kuo210 wrote:
我每天都經過這路段(...(恕刪)
你已掌握快速通關密碼
dualceleron wrote:
看來我低估了 我目測...(恕刪)
其實用點燈率來評估一個地區的發展是不夠客觀且聰明的，因為每一個地區有他特殊的坐息和生活習慣，所以很難從一棟大樓的點燈狀況，就能判定他的入住率。
舉個例子，我們社區入住率超過九成五，而扣除掉假日入住的話平常都還有八成左右的常住戶，這些都是物業常年統計的數據，但若從馬路上看，會以為我們社區住的人不過二、三成。
所以客觀且科學一點的方式，我會用超商密度來評估新市鎮的入住狀況。
因為目前新市鎮的開發主要是以崁頂里為主，所以我大概圈了一個範圍，南起新市一路三段北到新市一路五段，東起淡金路、西至沙崙路，而這一帶的便利商店大約有8-10家左右。
以台灣的超商密度來說大約2300人有一間超商。所以這一區的人口數就至少在2萬人以上。在對應崁頂里的人口數，目前已經超過了二萬三千人來看，常住人口和戶口人數是相當接近的。
可以這麼說，如果新北市第三大里都被稱做鬼城，那不曉得新北市其他低於這個人口數的里要被稱做什麼，全台灣低於這個數的里又要被稱做什麼了，哈哈哈哈。
所以每當看到新聞媒體或是一些流量為了自身的利益做些對淡水的不實報導的時候，我只能搖搖頭，畢竟台灣大環境的沉淪也不是一天兩天的事了，連新聞都可以不中立、不專業，何況這種地方性的報導呢。
issacwu0924 wrote:
其實用點燈率來評估一...(恕刪)
淡海家樂福那一帶入住率應該是非常高的，因為生活機能較佳
目前該處有個號稱「地王」的新建案鉅陞ONE正在興建中
有五百多戶的樣子，等蓋好後淡水又會增加幾千人口了
目前的房產可投資嗎？
疫情，俄烏戰爭讓物價與工資上漲是必然趨勢，我想網路上的專家已分析的很清楚，另一方面也是政府的打房政策讓短期房產投資抑制了許多，土地取得是建商物源，建商因受打房政策已顯然減少獵地與出清積囤的土地，雖然建商出清積囤的土地但土地價格是不太會下滑，因爲好的土地只會少不會多。所以未來的房價沒有下滑的理由。
依去年至今的台中房產交易上看，總價超過$4000萬元以上的豪宅交易量不大，尤其是成屋買賣，必竟高額的自備款與法人投資房產的受限，豪宅成屋買賣也因此不讓短期投資的投資人有興趣，但自住型的投資人則不太受限，像我們XX營建公司，每戶均超過$4000萬元，目前來買此案的客戶都是以現金買賣。
如果問我的看法，投資客是自住型的或是想長期投資的，目前是值得投資，若想以中期投資，目前可選地點有交通方便的預售屋投資，目前沒有益處讓短期投資客進場，這是小弟我的淺見。
我回答:
非常好的分析，謝謝您。與我從經濟學的角度來看，所見略同。
利率漲升對房價是負面的，未來一年內對房價一定有心裡的壓抑作用。但是要跌可能性不大，尤其是蛋黃區。
四 大原因：
1，台灣土地是稀有財，既然是稀有財，土地價格通常是隨通膨在調整的，目前全世界通膨嚴重，美元升值，將通膨轉嫁給貿易伙伴，因此土地價格短期觀望，中長期只會往上。
2，房地產是長期持有的耐久財，有錢人在持有的，不會因為短期價格壓抑就賣出房地產，最差情況就是出租，租金收入更是養老的靈丹。
3，與日韓星馬泰國際相較，台灣利率水準仍然處於相當低價水平，對房地產價格恐怕只有短期壓抑的心裡作用。
4，台幣重貶，外資撤離台股，連帶影響台股賣出，資金要往那裏去？對一般人民來說，不是定存就是房地產。接下來可以密切注意貨幣總量M1與加銀行定存的M1 B 總量，就可以知道資金往哪裡去。
因此未來一年更是尋找買入理想房地產最好入市的時機。
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想等房地產跌價嗎?竹腳等吧!
