^小惡魔^ wrote:
哈...窩這禮拜去 ...(恕刪)
那一攤我知道，我要下訂時就先去問過他們夫婦，
問公園…，他老婆當時回我，公園有人來勘查過了，
還有和我說海德很多人去看房子
而且他們也和我說海德不錯，他們也想叫朋友買這，
我只要有去，常常都會向他們買飲料，香腸也有吃過啦。
不過，最近我是比較少問他們，因為我都晚上去，他們都下班了，要跟鬼買嗎?
5897360174 wrote:
代為詢問一下合約書審...(恕刪)
一般通則...適不適用就要依遇到的狀況判斷囉
就.......google一下....都在這裡
http://www.i-star.biz/osc/conditions.php
不過我們新市鎮不用契稅....第一年也不用繳房屋稅...第二年房屋稅減免80%...第三年房屋稅減免60%...好像到第五年還第六年才要按一般標準全繳房屋稅
關於.......買方產權移轉
買賣房屋過程中，買方應負擔的稅，費有哪些?
1..契稅。
2.印花稅。
3.買賣地政規費。
4.已公告未到期之工程受益費。
5.買賣代書費。
6.設定地政規費.書狀費。
7.抵押權設定代書費。
8.銀行貸款查詢.作業費。
9.房屋火災.地震保險費。
10.仲介服務費。
辦理產權移轉登記時，買方應納之稅、費要如何計算?
1.契稅: 依房屋核定契價之6%計算稅額。
2 印花稅: 依公定契約書所載買賣價款之千分之一。
3.買賣登記規費: 建物核定契價之千分之一及土地申報地價總額之千分之一合計繳納。
4.書狀費: 每張80元。
5.登記簿謄本費: 每張20元。
6.買賣過戶代書費: 每件10000元(依土地一筆.建物一件，增加比棟時.每一筆加收費用500元)。
7.抵押權設定登記規費: 依設定金額(通常為借款金額x１．２倍)之千分之一計算繳納。
8.住宅火險及地震險費用:依投保金額由產險公司估算。
簽約時買方要準備的東西有哪些?
1.訂金收據(斡旋要約書收據)。
2.身分證本。
3.印章。
4.身分證明文件3份。(戶口名簿影本或戶籍謄本)。
5.簽約款(各期價款以現金、即期支票、銀行本票或匯款指定專戶內)。
6.預付地政規費。
7.仲介服務費。
8.貸款應備文件:借款人即保證人財力證明(扣繳憑單、存摺影本、薪資表或在職證明、保證人身分證影本印章等)。
簽約時買方要注意的事項有哪些?
1.審查買賣合約書內容及其他約定事項。
2.於買賣合約書籤名確認。
3.確認代書是否於買賣契約書之交款記錄欄簽收簽約款。
4預估下次流程時間:自用增值稅約須14~21工作天、一般增值稅約須3~7工作天、契稅約須3~7工作天。
完稅時買方要準備的東西有哪些?
1.買賣契約書。
2.完稅款及契稅款。
3.印章
4.銀行對保:
(1)本人攜帶印章、身分證本、現金開戶。開戶需另備照片之第二證件(駕照或健保卡等)。
(2)保證人攜帶印章、身分證本。
(3)申請開戶須於當場拍照。
完稅時買方要注意的事項有哪些?
1.確認代書是否於買賣契約書交款欄簽收完稅款。
2.確認代書是否於買賣契約書簽收契稅款
3.開立尾款擔保商業本票並確認代書是否於契約書籤收保管商業本票。
4.銀行對保作業確認下列事項:
(1)貸款金額、填寫借款契約書(借據 本票)。
(2)借款契約書之貸款利率調整方式及貸款年限。
(3)還款方式:本息平均攤還或有寬限期(只還利息不還本金)。
(4)繳款方式:轉帳扣款或其他方式繳款。
(5)確認是否有代償費、開辦費、提前清償違約金。
(6)開立撥款帳戶。
(7)優惠貸款撥款條件(是否要先設立戶籍才能撥款)。
(8)火險及地震險保險金額。
5.設定契約書蓋章
交屋時買方要準備的東西有哪些?
1.買賣契約書。
2.印章。
3.稅費等分算補貼費用。
4.預付地政規費不足之差額。
5.代書費。
交屋時買方的注意事項有哪些?
1.交屋前再次查看屋況水、電是否正常。約定之瑕疵修繕是否以處理完畢。
2.代書分算買賣雙方之當期房屋稅、地價稅、水、電、瓦斯錶租保證金、及公共基金、
公共修繕費、管理費等。(上列費用依契約書約定或以交屋日為準、依近期收費單據
按天數比例分擔計算)。
3.確認交屋無誤後於結案單上簽名蓋章
4.點收鑰匙並簽名確認。
5.代書返還土地、建物所有權狀正本、本票及其他過戶文件。
6.支付代書費。(買賣、設定代書費)(交屋後辦理戶籍遷入.於9/22前辦理自用住宅地價稅申請。
^小惡魔^ wrote:
好像沒看過那麼大...(恕刪)
我想這是因為過去直轄市只有台北市高雄市..
原本地就沒有這麼大片..
目前通過合併的幾個縣市會是新例...
依人口來分確實像5897360174大大所說..
淡水、三芝、石門、金山合併比較有可能..
而其中淡水是人口最多,距離台北市最近,發展也最好的..
合併後應該就叫"淡水區",區公所當然設在人口集中的區域(也就是原淡水鎮)
因此小弟個人認為,合併後淡水區業務應該還是會以原淡水鎮為主導單位..
(不過鎮長會不會直接變區長就不知道了..因為區長是市長直接指派)
而在較遠地區,例如石門金山設置區公所辦事處,第二地政/戶政事務所之類的單位..
因此原淡水鎮推動的事務應當不會受到影響..
頂多是吸納原三芝、石門、金山等地的公務人員進駐區公所...
將四個地方原來在推動的事務全部整併在一起..
如此的機率較大..而不會全部推翻歸零重新來過..
不過這些規劃,人員調配,區域整併,業務移交都需要時間..
所以通過升格的各大縣市長才會說..接下來有一堆事情要忙..
上次好像有聽到哪位首長說..大概要一年時間來弄這些東西..
鎮(區)公所位置應該不會變..如果區公所不蓋在新市鎮..好像沒有其他地方可以蓋了..
淡水市區沒有地方蓋這種龐然大物....(可以的話鎮公所早就蓋了)
也不可能把區公所蓋到三芝石門海邊去吧..想來想去最佳地點還是新市鎮..
目前我想唯一的變數是,也許會考量未來區公所業務較鎮公所龐大..
可能更動原鎮公所的設計..如此一來就有可能會重新設計發包..
這樣要等區公所蓋好可能又要再多等幾年了..
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