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板橋浮洲平價宅,規劃45坪6900戶,最快2013年完工

scully+0 wrote:
真不好意思, 先前的...(恕刪)


我覺得合宜住宅除了可以增加人口的量之外.還有質的提升(應該是說增加一些年輕人口)

整個地區比較會有活力.你有空去看看圖書館的浮洲分館.小貓2.3隻.浮洲人不閱讀的

3樓的自修室不開放(拿個爛牌子些整修中)居民有都是沒啥感覺.

浮洲宮廟一大堆.吵翻天大家也是視為理所當然

違建.佔用道路.路霸橫行也是無人聞問...........

與其怪政府不如檢討一下自己的態度.

我真的覺得矛頭一直對到合宜住宅有點莫名其妙..
...................................................................................
浮洲的大問題是交通不便.公車班次超少.浮洲橋又設計得莫名其妙

現在只希望台鐵簡易車站能夠不要再拖了

亞東站到浮洲的道路能建設起來
...............................................

至於你說浮洲擠.我不覺得..........它是亂
0924423 wrote:
我覺得合宜住宅除了可...質的提升(恕刪)


無論是人口, 交通,圖書館, 噪音, 路霸...等問題我都非常非常贊同您的言論與觀點,
真可惜之前開過的社區討論會, 沒能早點邀請你出席.....

先說個前提吧! 我其實也不反對"平價"住宅來浮洲
原本在4月份"平價"住宅政策一出現時, 也是抱著像您一樣的想法, 甚至我期望的還更高....
因為作規劃的單位是"中央"層級的..., 可惜幾個月一路關心下來發現....
規劃時間被壓縮得很短, 若是以中央的高度來看規劃的範圍與內容應該還可以再周延些....

只可惜, 公展後地方勢力已開始大聲"插手"介入, 只求合宜住宅不要被"綁架"就好
小老百姓對浮洲環境"質"的提升的聲音那麼微弱, 大概也很難被聽見......

倒是有兩點, 想請您再談談:
1. 您覺得"平價合宜住宅" 要如何防止"數年內轉手"淪為房地產炒作的幫手? 或是, 利用人頭購買卻不實際進住的情形比例過高呢?
2. 您提到的"不如檢討一下自己的態度"....您指的是社區居民自覺嗎?

p.s. 倒是有一件事是平價住宅如果定案後能先作的, 就是想辦法讓亞東站到浮洲的路能"便捷" 的連通, 那對居民來說真的是一大福音.....再貢獻一張目前合宜住宅規劃得還不怎麼理想的"道路系統"圖吧!

曾在此板發言關心浮洲平價住宅的朋友們好, 歡迎大家一起繼續關心這個話題, 我的留言與圖面資料並不僅限於單一留言者, 歡迎大家給予回應並參與討論.....
能給予"板橋浮洲平價合宜住宅"新政策適當的監督是居民關心環境的第一步, 這樣才不會有像"設計得莫名其妙的浮洲橋"一樣, 規劃得"莫名其妙"的平價合宜住宅一再出現在浮洲

scully+0 wrote:
無論是人口, 交通,...(恕刪)


你還是一直針對平價合宜住宅...

說實話.我並不CARE什麼轉手.人頭的

我沒那麼偉大關心到國家大事.

不過也不是酸葡萄.也不介意別人從中獲利

當然...如果那不蓋平價住宅.

照以往的辦法

把地整一整賣給建商炒地皮

哇....對我的家族可是大利多(加一加在浮洲有10幾間)

不過....可能嗎

同樣的疑問

平價住宅對你會產生實際影響(酸葡萄不算)

可以說的明白一點

上次那位鄉親d大也是說的很漂亮

結果..........@#$@#

小老百姓對浮洲環境"質"的提升的聲音那麼微弱, 大概也很難被聽見......

我猜這句是重點.想趁平價住宅跟政府談都更議題(猜錯請原諒)

.........相信我.............別幻想了............