https://tw.news.yahoo.com/台灣人買房最愛樓層公開-較3年前下修10樓-094814475.html
主要是在分析各樓層的銷售及買賣的情況，內容挺有意思的，和大家做個分享。
其實選擇樓高要考慮到的點有很多，很多時候也是要做取捨的，所以我撿幾個大家可能比較會在意的地方，說說自己的想法。
1. 地面揚塵問題：地面揚塵主要是受到行駛的車輛、風速的大小等影響，考慮到粉塵的粒徑及重量問題，一般認定地面揚塵的高度在5-10米左右，以現在一樓大多挑高來看，大概也就是2-3樓左右的高度吧。但如果大樓遠離馬路，那揚塵的問題就會少了許多。
2. 空氣中的懸浮物：現在最流行的就是PM 2.5了，他的覆蓋面是比較全面的，這個部份和週圍的環境較有關係，只能說樓層愈高影響相對就小一些。
3. 噪音問題：噪音問題和樓層不是一個線性關係，很多時候高樓層因為阻絕少了，所以聽到的聲音還比低樓層清楚，所以解決噪音的問題，建議從隔音窗戶著手會比較客觀一些。
4. 水錘現象：高樓層通常會在一個或數個樓層增設加壓泵，水滴落在管裏會有一種低沉的聲音，而在夜深人靜時格外的明顯。這個部份建議在買房的時候就要和銷售人員進行確認，而我們自看房的時候也可以多留意一下該樓層的管道間配置。早期受限於水泵的揚程，樓高15樓以上就會在7-8樓間設置加壓水泵，所以管壁內的水在夜間少有人用的情況下，就容昜滴落到水泵的位置，加上空管的回音、震動，就會在上下樓層形成明顯的水錘效應。因為新市鎮受限於容積率及65米限高的關係，所以樓高大多不是太高，所以這個問題在新市鎮應該不算問題。
5. 頂樓防水、隔熱、腳步聲等：住在頂樓看似睥眤全場，但因為頂樓通常是空中花園、大型衣物晒衣區，所以在上面走動的人不少，若是頂層的防水、隔音、隔熱的工作沒有做好，那久了浪漫也被消磨掉了。加上，如果沒有好的管委會，那將來遇到漏水等問題，也是救助無門了。
所以綜上，客觀點來看，避開低樓層（3樓以下），避開中高樓層(一棟大樓樓層的一半），避開頂樓之後，可以選擇的樓層基本上就那麼幾層了
所以回到新聞的標題，大家買房樓層下修十層標題是寫的有點大的了，實際上就是大家選擇樓層還是在4-5樓、11-15樓之間打轉，而且要注意，4-5樓只有兩層，而11-15樓則有5層，可以想像大部份的人還是比較鐘意中低樓層的房子的。而這個樓層，對大樓而言避開了上面說的雷點，而且如果遇到停電、電梯維修等問題，在進出上也不致於太不方便。
十月份的新聞了，希望相關評估可以盡快完成，讓淡水的基礎教育能夠更加的完善。
淡海國小今年八月開學了，計招收了四個年級，約420人，其中一年級有七個班級，目前共有17個班級，平均一班約25人左右。
新市國小人數約850人，屬於年年滿招的狀況。
所以這兩間學校將來每年約有300人要就讀國中。
以淡水國中為例，目前的人數學為750人左右，所以目前新市鎮的這兩間國小就足以支撐一間中型國中的學生需求了。
因此，我是真的搞不懂，為什麼政府官員的反射弧總是這麼長，一定要等到地方反映了、議員執詢了，才想到要動一下，況且，這只是新市鎮長遠規劃的一個小圖釘罷了，新市鎮的未來還有更多的內需需要一個個的被滿足。
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