joe13579 wrote:
[後記...我永遠記...(恕刪)
只是看到naoto 網兄的文章,覺得最近看的這篇文章頗有神似的情境.
不知道您在激動什麼??
xieb wrote:
只是看到naoto 網兄的文章,覺得最近看的這篇文章頗有神似的情境.
不知道您在激動什麼??
[只是看到naoto 網兄的文章] <--- 我, 激動的對象!!
xieb wrote:
之前, 說某人, 會很辛苦!! 指的就是這一點!! 抱怨, 來自於自己內心的強不可破的區域階級化觀念, 可, 這無礙桃園市, 努力工作, 教育成功, 生活美滿的家庭!! 抱怨, 無意義!!
這是別人!! 是對一些抱怨房子貴的人, 講的!! 怨政府, 怨屋主, 怨建商, 是的, 很貴, 很不合理, 真是賤商, 但無助自身面對現象, 同時還渲染自己情緒!! 這些人, 追高, 中招, 機率最大!! 相對於, 安心定居於桃園市的居民, 哪裡管北市多貴呢? 絕對不會[追高][中招] !! 事實上, 抱怨的, 大半原因是他自身的因素!!
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我, 不認識你呀!! 呵呵~~
不然你寫一些東西, 讓我激動一下啦!!
我媽N十年前萬華房子買1P/ 6.xW, 前幾年我幫她代賣了1P/18.xW;我板橋房子8年前買1P/14.xW,去年賣了1P/24.xW;桃園老家祖留地1P/0W前幾年也賣了1P/14.xW;現在我又要想在桃園買房子,發現最貴的,1P才不到20W(桃園縣政府辦的藝文特區)
如果是要自住而且買得起,那當然台北市10年屋內是首選,台北市的生活機能與交通都很平均,買就剩環境問題,再接下來就拔杯看以後會不會漲(不過台北市條件不像香港,台北市人口外流有台北縣桃園新竹其它縣市可外流).
如果要自住又買不起,那如果工作可以往外縣市走的話,建議選三峽,林口,新店,甚至桃園(因為有重劃區),這些區域要買就買新成屋,因為新成屋單價低,去台北市也算近,專家調查,人的一天有90%在房子內(就公司+自宅).台北縣的重戰區板橋中永和必竟很多地方是高架蜘蛛與鳥籠公寓一堆,你去買那邊也覺得心情差.不如買綠地與休閒多的地區.
如果你是要投資,那就是跟著政策走就對了,這些年來,發現,大台北只要是捷運就漲,桃園只要是重劃就漲,未來幾年桃園又要蓋捷運了(地近大台北,有很大效益),當然以目前來看,台北的報酬率是比桃園好很多,就看你的資金到哪,什麼人玩什麼鳥.台北市,台北縣,桃園縣都可以投資,老趙喊買林口的房子保證不跌,跌了他會賠給你,還不就是看準林口捷運再過幾年就完工,林口房價要跌不易,老趙也順勢炒熱了三峽的北大特區,北大特區也算是重劃區,遠X在那邊造鎮,也是順著政策走,連現在住桃園的我也覺得桃園好像是下個台北縣的翻版.
如果說台北市是台北縣的翻版,台北縣是桃園縣的翻版,這點我倒是同意50%,必竟這三個地區條件不一樣,就會各自發展出不同的基調,但是發展的架構方向應該是一致的.至於說報酬率的高低,我想台北市這10年來已經好幾波漲上去了,20幾年前東區還不就是荒野一遍,10幾年前內湖還不是荒野一遍,台北縣,桃園縣要發展,在你我有生之年,應該都看得到.台北市房價已經基期高了,台北縣算在中段,桃園在谷底,各為看官自己去想想吧,順著城鄉越來越平衡,與政策發展的趨勢,哪邊的報酬率會比較高,就要自己去衡量了
Rick.Sabathia wrote:
<=本人萬華住...(恕刪)
桃園最大的問題在於供給比需求大了太多
由於地太多
所以只要是在北市還算新成屋(5年)的房子，在桃園就開始被挑，被嫌
主因是因有源源不絕的新房子推出
再加上桃園舊一代的人習慣於透天
年輕人經濟實力較為不足的情形之下
要拉高房價，更是有所困難
除非有一天，桃園的地真的用完了
那一天開始，桃園才會開始漲吧!
不過你看看由桃園經內壢到中壢的路邊
有多少空地?真可以用一望無際來形容
而且就算換個地方住，不住市區，通勤的時間也不會差太多的情形之下
"為何要去住市區的高價舊房子，而不住一二公里外的新房子"
就變成了你要說服年輕人願意拿出錢來堆高房價的最主要問題了!
捷運通車對拉高桃園房價有用?
也許少部份有用，但只針對一些在台北工作買不起台北
需天天通勤的人有用。
但如果票價太高，台鐵的低價可能還會是收入不夠的人是比較好的選項
所以對房價具有影響力的還是在供給和需求的變化上
也就是說，除非能証明這條捷運會造成外來居民大量向桃園移動，造成桃園供需出現問題
要不然捷運對拉抬房價，是不會有用途的!
看高雄就知道了，高雄就是一個最好的例子。
哇~考試100分 wrote:
老哥...
你的論點100分完全贊同
小弟認為桃園市的房子價格會往上墊高...
有在那邊看房子的朋友可以發現...
藝文特區的地其實已經趨近飽和~
雖然旁邊遠些的地方還有空地~(如寶慶路旁)
但是...呵呵......不可說的秘密
小弟認為...桃園市中心的房價,在眾多公共交通建設下...
明年中...桃園市的一環會再殿高1萬.
新成屋的部分...那就更有看頭了
所以100分最近相當努力的在那邊看房子....
幾個重點:1.學區 2.交通便利 3.整體街道一致性 4.人文素質 5.可建區域
您那篇代銷美女 已經是零昏了 這篇還是零昏!
這裡不是閒聊與趣味或是桃園房地產 你走錯地方了啦
零昏! OUT!!
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