約目前的人口數，這麼多年來當地房屋也有一定的供給量
人口無法增加並不是沒地可建的問題，主要還是吸引力弱外來客不愛
除前面所說當地本質條件與抗性原因之外，其他鄰近地區也提供了更好的選擇
較遠的區域就不拿來比較，以同樣相連接的溪南地區生活圈來說好了
預算較高就會買板橋，有發展有商業，重點區域核心
預算相當會買中和，有機能有水岸，進出台北市快
預算較低就買北大，有環境有學區，整體生活素質平均
怎麼看土城都是這一帶CP值較差的區域，這才是多年來人口成長停滯的主因
預計好像2016的第四季才會有,都還沒蓋好就已經炒到一坪40,
我就不信到時候會回到23萬賣,建商又不是佛心來著的
LOUIS2133 wrote:
2006-11-26
記者陳永吉／專題報導
日月光集團旗下宏璟建設（2527）明年推案將有大動作！
宏璟表示，11月3日營建署已正式公告其擁有的土城中央路6,338坪土地，變更為商業用地，
當地房仲業認為該區域預售屋目前每坪售價上看23萬元，因此總銷金額預估達71.3億元，扣掉土地成本17.8億元，
及每坪建造成本八萬元，估計宏璟此次推案可獲利25億元，以目前股本27.03億元計算，每股貢獻達9.28元。
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http://www.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20151207/747990/
今年房市變動，新北市輕移民熱區有大洗牌的現象，過往「林三淡」等區似乎脫離了鬼城行列，成為輕移民熱點！
據新北市民政局資料，比較今年與去年人口數，截至11月，人口成長最多前5名行政區以「林口區」成長2.5%最多、淡水區1.9%、八里區1.2%、三峽區0.9%、五股0.8%；這5區房價都在2字頭水位，房價漲上來的有淡水漲1.6%，八里3.7%，五股11.0%，房價下修的區域為林口修正0.3%，三峽0.5%。
觀察人口增加區域幾乎都有知名重劃區話題，因房市冷清，投資客讓利售出，促使自用戶轉進，而林口新市鎮及淡海新市鎮還可適用「新市鎮開發條例」，第1年房屋稅、地價稅、契稅免徵，5年內逐年減徵。大家房屋林口仁愛民族加盟店店東顧佩囷表示，林口發展迅速，又有機場捷運話題，不少台北市、三重區及新莊區自住民眾輕移至此，甚至有買方鎖定明星學區，提前設籍。
反觀過往緊鄰台北市的區域逐漸退出人口移居熱點的行列，人口流失的前5名以永和流失0.8%最多，其次板橋、土城皆少0.3%、三重與中和皆少0.2%，五區價格都在每坪32萬元以上，人口流失前3名價也跌，永和跌幅約1.3%、板橋跌高達13.5%、土城小跌0.4%，三重漲約5.8%、中和約2.5%。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，以往離北市近的新北市熱區，反而人口流失，主因在於這些區域已於房市多頭時一波波上漲，超過購屋民眾預算範圍，且像中永和舊公寓居多，換屋產品少、價格高，促使購屋人選擇更遠、更便宜，又有重劃的行政區。
郎美囡指出，三重在捷運支撐下價格上漲，也促使購屋人向外移動，而看似跌幅最深的板橋，其原因應在於新板特區房價疊高，民眾多以三環三線為基準往外移動，進駐價格較低的區塊。（于靜芳／台北報導）
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這裡沒有提到新莊,好奇去民政局查了一下,數據是增加1714,因為基數大,所以比例只有0.4%,排不上名.
不過同時注意到,新莊總人口數已經逼近中和,這三年來新莊人口數都是成長,從406792增加到413062. 中和竟然連三年人口下降,從416552減少到414467,不知是何原因,跟新莊從差距1萬人變成只差1千多.如果這個趨勢不變,明年兩區人數應該打平,或是新莊擠下中和,變成新北人口第二大的行政區
土城也是連三年下降,以20萬的人口數,這一年流失約600人,大概200戶的家庭. 而前五名中,除了土城,其餘都是新北市第一環,與台北市相鄰的區域.好的方面來看,土城晉身與板橋,中永和同級的地位.但反過來說,房價開的也是和中永和同級,推測本身建設條件卻不被認同, 且新板也畢竟不是台北,加上其他地區的交通建設也陸續到位,所以無法順利承接受不了第一環高漲房價的移民,反而自己的人口也在流失中.
我之前也去土城看過房子,對照他的開價,我始終覺得太誇張,靠著新板就可以喊這種價位? 事實上,環狀線通車後,新莊和中和除了有近台北的優勢,也有了新板這張牌.加上這兩區都是40萬以上的人口,自然容易得到政府的資源,而土城一些著名的嫌惡設施,都不是短期可以搞得定的,所以就放棄了.等土城回到合理的價位再來看看
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