看來合宜住宅正在如火如荼的進行中了



浮洲合宜住宅 近日徵圖

【聯合報╱記者黃福其/板橋報導】 2010.10.08 03:30 am


行政院為平抑台北都會區房價,選定板橋市浮洲地區榮工廠地周邊22公頃土地興建「合宜住宅」,都市計畫變更公覽已在上月30日結束,但當地居民意見不少,與立委吳清池等都強烈要求中央不應只准變更22公頃土地,應同意整個浮洲地區277公頃範圍都計通盤檢討同時通過,不能「只許中央蓋屋,不准百姓開發」。



儘管當地居民意見不少,不過營建署委託北縣城鄉局辦理的「合宜住宅都市設計準則」已完成,包括集中式開放空間留設、建置人行及自行車系統、景觀植栽等,都參考國外「低碳生態社區」規畫設計及管制,近日將以250萬元招標,請建築師設計。

浮洲地區都計案發布後,北縣府擬以區段徵收進行開發,因財務過高遲未定案,其中包括榮工機械廠等22公頃公有地被營建署相中為「合宜住宅」基地,將不經過縣都委會審議,由中央逕為變更。

「合宜住宅」案將採大街廓住宅園區,包括住宅區11公頃、商業區2公頃,並搭配浮洲親民公園位置留設為3公頃學校、2公頃公園用地,全區建築採低建蔽率40%,較一般建蔽率50%至60%低了不少,容積率則採240%。

營建署日前在浮洲地區召開說明會時,立委吳清池在會中指責縣府、板橋現任縣議員未力拒中央「只逕為變更22公頃公有地、棄其他255公頃公私有地不管」,有失職之嫌。

吳清池說已邀營建署協調,合宜住宅應讓浮洲居民符合資格者優先承購,否則須全面規畫開放興建,且為達都更效果,容積率須達300%。

縣府說,合宜住宅是由營建署主導,縣府除將先前對浮洲的規畫方案提供營建署,希望兼顧整體浮洲都市發展,並將居民意見反映中央,希望中央採納。

【2010/10/08 聯合報】@ http://udn.com/

有朋友知道合宜住宅座落的地點嗎?

謝謝.

lmeoscar wrote:
看來合宜住宅正在如火...(恕刪)



這新聞

怎麼覺得好像是在維護自己利益的感覺

一般我們聽到"都市更新"大家會想到什麼? 就像聯合報這篇報導後段的內容一樣: 容積率.....這似乎是最簡單的都市更新辦法, 連花博的"台北好好看"計畫, 也曾想以提高2倍容積率來獎勵"開發商"進行都市更新.....這個"簡單"的都市更新手法....其實頗值得大家在自己心理好好想一想您心目中的"都市更新"到底是什麼:

我先來拋個磚, 希望能引出玉來吧!

我覺得浮洲最先該有的"都市更新"應該是"安全的人行空間"....不是北浮洲大觀路兩側那些哦! 是大觀路以外大批居民生活切身相關的部分, 例如: 從住家走到公車站. 孩童走去學校. 大家走去買東西. 老人家走去(或被推去)公園或走到簡易車站去上班.....等的路線

這其中包括了大型學校機關"圍牆的退縮"與"改善", 東西向交通的聯繫.....

這不是"開發商" 的責任, 這是從1.中央(協調學校機關)到2.地方政府(確實通盤檢討規劃)與3.現住居民(面對違建與路霸拆除)共同的責任....這種都市更新手法很難嗎? 應該是看以上3種人有沒"有心" 去作吧! 浮洲在這點上其實目前還是有優勢的.....只可惜, 中央只想到找"更容易下手" 更不需要"協調"的部分去作.....
我很天真嗎? 應該是吧! 所以一直期望中央開發"合宜住宅"的同時或之後, 別忘了已經居住在旁邊的居民他們也應該佩得一個"合宜"的居住環境!!

我不在乎容積率嗎? 只要看看台北市這些年豪宅化, 市井小民"被迫搬家"的都市更新經歷, 不難覺悟, 容積率只是"專業開發者" 玩得起的遊戲, 市井小民(負擔不起更新後的房價)總是都市更新後, 必須愈搬愈離都會區遙遠的那群人.....(例如:從中山北路上的家, 更新後搬到汐止的集合住宅)
谷哥一下浮洲可說是板橋最後一塊還未漲價, 以後可能也漲不太上去的地區.
可是開車經過, 空地也還不少. 大觀路兩側也多是矮舊的小小店面.
到新板也不過10來分鐘, 到台北巿也不過20來分.
未何那裡會那麼慘 ?
如果建平價住宅, 大部份住進來的應該也是中低收入戶 (除了人頭戶之外)
那不是慘上加慘 ?
浮洲地區是板橋的化外之地 缺乏關愛的眼神

僑中x街 兩條環河路沿線那種市容...

當地已經沒分數可扣了

買得起合宜住宅的絕非中低收戶 因此只會加分


浮洲地區需要的是外來刺激 須要的是改變

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