新板特區又有新建案要推出了... (第18頁)

xieb
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171樓

2013-04-22 13:49

LV9875 wrote:
請問是說新板均價還是板橋均價呢? 板橋均價30幾萬，中永和、新店也都是30幾萬，板橋略低於永和、略高於中和新店，如果這樣就說板橋房價直逼大安信義，那為何中永和新店平均房價沒有直逼大安信義；況且大安區平均房價將近80萬，板橋的均價何以直逼大安區呢?

板橋是不錯，但好像不是某位(板橋人士)說的講到房價或是建設，北市各區都在沒落之中，新北各區都毫無進步，唯獨板橋是最耀眼的一樣。

看內容,當然說的是新板,而非板橋.文中所寫的掉下來的刀子別接,說的就是幾年前B大與D大兩位
就新板房價論戰,D大對新板房價下的評語.當年新板的萬坪公園一期剛落成,D大說老踩到狗屎.幾
年後,這個公園在前幾個月已有不少株櫻花樹盛開,相信再過幾年,冬天在這邊就可以賞櫻了.屆時週
遭的房價我不知道,但現在的房價,應該會讓當初沒去接刀子的人懊惱不已.

至於您最後兩句,本人非原作者,無法代為表達意見.北市其它區是進步退步,小弟沒在關心.新板這
邊越來越好,才是小弟關心的事.就小弟的觀察,新板的主升段(非指房價,指的是各項機能)自大遠百
開幕後開始點火,現在才剛開始沒多久而已.

Behonest

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172樓

2013-04-22 14:38

xieb wrote:
最後,幾年前有誰會想像的出來,新北市這邊會有哪個地方的房價可以直逼大安與信義區大樓均價?不
管是嘴炮上或實際上?這個地方我記得幾年前都還有人在說落下來的刀子別接,幾年過後幾個大樓的成
交價格已高於北市某些精華區塊的大樓均價...(恕刪)

還是X大會抓重點，不像一些人不是帶著有色眼光，就是鑽牛角尖狀況外...

猶記得4、5年前，以D大為首這幫對新板心存偏見的眼紅之人，盡說些：

＂新板崩到25萬才安全＂、
＂寧可一坪加幾萬去買大安區中古公寓，怎麼會笨到去買新板？＂、
＂新板怎麼可以（可能）有比大安區貴的房子？＂....
：：：：：：

當時不要說是大安區的＂中古電梯大樓＂價格更高（50〜60），就連老公寓均價都在45、50萬之譜，而新板當時約一坪35〜45萬的價格被這群偏見之人視為眼中釘。

我把經歷時空變遷後的現狀點出（＂新板已動輒8、90萬成交價，直逼大安、信義大樓均價＂），之前對新板心存偏見者都懂得閉上嘴巴了，後面那些狀況外的人卻還鑽牛角尖頻頻叫囂...

dulinsu

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173樓

2013-04-22 15:24

別搞笑了，我是懶得再與自我感覺良好的板橋幫，做無意義的口舌之爭。
板橋幫的好鬥與臉上貼金行為，在新北市版算是很有名的。

去年之前，就曾建議大家，
不妨對手上不動產做個整理，
存A貨，把B貨以下清一些出去。
那時我就開始出清新北市的一些不動產，
目前還有些土地尚在處理。
台北市精華區的貨，我則選擇繼續持有。

我的各類投資，從不是短線進出，即使股市投資也是如此。
有閒錢想長線投資不動產的人，
我絕對會建議他買台北市精華區的房子，最好是老公寓，
新板則不建議。

有些人也許會說，新板這幾年不也漲了不少嗎？
事實上，這幾年來，台北的房價都在漲，
所以新板的大樓跟著漲，
新北市很多區域也都漲，
但只有板橋幫的最為囂張，
老是與其他區域（例如永和，新店，新莊，三重等等）爭當老大。
反觀台北市，
各行政區的居民，
有水準多了，
很少會詆毀其他行政區，以彰顯自己行政區的偉大。

新板的超高容積，
使得長線投資效益很低，
因為土地持分極低。
但如果是想買來立刻入住，
那買來住倒也無妨，
但想傳給兩三代能大幅增值，
那就別做夢了。
超高容積的大樓，
每戶土地持分極低，
五十年後老大樓打掉重建時，
原住戶分回坪數會少得可憐。
想將不動產傳給子女的投資者，
可得多想遠點。
更別提新板的供貨量太大，
想變現的難度高，
不建議。

至於之前有人說我是為了沒接到謙岳的案子，
所以才批評新板，
我連辯解都懶得回，
新板我介入的建案很多，
何止橋峰？
之前懶得告訴對方，
其實謙岳也是參與的建案之一而已。
台灣的建案只是小蛋糕，
中國的大型工程案才是金礦，
機場、電廠、政府機關建案等等，
大得多，多得多，利潤高，
台灣的案子，則大多是因客戶人情而接，
以為我是為了沒接到謙岳的案子，
所以才批評新板者，
視野未免也太小了。
在這些人的眼裡，
以為新板就是全世界；
猶如夜郎人的眼裡，
以為夜郎就是全世界。

橋峰實際成交價，
不過就六十幾至八十幾之間，
平均約七十幾。
很抱歉，
七十幾的新大樓建案我興趣不大，
別說台北市的新大樓，
就算是三十幾年的台北市精華區的老大樓，一坪破百的一堆，
新大樓一坪才賣七十幾，有何好說嘴？

漢人說夜郎人自我感覺良好，
可笑的是，
夜郎人竟以為漢人是眼紅，所以才如此說，
無怪乎後世會有『夜郎自大』這成語。

若說新板有什麼最大的缺點，
我個人的看法是，
新板最大的缺點，
就是網路上存在一批夜郎自大的人，
這些人的人格特質，
讓新板多了許多夜郎的味道。
一個好地區，
除了地點、建築物硬體之外，
更重要的是人的特質。
板橋幫的這一小群人（並非有所板橋人），
使得新板蒙塵，
讓人誤以為新板人都如此夜郎自大。

xieb

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174樓

2013-04-22 15:37

dulinsu wrote:
別搞笑了，我是懶得再...(恕刪)

ID 是D開頭的又不是只有你一個,我說的D大另有其人,請不要自己對號入座.

我看B大回的也正是指那個人無誤,不知你到底在忙著澄清什麼?

夜郎自大這種成語和典故,用在這是不適當的,台北市不是什麼偉大或難以到達
的地方,台北市究竟是什麼樣子,雙北市大部份的人都知之甚詳.和古夜郎那種封
閉資訊不流通的環境是完全不同的.老是以為別人不懂不了解台北市是什麼樣子,
甚至大遠百開幕後連劉姥姥大觀園這樣的話都出來了,到底是誰自大呢?

自知者

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175樓

2013-04-22 15:43

d說的極是.個人在216巷的的華廈也才剛處理掉.二天成交.30幾年的屋齡了.不過只有8X啦.比新板還不如.新板的案子.持有成本會不會太高阿....這種價格.持有成本.周轉率堪憂阿...

Behonest

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176樓

2013-04-22 15:45

dulinsu wrote:
別搞笑了，我是懶得再...(恕刪)

別搞笑了，大家講的D是desertmoon（以本板而言約在2#樓前後出現，其它板更是不勝枚舉），
看你自己狀況外對號入座，用盡氣力辯駁，口出惡言，對你不免產生同情...

a691109

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177樓

2013-04-22 15:48

dulinsu wrote:
別搞笑了，我是懶得再...(恕刪)

臺北市各區人民水準很高?
大安區錦安里民驅趕癌童之家?文林"怨"? 居民水準是多高?
或許大安區附近都是高知識份子，但高知識與個人道德修養並無絕對關係

新板人夜郎自大?聽說天龍國人這個稱號比新板人或板橋幫來得更早，那到底誰自大

大陸市場資源眾多當然很多工程架構都比台灣大，這是笨蛋都明白的道理?不用這麼用力吹捧，孰不知道大陸工程大弊端也跟很多。不管臺北市或新北市房子是漲是跌，實價登錄都可以查的到，買家或投資客也都有能力去判斷是不是有這價值。

最後我想沒人有興趣知道你自己吹噓接多少案子。因為有圖有真象，沒圖隨自己嘴砲。

魯魚斯

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178樓

2013-04-22 16:33

自知者 wrote:
d說的極是.個人在216巷的的華廈也才剛處理掉.二天成交.30幾年的屋齡了.不過只有8X啦.比新板還不如.新板的案子.持有成本會不會太高阿....這種價格.持有成本.周轉率堪憂阿...

你就不覺得30幾年的華廈8X "這種價格.持有成本.周轉率堪憂"?

投資用? 損益自負摟~

EROSO

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179樓

2013-04-22 21:51

Behonest wrote:
1. 遠加2009底預售每坪賣38、39萬，2012底實價登錄每坪54、55萬（另有些戶別表面看來4x，若將車位拆算幾乎都是5字頭），3年漲幅近4成的案子要被你＂訕笑＂? 口氣還真大..新板心存偏見者都懂得閉上嘴巴了，後面那些狀況外的人卻還鑽牛角尖頻頻叫囂....(恕刪)

記得B那遠加小工作室40萬入手現約50萬不到四年漲25% 還蠻志得意滿的

同樣2009底的早兩三個月有人從兩名投資客接手新巨蛋一大一小合計約50多坪高樓有景現單坪價~72萬就不說其他的.. 話說漲和大遠百環球也有小小關連

其實新北2009到2013 100%以上漲幅比比皆是只是有人永遠目光如豆又夜郎自大聽不進別人的... 選個低2.8米的國宅幫不了你

2009~2013 不用舉高不可攀的建案(2009中古新成屋) 若舉正住宅漲更大實價登錄查得到:

中和的工業宅漢皇Super 18-20萬漲到45-47萬.. 漲幅一倍
中山路二段301~350號
102/2 1,480 47 31.50 土地1建物1 2房2廳2衛

中和的工業宅的元氣大鎮 15-17萬漲到32-35.4萬.. 漲幅一倍
中山路三段37巷1~50號
102/2 1,340 35.4 37.86 土地1建物1 3房2廳2衛

LV9875

LV9875
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180樓

2013-04-22 22:24

xieb wrote:
ID 是D開頭的又不...(恕刪)

(台北市不是什麼偉大或難以到達的地方,) 如果北市是沒有什麼的地方，所以大大對北市各區是怎樣的情形，沒興趣也是應該的。但大大既然知道北市的情況，那應該更知道北市跟板橋的情形差在哪，北市有許多老舊住宅需要更新，那板橋呢? 除了新板特區跟江子翠水岸重劃之外，板橋的老舊區域不會比北市任何一區要少，所以拿北市已沒有進步空間，板橋就有很大的進步空間，這說法似乎不通。

北市大安區的空總用地要進行開發，就讓許多開發商有濃厚興趣，松山現在也有機場開發案，所以不要拿只有板橋的建設會讓板橋進步，而北市的建設就好像是錦上添花一樣，北市的發展已到頂，做在多的建設都是多餘的，會說這種話的跟夜郎自大也沒什麼分別吧！

北市老舊區域的環境極需改善，但這問題板橋或許更嚴重，所以到底是誰的發展到頂還不知道呢?

支持自己的住的地方沒有什麼不對，但一直貶低其他地方(尤其是台北市)，而且說的也不見得是事實，我看這才是真的自我感覺良好。